“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺以后，已有武漢、長沙等二級城市相繼執(zhí)行公積金政策調(diào)整，政策調(diào)整的總體方向是提高了公積金貸款的門檻、收緊了貸款的額度?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》的報道援引分析人士的觀點(diǎn)評論說，收緊公積金的城市，很可能與房價上漲幅度較快有關(guān)。

 

多個二線城市集中收緊公積金政策

 

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，3月1日，武漢市住房公積金中心發(fā)布信息，宣布從3月10日起對武漢市公積金貸款和提取政策作出調(diào)整。新規(guī)在原公積金貸款額度計(jì)算方法基礎(chǔ)上，增加了職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)；分別對新參繳住房公積金的職工、已參繳住房公積金6個月及以上的職工以及異地調(diào)入武漢市的職工實(shí)施不同的公積金貸款額度審核方式。

 

此外，新規(guī)還規(guī)定，購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)、套型建筑面積不超過90平方米(含)的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；套型建筑面積超過90平方米的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間為10年(含10年)、11年-20年、21年-30年以內(nèi)的，貸款最高比例分別不超過房屋總價的70%、60%和50%。購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積不超過140平方米規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

 

與武漢相比，長沙市住房公積金管理委員會早在2月8日就發(fā)布了相關(guān)公積金調(diào)整政策。相關(guān)文件顯示，長沙此次住房公積金提取和個人住房貸款政策變化主要表現(xiàn)為：職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月(含)以上，此前是6個月以上；職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定 (月繳存額低于320元的按最低繳存比例5%測算)；職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

 

長沙上述規(guī)定已于“國五條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布的前一天，即3月1日開始執(zhí)行。

 

另有媒體報道稱，從3月1日起，吉林長春市住房公積金管理中心亦陸續(xù)推出5項(xiàng)個人貸款新政，包括調(diào)整公積金繳納時限要求、調(diào)整貸款首付比例、規(guī)定貸款限額、申辦提前還款、給予利息補(bǔ)貼等。

 

向外界宣示響應(yīng)中央調(diào)控舉措？

 

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，收緊公積金貸款政策的城市，均出現(xiàn)了房價上漲過快的情形。

 

根據(jù)2013年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，武漢市新建住宅環(huán)比上漲0.74%，同比增長1.66%；而主城區(qū)的二手住宅價格環(huán)比增長0.58%，同比增長8.83%。長沙市新建住宅的環(huán)比上漲幅度與武漢相同，增幅為0.74%。

 

而克爾瑞發(fā)布的2013年2月長春市場信息集成報告顯示，長春市2月份商品住宅供求比為0.84，表明長春樓市買方熱情高于賣方。事實(shí)上，長春2月份的成交均價為5965元/平方米，環(huán)比漲4%，同比漲8%。

 

克爾瑞發(fā)布報告稱，類似公積金貸款、限購、提高貸款利率等樓市配套調(diào)控政策可能會繼續(xù)。而各地的公積金貸款調(diào)整，一定程度上是向外界宣示響應(yīng)中央控制房價的舉措；另一方面，公積金貸款的松緊亦直接與當(dāng)?shù)毓e金管理中心資金富余情況掛鉤，近期樓市成交活躍，必然會出現(xiàn)公積金貸款申請量過大、供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

 

報道援引中國指數(shù)研究院市場總監(jiān)何田的話說，此次公積金政策大范圍調(diào)整主要集中于二線城市，主要是因?yàn)橐痪€城市的調(diào)控政策本身比較嚴(yán)厲，且北京等城市公積金的使用率并不高。比如，以公積金最高貸款80萬元為基準(zhǔn)，和北京目前房價比較，并不能起到很大作用。

 

復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰分析認(rèn)為，各地公積金政策收緊，和“國五條”政策的加碼有一定關(guān)系。雖然公積金的收緊主要取決于地方，但是各地會有一個互相仿效的過程，未來公積金貸款收緊的城市可能會越來越多。