近日，湘股華天酒店(000428)公布了年報(bào)，雖然公司去年業(yè)績(jī)平平，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)僅1.02億元，同比下降16.91%。但是，隨同年報(bào)一起公布了第五屆董事會(huì)第十四次會(huì)議決議公告，卻引發(fā)了投資者的關(guān)注。在這則公告里，公司擬推廣“售后回租”模式，并預(yù)計(jì)每年回籠資

 

金5億至10億元。

 

記者了解到，“售后回租”其實(shí)是華天酒店盤(pán)活自身資產(chǎn)的一種方式，自去年5月底在公司旗下瀟湘華天大酒店試點(diǎn)以來(lái)，取得了一定的效果。公司年報(bào)顯示，依靠該模式銷(xiāo)售了瀟湘華天大酒店5885.54平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1.09億元，銷(xiāo)售利潤(rùn)4479萬(wàn)元。按此計(jì)算，瀟湘華天大酒店客房每平方米銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)1.8萬(wàn)元，由于去年已銷(xiāo)售的瀟湘華天大酒店客房面積僅占酒店總面積的6.8%，因此該項(xiàng)目后續(xù)潛力巨大。

 

在年報(bào)中，記者發(fā)現(xiàn)華天酒店認(rèn)為，“售后回租”模式在瀟湘華天大酒店的試點(diǎn)已經(jīng)成功，并準(zhǔn)備從今年開(kāi)始在公司自營(yíng)酒店中推廣。而根據(jù)董事會(huì)決議公告，公司目前有自營(yíng)酒店15家，自有酒店物業(yè)近90萬(wàn)平方米，公司擬將其中的三分之一即30萬(wàn)平方米，開(kāi)展“售后回租”模式的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，并且預(yù)計(jì)如果每年運(yùn)營(yíng)3萬(wàn)至5萬(wàn)平方米，將可回籠資金5億至10億元，至少可持續(xù)運(yùn)營(yíng)10年。業(yè)內(nèi)人士表示，如果華天酒店這種資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式能夠成功，那么每年賺的錢(qián)將達(dá)到酒店經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)的5至10倍。

 

事實(shí)上，盡管上周A股市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇，但是華天酒店股價(jià)卻相對(duì)堅(jiān)挺，除了周一股價(jià)隨大盤(pán)下跌2.27%，其余四個(gè)交易日股價(jià)四連陽(yáng)，其股價(jià)的堅(jiān)挺表現(xiàn)，恐怕與公司大規(guī)模資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃有關(guān)。根據(jù)公司公告，公司目前市值僅在30億元左右，而公司預(yù)計(jì)自營(yíng)的近90萬(wàn)平方米物業(yè)，市場(chǎng)公允價(jià)值在110億元左右，如果公司計(jì)算方法正確，那么華天酒店目前股價(jià)存在大幅低估。

 

雖然投資者比較看好華天酒店以“售后回租”為代表的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，但仍有投資者對(duì)其大規(guī)模實(shí)施表示擔(dān)憂。“公司的物業(yè)資產(chǎn)如果找不到買(mǎi)家，那么資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃就是一句空話。”長(zhǎng)沙股民謝先生稱(chēng)。