昨日，重慶博眾房地產(chǎn)管理研究院與重慶市人力資源協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《重慶房地產(chǎn)企業(yè)2012~2013人力資源報告》（以下簡稱報告）顯示，三年來我市近四成房企薪酬平均增長幅度超過10%。而且，重慶房地產(chǎn)行業(yè)的平均月工資在9000~12000元之間，高于社會平均工資3倍，僅次于金融和證券等高收入行業(yè)。但由于企業(yè)培訓(xùn)不足、人力資源管理不當(dāng)?shù)仍?，我市房地產(chǎn)行業(yè)人員流動性較大，近半年來我市房地產(chǎn)企業(yè)員工的平均離職率高達(dá)12.27%。
平均工資高于社平工資3倍
據(jù)重慶人力資源協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，此次人力資源報告是博眾研究院歷時3個月，抽取我市216家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研而成。其中大型企業(yè)占比48%，中型企業(yè)占比35%。民營企業(yè)占據(jù)主力位置，高達(dá)94%的樣本[最新消息 價格 戶型 點評]都屬于民營企業(yè)。調(diào)研結(jié)果顯示，本次調(diào)研對象有五成左右的被訪者是人力資源部的主要負(fù)責(zé)人。
“本次調(diào)查的樣本選取了我市216家房地產(chǎn)企業(yè)，最后測算出重慶房地產(chǎn)行業(yè)的平均月工資在9000~12000元之間。”重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院、博眾房地產(chǎn)研究院研發(fā)總監(jiān)潘曉東在接受商報記者采訪時指出，剛畢業(yè)的大學(xué)生進入房企，平均年薪大概為6.3萬元。工作幾年后擔(dān)任一定的管理職務(wù)，一般平均年薪就可達(dá)到16萬元。
潘曉東說，根據(jù)公開資料顯示，重慶的社會月平均工資為3337元。對比發(fā)現(xiàn)，重慶房地產(chǎn)行業(yè)的平均工資高出社平工資3倍左右。潘曉東認(rèn)為，房產(chǎn)行業(yè)作為資本資金流動較為頻繁的行業(yè)，薪酬水平處于社會中上游屬于正?，F(xiàn)象。但和金融、證券等行業(yè)相比，房產(chǎn)行業(yè)的薪酬還存在一定差距。
薪酬漲幅近四成房企超10%
近三年來，我市房地產(chǎn)企業(yè)的員工平均薪酬呈現(xiàn)不同程度的上漲。《報告》顯示，僅有13%的房地產(chǎn)企業(yè)薪酬漲幅低于5%，49%的房地產(chǎn)企業(yè)薪酬漲幅在5%~10%之間。值得關(guān)注的是，38%的房企近三年薪酬漲幅超過10%。
我市房產(chǎn)企業(yè)薪酬為何能穩(wěn)定上升？潘曉東分析說，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)梯形轉(zhuǎn)移與城鎮(zhèn)化建設(shè)，二三線城市迅速發(fā)展，企業(yè)通過與雇員分享利潤，不僅能保留人才，更希望從一線城市吸引高素質(zhì)人才，這也使得房產(chǎn)行業(yè)的薪資不斷攀升。同時，CPI的居高不下也會促使房產(chǎn)企業(yè)加薪留人。
與薪酬漲幅不相稱的是，目前我市房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬制度尚不完善，僅有7.87%的企業(yè)表示目前薪酬制度很完善，薪酬激勵性的不足直接導(dǎo)致企業(yè)難以留住高素質(zhì)人才。其次我市房地產(chǎn)企業(yè)績效考核流于形式，這也是目前房地產(chǎn)企業(yè)最為棘手的問題。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍需要解決績效管理體系、依行業(yè)水平調(diào)整薪酬水平以及引進長效激勵機制等問題。
平均離職率高達(dá)12.27%
在接受抽樣調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，近半年來我市房地產(chǎn)企業(yè)員工的平均離職率高達(dá)12.27%，61%的房企2012年員工離職率達(dá)8%~20%，7%的房企離職率甚至超過20%，這也反襯出我市房地產(chǎn)行業(yè)在人才穩(wěn)定性方面波動較大。
報告顯示，離職最多的是企業(yè)普通基層員工，占比達(dá)80%。而基層員工的個人身體、性格或家庭原因以及企業(yè)的薪酬福利制度、發(fā)展前景是離職的主要原因。就企業(yè)員工具體的離職原因而言，令人意外的是，因薪酬問題離職的員工比例，從前年的第二位降到了第四，員工更加注重自身的感受，對于企業(yè)文化建設(shè)提出了更高的要求。但最新的調(diào)查報告顯示，超過五成的企業(yè)認(rèn)為是由于員工的個人身體、性格或家庭等因素，其次才是不適應(yīng)公司文化問題。
建議企業(yè)應(yīng)建立長效激勵政策
據(jù)博眾研究院調(diào)研組介紹，目前我市房地產(chǎn)企業(yè)對各類專業(yè)人才、高級管理類人才最為缺乏，需求比例高達(dá)71.76%與37.03%。另外對商業(yè)地產(chǎn)類、成本管理、投資管理等方面也有一定的人才需求。
人才的短缺，也激發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部挖潛的意識，我市房地產(chǎn)企業(yè)員工平均每個月會接受6.28小時的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容主要以相關(guān)的制度流程為主，占比高達(dá)85.19%，其次管理技能與企業(yè)文化方面的培訓(xùn)達(dá)到了70%以上。
此外，目前僅有2%的企業(yè)有比較完善的人才測評體系，體系的不健全難以保障高素質(zhì)人才隊伍的穩(wěn)定。對此，重慶博眾房地產(chǎn)管理研究院調(diào)研組建議，各房企應(yīng)當(dāng)加大對HR的支持力度，不斷改善公司的薪酬福利結(jié)構(gòu)，加大員工工資增長幅度，建立起長效的激勵政策，選拔和招聘工作能力的優(yōu)秀人才，并加強職業(yè)發(fā)展教育與提供更加廣闊的晉升機會，最終實現(xiàn)高素質(zhì)人才的穩(wěn)定。
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