開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心延長(zhǎng)辦公時(shí)間，增設(shè)窗口，周末正常上班。黃島區(qū)房管中心辦理二手房業(yè)務(wù)的人數(shù)比往常多一倍。這是3月8日記者采訪中了解到的。據(jù)悉，交易過(guò)程中，房東和買房者的誠(chéng)意十足，不再打“拉鋸戰(zhàn)”。二手房稅收新政一出，西海岸交易市場(chǎng)也十分火熱。 

 

房產(chǎn)交易中心周末不打烊 

 

3月8日，記者來(lái)到開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)登記交易中心，在每個(gè)窗口幾乎都圍滿了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民。不過(guò)因稅務(wù)在交易中心內(nèi)辦理業(yè)務(wù)，很多市民是過(guò)來(lái)繳稅的。記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，因業(yè)務(wù)量激增，開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心自3月4日起就延時(shí)辦公，檔案查詢窗口也由原來(lái)的4個(gè)增加至7個(gè)。“原本每天發(fā)放180個(gè)號(hào)，現(xiàn)在增加到230個(gè)，每筆業(yè)務(wù)平均需要20分鐘左右。目前每天工作時(shí)間早上8時(shí)就開(kāi)始正式工作了，中午下班時(shí)間也由11時(shí)半延至12時(shí)，下午下班時(shí)間延至6時(shí)半。同時(shí)3月9日和 10日正常上班，加班加點(diǎn)為市民辦理業(yè)務(wù)。” 

 

記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪到黃先生，“我年前通過(guò)中介購(gòu)買了一套位于辛安街道上的二手房，中介費(fèi)、房子首付我都交了，連房東的中介費(fèi)我都先給他墊上了，就是為了盡快拿到房子。但是就在我以為所有手續(xù)都辦齊全了，卻得知此房房產(chǎn)證未滿五年期，要到今年10月才滿，那就意味著我需要多繳稅。還沒(méi)等我消化完這個(gè)問(wèn)題，3月國(guó)家又出了新政，二手房稅費(fèi)又提高了，如果等到10月，多出來(lái)的稅我和房東誰(shuí)都不愿意再承擔(dān)了，但是現(xiàn)在放棄這個(gè)房子我之前交的錢怎么辦？”二手房稅收新政消息一出，黃先生心里更著急了，一套二手房讓他左右為難。 

 

位于開(kāi)發(fā)區(qū)香江二路的青房置換工作人員告訴記者，上一周二手房交易確實(shí)更加容易了，買賣雙方不再“拉鋸戰(zhàn)”，交易過(guò)程中都表現(xiàn)得十分有誠(chéng)意，每天成交五六套不成問(wèn)題。但是從交易價(jià)格上來(lái)看，降幅不太明顯。 

 

辦理業(yè)務(wù)人數(shù)增加一倍 

 

“個(gè)人售房差價(jià)按20%繳納個(gè)稅”引發(fā)市民強(qiáng)烈關(guān)注，在細(xì)則未出臺(tái)之前，二手房市場(chǎng)急劇升溫。記者從黃島區(qū)房管部門了解到，僅3月4日當(dāng)天，二手房成交量就達(dá)到了35套，工作人員告訴記者，這一周的二手房窗口都一直擠滿人，“以3月4日和2月26日交易量比較，就增長(zhǎng)了200%。從本周開(kāi)始，來(lái)辦理二手房業(yè)務(wù)的人就比平時(shí)多一倍。” 

 

3月6日上午11時(shí)20分，記者來(lái)到位于珠海中路的黃島區(qū)房管中心，距離下班時(shí)間還有40分鐘 ，二手房交易窗口前仍有20余人在排隊(duì)。還有幾位來(lái)辦理二手房業(yè)務(wù)的市民擠在桌子上匆忙地填寫(xiě)表格。而其他窗口此時(shí)已經(jīng)沒(méi)有辦理業(yè)務(wù)的市民了。不少排隊(duì)的市民眼看著排不上隊(duì)，準(zhǔn)備在附近等著，到下午在辦理。 

 

正在匆忙填寫(xiě)表格的周女士表示，這個(gè)二手房是年前就看好的，手續(xù)一直沒(méi)辦理，最近因?yàn)閲?guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整，抓緊時(shí)間過(guò)來(lái)把手續(xù)辦完。“沒(méi)想到會(huì)有這么多人來(lái)辦業(yè)務(wù)。來(lái)得有點(diǎn)晚，看來(lái)自己上午辦不完了，”另一位剛來(lái)到房管中心的李先生告訴記者，“抓緊辦理手續(xù)是因?yàn)榻Y(jié)婚，并不是考慮日后房地產(chǎn)政策調(diào)整，必需品，價(jià)格怎么變都得買。” 

 

正在排隊(duì)等候辦理業(yè)務(wù)的趙先生稱，自己的二手房是為了孩子上學(xué)考慮，“原來(lái)的房子位置不好，孩子馬上要上學(xué)，新買了一套上學(xué)方便的?？紤]到房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)很多變動(dòng)，限購(gòu)或是二套房個(gè)稅的調(diào)整都可能影響房?jī)r(jià)，所以早早把手續(xù)辦了。” 

 

青島契稅仍為1% 至3%  

 

據(jù)介紹，目前，青島市民購(gòu)買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按此前規(guī)定執(zhí)行，征收比例為1%至3%。除首套住房，買房都需要繳納房款總額3%的契稅 ；購(gòu)買房屋面積超過(guò)144平方米，也要按照最高征收比例繳納契稅 。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下且為普通住房，契稅稅率可執(zhí)行1%的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。 

 

目前，在青島買房除了繳納住房維修基金和契稅外，二手房過(guò)戶還需要繳納營(yíng)業(yè)稅 、個(gè)人所得稅以及其他交易費(fèi)用。其中，所購(gòu)房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅 ；在上調(diào)二手房交易個(gè)稅落細(xì)則地前，賣方所賣不是唯一住房時(shí)，還需要繳納房款總額2%的個(gè)人所得稅 ，所購(gòu)房屋為已購(gòu)公房，需要繳納1% 的個(gè)人所得稅 ，并補(bǔ)交1%的土地出讓金。