令人意外地，中海外[簡介 最新動態(tài)]將2013年銷售目標(biāo)定為不低于1000億港元，低于中海外2012年1115億港元的銷售金額。
中海外董事局主席孔慶平解釋說，中海外在確定目標(biāo)時是將所有不利的因素疊加考慮，以定一個最低目標(biāo)，保證最終可以實現(xiàn)。上述數(shù)字反映了中海外對于今年房地產(chǎn)市場不確定性的審慎態(tài)度?？讘c平表示，國家對資產(chǎn)泡沫以及局部區(qū)域的物價、樓價上升仍然保持高度警惕，如有必要，中國政府會動用任何手段進(jìn)行調(diào)控。
與碧桂園[簡介 最新動態(tài)]對城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的樂觀不同，中海外對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的判斷更為謹(jǐn)慎。管理層認(rèn)為，短期內(nèi)，中央政府仍可能將嚴(yán)厲的調(diào)控政策延續(xù)下去。除了要求現(xiàn)有的限購限貸限價等政策嚴(yán)格執(zhí)行外，更為重要的是補(bǔ)充了增加供應(yīng)等市場化的調(diào)控機(jī)制，宏觀調(diào)控政策未來將日趨常態(tài)化、規(guī)范化、市場化、長效化。
孔慶平說，中央政府對市場調(diào)控的手段，有經(jīng)濟(jì)、行政手段，有財政金融手段，隨著市場越來越成熟，政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段會更加嫻熟。“中央政府宏觀調(diào)控以財稅制度改革替代行政手段的做法，是歷史的必然。”孔慶平說，其中最重要的是在持有環(huán)節(jié)推出房產(chǎn)稅。
孔慶平指出，過去10年爆發(fā)式增長的情況雖不可復(fù)見，但市場情況將會長期平穩(wěn)向好。在投資投機(jī)受到有效抑壓及房地產(chǎn)行業(yè)已作出適度整合下，預(yù)計2013年全年房地產(chǎn)市場將會充滿活力，行業(yè)整體仍然是挑戰(zhàn)與機(jī)會并存。
據(jù)介紹，中海外在內(nèi)地及港澳共40個城市和地區(qū)，擁有4716萬平方米的土地儲備，權(quán)益發(fā)展面積為4198萬平方米，可滿足集團(tuán)未來4-5年開發(fā)需要。截至2012年年末，中海外在手現(xiàn)金409.3億港元，毛利率略有下降至40%左右。
去年以來，中海外土儲步伐已經(jīng)放緩。公司計劃2013年新進(jìn)3至4個城市，新增土地樓面面積不少于800萬平方米。今年新開工樓面面積超過1000萬平方米，在建規(guī)模高峰期間將達(dá)2500萬平方米，力爭達(dá)到竣工樓面面積900萬平方米。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
