“北京樓市又瘋了。”剛從北京房山某樓盤看房排號回來的陳女士如是說。據(jù)陳女士透露，該樓盤共推出170多套房，排號卻已經(jīng)到2000號了，房價也從去年的18000元/平米變成了22000元/平米。
據(jù)了解，像陳女士所反映樓盤漲價的例子不在少數(shù)。近日，北京等地新房報價出現(xiàn)上漲，包括朝陽、房山、大興等區(qū)域的樓盤報價明顯超過前期，最高每平米上漲近2萬元。同時，受到北京去年市場回暖趨勢帶動，以及區(qū)域發(fā)展利好消息的支撐，環(huán)北京地帶的燕郊、香河、固安等地房價也出現(xiàn)上漲。
北京樓市又瘋了？部分樓盤漲價排號銷售
陳女士從去年就一直在看房，在房價的漲跌變化中猶豫不決而終未出手。如今，再次看房回來卻發(fā)現(xiàn)房價又再漲了，“北京樓市又瘋了”，陳女士見到記者的第一句話說。
原來，陳女士剛從位于北京房山區(qū)的中糧萬科長陽半島[最新消息 價格 戶型 點評]項目排號回來，170多套房源卻已經(jīng)排到了2000號，她自己只拿到第1900多號。據(jù)陳女士反映，這個樓盤預計3月底4月初開盤，照這樣下去到開盤估計排到3000號。然而，問題不僅是買房“僧多肉少”，房價也出現(xiàn)了上漲。“房價去年是18000元/平米，現(xiàn)在卻是22000元/平米起。”陳女士說。
記者隨后在北京市住建委網(wǎng)站看到，中糧[簡介 最新動態(tài)]萬科[簡介 最新動態(tài)]長陽半島去年12月2日拿到部分房源預售許可證，住宅擬售價格最低18260元/平米，最高位19928元/平米。記者以購房者身份電話咨詢中糧萬科長陽半島售樓處，售樓員稱則稱目前價格未定，要求購房者親自到售樓處咨詢排號。
上周末，記者到大興區(qū)的幾家樓盤走訪，發(fā)現(xiàn)多家樓盤將在3月底4月初推出新房源。其中，最受購房者關(guān)注的房價都有所上漲，金融街[簡介 最新動態(tài)]·融匯項目預計售價18000元/平米，珺悅國際報價17500元/平米。中建·國際港[最新消息 價格 戶型 點評]目前售價未定，前期項目均價約為21000元/平米，售樓員稱后市房價將根據(jù)開盤時周邊一二手房市場價格來定。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近日，北京多數(shù)樓盤將推出新房源，報價也進行了上調(diào)，其中漲價最明顯的樓盤是位于朝陽北苑區(qū)域的天潤·福熙大道。據(jù)售樓員在電話中介紹，該樓盤3月底將推出200-260平米的三居到四居，已經(jīng)開始排號并于本月底開始銷售，房價40000-45000元/平米，報價包含8000元/平米標準的精裝修費用。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，天潤·福熙大道潤景茗苑A4和C1號樓于3月6日取得預售證，擬售價格分別為48400元/平米和50400元/平米，而該項目去年6月份拿證的C4號樓擬售價格僅為31097元/平米，成交均價27208元/平米。單從擬售價格來看，單價每平米最高上漲19303元。雖然增加了精裝修的成本，但售價增幅不免有些高，難怪有網(wǎng)友了解該報價后不解地問到：“憑什么？”
多家樓盤報價上漲 車位售價“水漲船高”
去年9月底，華遠地產(chǎn)董事長任志強多次預言稱2013年3月份房價可能暴漲。如今，他的預言或許將在北京變成現(xiàn)實。
據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》消息稱，大興樓盤保利·春天里去年4月份部分房源報價不到13000元/平米。今年3月底或者4月初會出售新一期房源，預計售價在18000元/平米至19000元/平米。同在大興的中建·國際港，去年4月時售價為16000元/平米左右，今年5月份，該項目將推出新房源，銷售人員說，售價或超過21000元/平米。另外，位于北京西南四環(huán)的中海·御鑫閣新一期售價也將提升10%左右。
《新京報》3月8日報道稱，房山區(qū)準備開盤的部分樓盤報價也出現(xiàn)了上漲，包括萬科·金域緹香、首開·熙悅山[最新消息 價格 戶型 點評]、建邦華庭、金地朗悅等樓盤。據(jù)該區(qū)域某項目負責人稱，預計房山區(qū)房價可能要進入“2萬元時代”了。
然而，房價上漲并非只在北京，受北京去年市場回暖趨勢帶動，以及區(qū)域發(fā)展利好消息的支撐，環(huán)北京地帶的燕郊、香河、固安等地房價也出現(xiàn)明顯上漲?！缎戮﹫蟆芬黄獙Νh(huán)北京樓市的報道中稱，在北京樓市持續(xù)升溫的背景下，作為北京高房價下外溢的購房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環(huán)京”樓市在短暫沉寂后再度火爆。燕郊的潮白人家、燕京航城，以及固安的孔雀大衛(wèi)城等樓盤都出現(xiàn)了價格上調(diào)。
亞豪機構(gòu)提供3月入市項目數(shù)據(jù)中，同樣包括了金第萬科·朗潤園、中國水電·云立方以及金融街·融匯等漲價樓盤。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，新“國五條”細則提到對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%個人所得稅，可能導致二手房市場需求向一手房市場轉(zhuǎn)移，助推新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。
值得注意的是，房價上漲的背后，車位的售價也“水漲船高”。近日，《證券日報》報道稱北京中心區(qū)域的霞公府車位最低報價已經(jīng)上漲了10萬元個。北京朝陽區(qū)北苑城鐵附近的多個樓盤每個普通車位價格為11-12萬元之間，而緊鄰城鐵的天潤·福熙大道樓盤每個車位價格則在17-22萬元之間。記者大興實地看盤咨詢某項目停車位問題時，售樓員稱為避免有人倒賣車位，所有停車位要到房子售完后才向業(yè)主出售。
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