樓市新“國五條”細則一石激起千層浪，政策出臺后各地市場反響強烈。新政內(nèi)容中，關(guān)于二手房賣房所得按20%征收個稅關(guān)注度頗高。受此影響，北京、上海、南京等地二手房出現(xiàn)集中過戶、集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象。
對二手房轉(zhuǎn)手所得征收20%個稅，可謂向樓市打出的一記重拳。業(yè)內(nèi)認為，對二手房征收重稅，賣家會把稅負轉(zhuǎn)嫁給買家，因此買家會舍棄二手房轉(zhuǎn)向一手房，導致新房房價大漲。但是在短時期內(nèi)，二手房市場將出現(xiàn)一波交易高峰。
北京上海等城市出現(xiàn)二手房集中過戶
3月1日，樓市調(diào)控新政“國五條”細則落地，其中“個人售房需按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個稅”一條關(guān)注度最高。新政后首日，多地出現(xiàn)市民集中過戶、咨詢買賣二手房的情形。
《北京青年報》昨天報道稱，“記者走訪北京多地多家二手房門店調(diào)查了解到，購房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多；二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。”
3月3日，《東方早報》報道稱，上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，2號，“多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。”
同樣的情況也出現(xiàn)在南京。江蘇新聞廣播報道稱，2號一早，南京房產(chǎn)交易中心就聚集了不少需要辦理二手房交易的市民，購房者擔心一旦個稅嚴格按照差價20%計征，會對他們的購房產(chǎn)生影響。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手房住宅當日簽約1059套，新政后，二手房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)新高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，市民加緊二手房交易是為趕政策末班車，20%的個稅或促使買家轉(zhuǎn)向新房市場，從而導致新房房價上漲。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，提高二手房交易的個人所得稅很可能使賣家以提高房價的方式來轉(zhuǎn)嫁成本。“因此，新政或許將在客觀上推升二手房房價。”同時，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進一步上漲。
新政或促二手房交易出現(xiàn)高峰
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道昨天在洋橋附近的二手房中介機構(gòu)看到，鏈家、我愛我家等中介門店多有前來咨詢的人進出，其中，鏈家某店面還打出了“樓市新政咨詢”的牌子。據(jù)該中介的置業(yè)顧問介紹說，附近的房子在年前均價28000元/平米，過完年價格漲到了32000-33000元/平米，新政對二手房交易征收20%個稅，賣房成本增加，賣家可能會把稅負轉(zhuǎn)嫁給購房者。
那么，二手房交易征收20%個稅是否會推動新房市場漲價，對此，業(yè)內(nèi)多有質(zhì)疑的聲音。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，“看似有理，實則是一種視角狹隘的靜態(tài)分析。一手房和二手房市場，密切聯(lián)系，共冷暖，同進退。市場整體降溫之后，一手房也將受挫。”
《新京報》援引金地集團[簡介 最新動態(tài)]華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰觀點稱，二手房調(diào)控的加碼并非是新房市場的利好。遇繡峰說，如果新房市場過熱，政策也可以隨時進行調(diào)整。因此，作為開發(fā)商，我們?nèi)匀槐３滞票P和價格策略的穩(wěn)健和謹慎。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，新政對新建住宅也是打擊，他認為二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅的可能性不大。若二手房市場冷清、價格下調(diào)，商品房也會受到影響。而且新建住宅也面臨著日后再轉(zhuǎn)讓稅費問題。
那么，短時期內(nèi)二手房市場將有怎樣的表現(xiàn)？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，在“新國六條”的執(zhí)行細則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應(yīng)影響，二手房交易勢必將迎來一波高峰，但在各地執(zhí)行細則正式出臺后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價格也將經(jīng)歷短暫的滯漲期。
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