“大家都說(shuō)我買房的時(shí)機(jī)好，趕在新政出臺(tái)前過(guò)了戶。但說(shuō)起自己的買房經(jīng)歷，我卻如鯁在喉。”讀者“老驢”給找房周刊發(fā)來(lái)電子郵件訴苦說(shuō)，買的二手房比在售新房還貴，這種事說(shuō)出來(lái)真是丟人啊。
他只是想通過(guò)金陵晚報(bào)提醒買房人，買房千萬(wàn)不能操之過(guò)急，不然吃虧的是自己。
定金交了，發(fā)現(xiàn)房主要的是凈得價(jià)
“老驢”的兒子今年就要上小學(xué)了，但自己家的房子沒(méi)有好學(xué)校，而一街之隔又是重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房， “馬路對(duì)面的房子狂好賣，而且房型也好，小區(qū)物業(yè)完善，有超市，有菜場(chǎng)，生活方便。我和愛(ài)人一商量就準(zhǔn)備買那邊的二手學(xué)區(qū)房。”
不買不知道，一買才曉得房主有多牛。“老驢”說(shuō)，房主一會(huì)兒說(shuō)賣一會(huì)兒說(shuō)不賣，比大牌明星還大牌，搞得他們一個(gè)星期沒(méi)睡著覺(jué)。
定金交了，好不容易到簽合同了，房東咬定說(shuō)要的是凈得價(jià)。“沒(méi)辦法啊！定金都交了。中介說(shuō)這是他們操作失誤i沒(méi)跟我們說(shuō)清楚。但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，付出的可是真金白銀啊，光稅費(fèi)就好幾萬(wàn)塊。不得已，中介給我們減免了部分中介費(fèi)，但也是一筆不小的費(fèi)用。”“老驢”至今還恨得咬牙切齒，只能怪自己看房交定金時(shí)沒(méi)問(wèn)清楚狀況。
再“吃蒼蠅”，民間借貸替房主解押
談妥了，這該過(guò)去過(guò)戶了吧！“老驢”沒(méi)想到自己有吃了一次“蒼蠅”。
這次又發(fā)現(xiàn)房東還欠銀行50萬(wàn)貸款要解押。“老驢”告訴記者，按理說(shuō)，他應(yīng)該自己去解押，然后再來(lái)賣房。但是房主又不肯掏錢了，要買房人去解押。
之前約定的首付款也沒(méi)有50萬(wàn)哎，“老驢”本來(lái)是準(zhǔn)備貸款的，一下子拿不出那么多錢，著呢明白？為了讓孩子盡快上學(xué)，“老驢”只得找民間借貸。“利息我就不說(shuō)了，反正高的嚇人，急用錢嘛。而我每一個(gè)朋友買房，也遇到類似的問(wèn)題，他們是一人解押一半。而我們是全付。”“老驢”感嘆說(shuō)，把佛送上西天，連吃兩個(gè)“蒼蠅”，還有苦說(shuō)不出，憋屈死了。
稅費(fèi)等額外費(fèi)用多掏了20萬(wàn)
這不，終子在年前把房子的搞定了，但終究沒(méi)過(guò)戶，“老驢”不踏實(shí)地過(guò)了年。過(guò)了年，趕緊催促房主去過(guò)戶。“雖說(shuō)房主報(bào)價(jià)不是很高，但是任何稅費(fèi)都是買房承擔(dān)，房主只拿凈得價(jià)。”
“老驢”說(shuō)，房主那套房不滿5年，還要另外交稅，過(guò)完戶，一算賬，稅費(fèi)、中介費(fèi)，民間借貸的利息等亂七八糟的額外花費(fèi)，居然將近20萬(wàn)。
再算算單價(jià)，“老驢”傻了眼，比這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在售樓處售的新房還貴！“有房了，兒子也有好學(xué)校上了，我心里卻沒(méi)法痛快。”“老驢”告訴記者，買房真的不能太著急，像他這樣啥都沒(méi)搞清楚，一頭栽進(jìn)去，還多掏了20萬(wàn)，最后只能“啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出”??！
購(gòu)房提醒
二手房交易量激增 買房要做好功課
新“國(guó)五條”出臺(tái)后，不少二手房交易者搶搭“末班車”，近一周，南京二手房交易問(wèn)津者激增。然而，急著購(gòu)買二手房，容易想不周全，置業(yè)專家表示，精明的買家需要提前做足功課。
置業(yè)專家提醒，購(gòu)買二手房，一定要沉得住氣，否則容易產(chǎn)生沖動(dòng)購(gòu)買。還要仔細(xì)比較房?jī)r(jià)，甄別房屋質(zhì)量，看好周圍環(huán)境。購(gòu)買人應(yīng)注意交易房屋是否存在抵鉀、查封等權(quán)屬爭(zhēng)議。在購(gòu)房時(shí)，一定要注意查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，并在協(xié)議中約定“先付少量定金、大筆房款要在房屋過(guò)戶更名當(dāng)天支付”。
在交易前不注意查驗(yàn)核對(duì)，會(huì)帶來(lái)很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。置業(yè)專家表示，無(wú)論是收定金、收房款、簽合同都必須是房主本人到場(chǎng)。如果拿著產(chǎn)權(quán)證過(guò)來(lái)跟您交易不是是房主本人，有必要同時(shí)核對(duì)賣家對(duì)房子是否有處置權(quán)才行，作為買家，要了解清楚誰(shuí)是房子的共有人，有沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題。
考慮到稅費(fèi)問(wèn)題，買房人要盡量買“超5年”的房子。正常情況下，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，契稅、印花稅由買方承擔(dān)，手續(xù)費(fèi)是一方承擔(dān)一半。
不過(guò)，在實(shí)際交易過(guò)程中，也有買賣雙方協(xié)商稅費(fèi)如何承擔(dān)的。買二手房想省稅費(fèi)，盡量首選“超5年”的房子加采光盯著“次新房”去挑二手房的話，可能要多付出一些成本。
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