歷經(jīng)多年的調(diào)控，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高。3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則落地，其中二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，引起社會(huì)熱議。房地產(chǎn)調(diào)控已成為今年兩會(huì)代表委員們不可回避的話題之一。
記者近日走訪政協(xié)會(huì)議農(nóng)經(jīng)組，決策層及來自地產(chǎn)業(yè)的政協(xié)委員和列席代表均表示，“新國(guó)五條”細(xì)則的實(shí)施須謹(jǐn)慎，還有改進(jìn)空間。
全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫就對(duì)包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展不是搞房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化一定要與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合。相信政府的政策初衷是為了調(diào)控房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)泡沫爭(zhēng)議
一線城市房?jī)r(jià)到底高不高，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)多少才是合理？
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)建筑副總裁、中國(guó)海外集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孔慶平認(rèn)為，房?jī)r(jià)控制在5%~8%的增幅，就是比較理性的狀態(tài)。他認(rèn)為，由于很多土地都在升值，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，土地稀缺性資源的性質(zhì)不會(huì)變，但近期會(huì)比較平穩(wěn)。他亦認(rèn)為，政府不會(huì)變相放松調(diào)控。
全國(guó)政協(xié)委員、香港祥祺控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳紅天則認(rèn)為，內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)沒有泡沫。
“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過去五六年各種手段都沒有把房地產(chǎn)壓下去，這就沒有泡沫了。”
他計(jì)算說，土地成本5000元錢的樓面地價(jià)，建筑成本3000元的費(fèi)用，再加上2000元的管理費(fèi)和3000元的稅費(fèi)，總成本共計(jì)1.3萬元，如果這個(gè)房子賣1.4萬就沒有泡沫。
海外列席代表、中國(guó)僑聯(lián)海外委員、美國(guó)李氏房地產(chǎn)投資有限公司總裁李綱則對(duì)本報(bào)說，北京的房?jī)r(jià)太高了。
李綱于1986年到美國(guó)發(fā)展，目前主營(yíng)房地產(chǎn)投資工作。“在洛杉磯地區(qū)，房?jī)r(jià)大概30萬美元，大學(xué)剛畢業(yè)，平均年收入為2萬美元，如果首付10%，還貸30年。基本上一畢業(yè)就可以買房。”
在國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)及美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的推動(dòng)下，目前華人購(gòu)房者已經(jīng)超過加拿大人，成為洛杉磯地區(qū)排名第一的人群。
究其源頭，李綱認(rèn)為在于國(guó)內(nèi)投資渠道過于狹窄，除了買房買黃金，沒有更好的辦法投資。很多人買了房子只是為了炒作，中央出臺(tái)政策的初衷，也是為了遏制炒作，意圖是正確的。
細(xì)則仍有改進(jìn)空間
對(duì)于剛出臺(tái)的“新國(guó)五條”細(xì)則，受訪委員們一致認(rèn)為，應(yīng)該肯定其初衷，謹(jǐn)慎操作，并期待其進(jìn)一步細(xì)則，考慮改進(jìn)空間。
房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟的美國(guó)，其經(jīng)驗(yàn)也可作為參照。
李綱介紹，美國(guó)的收稅方式是，若是夫妻倆的自住房，每人免稅50萬美元，即如果賣房金額在100萬美元以內(nèi)，不用額外征稅。
李綱說，美國(guó)60%~70%的人是租房住，因此與中國(guó)要抑制房?jī)r(jià)的目的不同，美國(guó)的政策制定是要讓低收入者能租得起，而非買得起房。
“雖然收入不及美國(guó)，但北京的租金已經(jīng)要超過美國(guó)了。高中檔各類租金價(jià)格在月均收入的1/3以內(nèi)是一個(gè)比較合理的價(jià)格區(qū)間。”李綱說，如果租房?jī)r(jià)格占工資收入30%以內(nèi)，而且房?jī)r(jià)上漲與工資上漲成正比，大部分人就不去買房了。
對(duì)于政府正在探索推廣的房產(chǎn)稅，李綱介紹，美國(guó)房產(chǎn)稅是每年交購(gòu)買原始成交價(jià)的1.25%，一直交到賣出該套房為止。如果保有一套房，不需要額外交稅，并擁有永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。
“比如20年前，我在洛杉磯地區(qū)買一套房?jī)H要幾千美元，現(xiàn)在雖然已經(jīng)漲到了100萬美元，我們依然按照買房時(shí)價(jià)格的1.25%征稅。而且政府規(guī)定，這種比例每年調(diào)整，不得超過2%。”
李綱認(rèn)為，“新國(guó)五條”細(xì)則還有很大的改進(jìn)空間。政府不能光考慮控制房?jī)r(jià)，也要將社會(huì)未來有序發(fā)展納入考慮范圍。對(duì)于居民自住的房子，應(yīng)該給予一定免稅。
對(duì)于保障房政策的落實(shí)，各路人士認(rèn)為，最重要的突破點(diǎn)，在政策落實(shí)即信息透明。
李綱說，在保障性住房領(lǐng)域，如果美國(guó)65歲以上的人房租超過收入的20%，就有資格申請(qǐng)房屋補(bǔ)助，政府所提供的房子，只占你工資的30%，比如你月收入1000美元，僅交300美元。
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