3月12日，杭州推出了7宗地，其中包括分布在蔣村、三墩、丁橋這三個(gè)板塊的6宗宅地及一宗地處北部軟件園的商業(yè)用地。
7宗地塊共490畝，總可建建筑面積達(dá)85.2萬(wàn)方，總起價(jià)為59.4億元。
最終，7宗地吸引了包括九龍倉(cāng)、龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、世茂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、金地、中海、港中旅集團(tuán)等知名房企的參與，并均以高于起拍價(jià)的價(jià)格成交，總成交金額為75億元。
多大鱷杭州搶地
杭州是次出讓的7宗地塊為杭政儲(chǔ)出[2013]14號(hào)地塊至杭政儲(chǔ)出[2013]20號(hào)地塊，除杭政儲(chǔ)出[2013]20號(hào)地塊為純商服用地外，其余6宗地塊均為住宅用地。
首先進(jìn)入拍賣(mài)程序的為外界備受關(guān)注的G20號(hào)商服用地祥符東單元B1/B2-09地塊，該地塊因僅一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終被萬(wàn)達(dá)以高于底價(jià)100萬(wàn)元的價(jià)格奪得，折合樓面價(jià)5608元/平方米。
資料顯示，G20號(hào)地塊位于杭州北部軟件園板塊內(nèi)，地塊占地8.3萬(wàn)方，合125畝，建面25.4萬(wàn)方，地塊起價(jià)為14.25億元，起始樓面價(jià)5600元/平方米。
與萬(wàn)達(dá)本次高調(diào)拿地相比，龍湖雖然也有參與地塊的拍賣(mài)，并如愿拿下此前已拿地王項(xiàng)目臨近地塊，即丁橋18號(hào)地塊，但拿地動(dòng)作卻稍顯低調(diào)，拿地總金額為7.8億，較此前拿下2月底以10.9億拿下的丁橋R21-08地塊少3.1億元。
此前，龍湖以創(chuàng)丁橋板塊歷史記錄的價(jià)格拿下丁橋18號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)龍湖曾表示，非?？春枚虬鍓K的發(fā)展前景，未來(lái)在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，還將繼續(xù)關(guān)注杭州市場(chǎng)其他機(jī)會(huì)。
雖在內(nèi)地品牌影響力不及萬(wàn)達(dá)、龍湖，但作為香港老牌四大駐港中資企業(yè)之一的港中旅集團(tuán)是次出手相當(dāng)闊綽，其以總價(jià)近25億元的價(jià)格一口氣拿下17號(hào)三墩單元宅地及丁橋19號(hào)地塊。
其中，17號(hào)三墩單元宅地的拿地價(jià)格為總價(jià)15.4億元，折合樓面價(jià)10344元/平米；丁橋19號(hào)地塊的總價(jià)為9.3億元，折合樓面價(jià)7940元/平米。
在12日地塊拍賣(mài)中，溢價(jià)最高的應(yīng)屬浙江中節(jié)能綠建環(huán)保有限公司以19.6億元的價(jià)格獲得的14號(hào)地塊，即蔣村單元E-04宅地，該地塊樓面價(jià)去到1.3萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率44.2%。
據(jù)杭州業(yè)內(nèi)介紹，蔣村單元E-04宅地的地理位置比較好，地塊南邊的萬(wàn)科蝶園、坤和的西溪里銷(xiāo)售都不錯(cuò)；另外，該地塊還有兩大優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是原來(lái)杭州的老住宅區(qū)蔣村也距離該地塊不遠(yuǎn)，第二個(gè)就是浙大第二期的南大門(mén)也在該地塊邊上。
據(jù)了解，浙江中節(jié)能綠建環(huán)保有限公司為國(guó)企，目前所做的是綠色節(jié)能建筑，今后不排除在項(xiàng)目中嵌入綠色節(jié)能概念，來(lái)為項(xiàng)目增加附加值的可能。
另外，本土企業(yè)美都控股有限公司，也以總計(jì)8.63億元的價(jià)格拿下了三墩單元15、16號(hào)兩宗宅地。
萬(wàn)達(dá)添丁杭州商業(yè)
與以往地塊出讓中宅地備受關(guān)注不同，此次出讓的7宗地塊中，僅有的一宗商業(yè)用地即祥符東單元B1/B2-09地塊，還在掛牌期間就已經(jīng)成為最熱門(mén)地塊。
“地塊還沒(méi)有正式出讓前，周邊很多樓盤(pán)都拿萬(wàn)達(dá)即將進(jìn)駐來(lái)說(shuō)事兒”，一杭州業(yè)內(nèi)如此描述G20號(hào)地塊的受關(guān)注程度。
談起該地塊受關(guān)注的時(shí)間則應(yīng)追溯至去年年底，當(dāng)時(shí)坊間就已傳言萬(wàn)達(dá)將入駐北部軟件園，而就在近期，萬(wàn)達(dá)方面也傳出將于3月成立杭州公司并爭(zhēng)取開(kāi)工建設(shè)的消息。
對(duì)于最終萬(wàn)達(dá)獲得該地塊，業(yè)內(nèi)認(rèn)為不足為奇，因本次出讓地塊的項(xiàng)目體量去到25萬(wàn)方，而在杭州有此操盤(pán)能力和意愿的開(kāi)發(fā)商并不多，同時(shí)，此次萬(wàn)達(dá)拿地，主要的拿地方式是與地方政府洽談?wù)猩?，因此不?huì)有太多競(jìng)爭(zhēng)者。
關(guān)于萬(wàn)達(dá)未來(lái)對(duì)祥符東單元B1/B2-09地塊的規(guī)劃，業(yè)內(nèi)多數(shù)表示，未來(lái)打造成一個(gè)區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性綜合體商業(yè)項(xiàng)目是毋庸置疑的。
隨著萬(wàn)達(dá)于昨日進(jìn)入杭州，業(yè)內(nèi)認(rèn)為會(huì)給拱墅區(qū)目前住宅市場(chǎng)熱鬧但商業(yè)配套仍缺的北部軟件園板塊帶來(lái)全新氣象。
分析稱(chēng)，目前杭州非核心區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目十分欠缺，而隨著萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐位于北部的軟件園板塊，也讓杭州商業(yè)版圖變得更加完整。據(jù)悉，目前杭州的商業(yè)包括東面的萬(wàn)象城、南面的濱江時(shí)代綜合體，西面的銀泰百貨。
站在萬(wàn)達(dá)自身的角度來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其此次進(jìn)入杭州拱墅區(qū)，也符合萬(wàn)達(dá)布局城市中心、副中心或者開(kāi)發(fā)區(qū)域核心位置一貫戰(zhàn)略模式。
分析指，該地塊的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都較為明顯，其用有位于產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，能為板塊奠定發(fā)展基礎(chǔ)及潛在消費(fèi)者充足的資源優(yōu)勢(shì)，但也存在處于新開(kāi)發(fā)區(qū)域周邊配套不完善等劣勢(shì)。
但有意見(jiàn)也認(rèn)為，杭州作為省會(huì)城市，其商業(yè)地產(chǎn)格局的豐富性非普通二、三線城市可比擬，加上這兩年杭州商業(yè)綜合體層出不窮，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌效應(yīng)和輻射力也會(huì)被打一定的折扣。
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