2010年現(xiàn)在說(shuō)
“房?jī)r(jià)會(huì)在2012年崩盤(pán)。”
“看空樓市不是迎合輿論，而是迎合公眾的真實(shí)需要，代表了底層公眾的真實(shí)呼聲。”
“沒(méi)人相信房?jī)r(jià)會(huì)降了”
新京報(bào)：你如何看待當(dāng)初外界給予你和時(shí)寒冰、牛刀的“地產(chǎn)三劍客”的稱(chēng)號(hào)？
曹建海：因?yàn)楫?dāng)初對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，公眾的意見(jiàn)非常大。這個(gè)稱(chēng)號(hào)就反映了公眾的訴求，代表了一些無(wú)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的期望。但后來(lái)?yè)碛凶》康脑絹?lái)越多。一旦擁有住房，很多人就會(huì)站在房?jī)r(jià)下降的對(duì)立面。
現(xiàn)在沒(méi)有人再相信房?jī)r(jià)會(huì)下降了。“地產(chǎn)三劍客”這個(gè)稱(chēng)號(hào)也已經(jīng)成為歷史了。
新京報(bào)：2009年，你曾說(shuō)，社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》“年年預(yù)測(cè)年年錯(cuò)”。當(dāng)時(shí)為何發(fā)出這種批評(píng)？
曹建海：《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》的預(yù)測(cè)完全站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上。他們預(yù)測(cè)時(shí)參考的一些依據(jù)是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)和分析。事實(shí)上，這些數(shù)據(jù)、分析與真實(shí)情況之間的差距是很大的。而且《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》提出的一些命題都是很不靠譜的，比如說(shuō)“高房?jī)r(jià)造就了利益鏈的共贏”等等。這完全忽視了底層公眾的呼聲。
新京報(bào)：你在2010年前后因何作出“2012年房?jī)r(jià)崩盤(pán)”的預(yù)測(cè)？
曹建海：當(dāng)初我認(rèn)為政府是理性的，認(rèn)為政府會(huì)通過(guò)降房?jī)r(jià)來(lái)促民生、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。但事實(shí)上，政府已經(jīng)把房地產(chǎn)作為支柱和依賴(lài)。貨幣的超發(fā)也推高了房?jī)r(jià)。
這幾年調(diào)控的目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)漲速放緩，不要漲得太猛。同時(shí)，既得利益者一直嚴(yán)防死守，來(lái)阻礙房?jī)r(jià)泡沫的破裂。這是造成這幾年房?jī)r(jià)只漲不降的主要原因。
“沒(méi)必要買(mǎi)改善型住房”
新京報(bào)：有人說(shuō)，你先前看空房?jī)r(jià)是為了迎合輿論，怎么看待這種說(shuō)法？
曹建海：看空樓市不是迎合輿論，而是迎合公眾的真實(shí)需要，代表了底層公眾的真實(shí)呼聲。社會(huì)要健康、理性、穩(wěn)定的話(huà)，房?jī)r(jià)是一定要降下來(lái)的。
新京報(bào)：也有人說(shuō)，以前曾追隨過(guò)你的觀點(diǎn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降沒(méi)有買(mǎi)房，而到了現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房需要付出更多成本。
曹建海：決策層曾經(jīng)明確提出過(guò)“降房?jī)r(jià)”，提出一定要把調(diào)控政策落到實(shí)處。據(jù)此，很多學(xué)者都曾作出過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)下降的預(yù)測(cè)。但很多時(shí)候，政府說(shuō)的跟做的并不太一致。政府的一些房地產(chǎn)政策是非理性的。而學(xué)者則代表的是一種理性的聲音。在這種情況下，以理性的眼光去預(yù)測(cè)的話(huà)，結(jié)果是截然相反的。由此而致的混亂結(jié)果，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？
新京報(bào)：你現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者有何建議？
其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有買(mǎi)房就避免了成為一個(gè)房奴，也避免了把所有財(cái)產(chǎn)都放到住房上。如果一個(gè)無(wú)房者有結(jié)婚等剛性需求，那該買(mǎi)就買(mǎi)。
如果自己有了小住房，我個(gè)人認(rèn)為購(gòu)房者沒(méi)必要去買(mǎi)面積更大的改善型住房?？赡苡腥擞X(jué)得購(gòu)買(mǎi)了大面積的房子，也可以保值升值。我不想對(duì)那些買(mǎi)房時(shí)先考慮賺不賺錢(qián)的人發(fā)表意見(jiàn)，也不會(huì)對(duì)他們提供建議。
新京報(bào)：能否就未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)表下預(yù)測(cè)？
曹建海：未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是不可預(yù)知的。我們應(yīng)該看一下，日前出臺(tái)的一系列調(diào)控政策能否起到作用。如果這次調(diào)控失效的話(huà)，那未來(lái)房?jī)r(jià)的失控，有可能成為一個(gè)大概率事件。
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