“國五條”細(xì)則3月1日發(fā)布后，各地都在緊鑼密鼓地細(xì)化操作條款，而在這一胎動期內(nèi)，樓市透支性消費(fèi)日趨嚴(yán)重。昨日，來自多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月4日-3月10日，下同)，上海市新建商品住宅成交31.2萬平方米，為年內(nèi)單周最高紀(jì)錄，與此同時，3月前10天上海新建商品住宅成交41.2萬平方米，已達(dá)2月總量的75.2%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，3月一手樓市總成交恐突破前2月的總和。
昨天雖然是工作日，浦江華僑城[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]售樓處仍有不少購房者前來咨詢。一名現(xiàn)場銷售人員介紹，上周末該項目共推出237套三房房源，目前已經(jīng)售出了近150套。而本次開盤均價也有所提升，從去年下半年的2.3萬元/平方米提升到了2.6萬元/平方米，“算下來具體折扣也就幾個點(diǎn)，價格在2.5萬元/平方米到2.8萬元/平方米。 ”該銷售人員對記者說。
據(jù)這名銷售人員透露，本次購買的很多購房者為改善型買家，由于擔(dān)憂細(xì)化政策對于二套房有所調(diào)整以及二手房交易中涉及20%個稅的問題，因此選擇在操作細(xì)則出臺前先完成合同。記者發(fā)現(xiàn)，售樓處現(xiàn)場還是一些購房者是周末已經(jīng)選房下定，昨日特意請假前來辦理預(yù)售合同的。
這只不過是滬上一手樓市近期買氣升溫的一個縮影。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周樓市一改此前連續(xù)7周無單周成交破百套的項目，不僅成交位列首位的樓盤其合計成交套數(shù)達(dá)166套，同時該周成交位列前3的另兩個項目亦分別破百。而如果加上上周末多個項目的熱銷從本周開始陸續(xù)簽約，下周樓市的成交量恐將再度飆升。一房企負(fù)責(zé)人按此推測，3月一手樓市的成交量恐突破前2月的成交總和。
“這實(shí)際上是樓市透支消費(fèi)嚴(yán)重的體現(xiàn)。 ”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔如是說。他表示，國五條細(xì)則出臺后，近期樓市成交出現(xiàn)明顯的末班車行情。且在地方細(xì)則落實(shí)前的中間時期或都將是樓市成交的放量階段。只是該波高峰更多有透支后期需求的情況，未來樓市存波動風(fēng)險。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟也認(rèn)為，“國五條”中關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的細(xì)則對于剛需市場的沖擊十分明顯，一旦正式實(shí)施，將使得外圍二手房相對于一手房的價格優(yōu)勢大幅減少，由此引起了市場的恐慌，有部分購房者擔(dān)心政策實(shí)施所造成的需求轉(zhuǎn)移將催漲一手樓盤的價格，在近期加緊入市。
而開發(fā)商也已經(jīng)察覺到了這一熱銷窗口期。據(jù)統(tǒng)計，上周樓市新房供應(yīng)就達(dá)19.4萬平方米，接近2月整月供應(yīng)體量。黃河滔認(rèn)為，早前限購令已將樓市內(nèi)不少投機(jī)性需求逐出樓市，但隨著預(yù)期回暖，市場重現(xiàn)過熱行情;此番政策再度加碼，尤其在交易環(huán)節(jié)落實(shí)新政，力度不算小;同時在信貸方面亦存收緊措施，令后市存不確定性。這使得少部分開發(fā)商加速推盤 “搶收”市場現(xiàn)有需求。
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