2013年3月18日，中國(guó)武夷（000797.SZ）繼年初競(jìng)得福建莆田土地、中標(biāo)兩個(gè)肯尼亞項(xiàng)目以及借助通州環(huán)球影城大火一把之后，再次停牌表示與東華[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]科技（002140.SZ）一起就MAG剛果（布）蒙哥1200kt/a鉀肥工程土建工程施工簽訂《建設(shè)工程施工框架協(xié)議書》。
幾大消息助推，中國(guó)武夷已從2月18日開盤價(jià)5.23元/股暴漲至3月20日的8.39元/股，18個(gè)交易日漲逾60%。
但跟公司在通州擁有600畝土地相比，上述利好有點(diǎn)“小巫見大巫”。
3月14日，中國(guó)武夷對(duì)本報(bào)之前的一篇報(bào)道進(jìn)行了澄清，表示其控股子公司北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“北京武夷”）持有的武夷花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]南區(qū)600畝土地（包括代征地）最初是香港武夷（集團(tuán)）有限公司（下稱“香港武夷”）擁有，1999年12月公司控股子公司香港武夷建筑有限公司（下稱“武夷建筑”）收購(gòu)香港武夷100%股權(quán)，而后者主要擁有北京通州區(qū)600畝土地及南京江寧區(qū)部分土地和房產(chǎn)。
而據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，這600畝土地的征地協(xié)議書簽署日期是2001年11月，北京市政府于2002年才批復(fù)“農(nóng)轉(zhuǎn)用”，受讓方均是北京武夷。
這意味著，1999年這600畝耕地還未征地，也未變更土地用途，怎么成為香港武夷旗下資產(chǎn)？如此蹊蹺之事令人匪夷所思。
據(jù)本報(bào)記者了解，目前這塊地也正在經(jīng)歷著一場(chǎng)不大不小的糾紛。因補(bǔ)償協(xié)商未果，北京武夷一紙?jiān)V狀將當(dāng)?shù)卮迕窀嫔狭朔ㄍ?，目前開發(fā)仍存障礙。
征地協(xié)議揭土地來源
對(duì)于香港武夷如何獲得這600畝土地及成本，中國(guó)武夷并未在澄清公告中說明。
但本報(bào)記者獨(dú)家獲得的一份征地協(xié)議書顯示，北京武夷征用通州區(qū)胡各莊鎮(zhèn)三元村村民委員會(huì)土地602.688畝，其中耕地319.782畝，非耕地（舊村址）282.906畝。胡各莊鎮(zhèn)三元村村民委員會(huì)同意征用。
這份協(xié)議的簽署日期是2001年11月28日，征地方是北京武夷，被征方是三元村村民委員會(huì)，協(xié)調(diào)方是胡各莊鎮(zhèn)人民政府。
征地協(xié)議書中也提到了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。北京武夷需支付三元村村民委員會(huì)土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)，耕地按每畝12萬元計(jì)算，非耕地按每畝7萬元，共計(jì)5817萬元。
此后的2002年2月，北京市政府下發(fā)了《關(guān)于通州區(qū)城鎮(zhèn)批次用地農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地的批復(fù)》（下稱“征地批復(fù)”）。其上顯示，同意征用通州區(qū)政府胡各莊鎮(zhèn)三元村耕地21.32公頃（319.8畝）、村莊工礦用地18.7公頃（282.9畝），合計(jì)40.18公頃（602.7畝），其中代征道路綠化用地157.2畝，并將上述農(nóng)用地319.8畝轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
征地批復(fù)里，同意北京武夷建設(shè)武夷花園住宅項(xiàng)目，使用建設(shè)用地445.4畝，該項(xiàng)目用地按有償使用方式供地。
也就是說，2001年北京武夷與三元村村民委員會(huì)、胡各莊鎮(zhèn)人民政府簽訂征地協(xié)議，而北京市政府2002年初批準(zhǔn)這600畝土地“農(nóng)轉(zhuǎn)用”。
北京一位房地產(chǎn)人士表示，在完成上述手續(xù)之前，農(nóng)業(yè)用地是不可以買賣的，只可以簽長(zhǎng)期的承包協(xié)議，擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，而不改變產(chǎn)權(quán)。
直到2003年，北京武夷才取得這600畝土地的使用權(quán)。
北京市國(guó)土資源局公布的出讓結(jié)果顯示，2003年3月1日，北京武夷受讓通州區(qū)3塊土地，宗地面積共計(jì)28.8萬平方米；規(guī)劃建筑面積共計(jì)38.07萬平方米；土地成交價(jià)共計(jì)5849萬元。
那么香港武夷是以什么樣的方式在1999年甚至以前擁有這600畝土地的？澄清公告并未解釋。
因賠償糾紛起訴村民
2005年，北京武夷接到通州區(qū)規(guī)劃局通知由于北京通州新城控規(guī)調(diào)整暫停建設(shè)，至今項(xiàng)目未動(dòng)工。
“去年，武夷公司就開始清理地面上的東西，可能是要?jiǎng)庸ぁ?rdquo;當(dāng)?shù)匾晃淮迕駥?duì)本報(bào)記者表示，因?yàn)樵谫r償上有些糾紛，就把當(dāng)?shù)貛孜淮迕窀嫔狭朔ㄍァ?/div>
在這起民事案件中，原告是北京武夷，被告是霍屯村的幾個(gè)村民。
去年底，北京市通州區(qū)人民法院的一審判決書到了霍屯村趙冰（化名）的手里。
判決書顯示，2010年，北京武夷開始平整清理該區(qū)域（東區(qū)）土地，準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)，但雙方對(duì)地上物補(bǔ)償款協(xié)商未果，現(xiàn)要求被告立即將位于北京市通州區(qū)武夷花園東區(qū)土地上的大棚移除，將土地騰清交付原告。
鑒于北京武夷已經(jīng)于2003年取得了武夷花園東區(qū)國(guó)有土地的合法使用權(quán)，通州區(qū)法院依據(jù)《物權(quán)法》，支持北京武夷的要求，并令幾個(gè)村民將土地騰退給北京武夷。
據(jù)趙冰表示，其從1995年開始便長(zhǎng)期承包了一塊地，2003年北京武夷取得土地證時(shí)并未進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。甚至在此前并未告知集體土地已征收為國(guó)有，其在2005年之前還一直向村委會(huì)繳納著地本費(fèi)。2006年1月1日取消農(nóng)業(yè)稅，故2006年起不再繳納地本費(fèi)。
彼時(shí)，他并不知道自己承包的地已經(jīng)是北京武夷的了。
去年底，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議對(duì)土地管理法修正案草案進(jìn)行首次審議。草案規(guī)定，“補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地”。
根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
“一審中，因?yàn)椴惶?，也沒請(qǐng)律師，就輸了?，F(xiàn)在請(qǐng)了律師，已經(jīng)將上訴狀遞到了第二中級(jí)人民法院。”趙冰表示。
趙冰及其律師鄭磊（微博）認(rèn)為，若真是征地補(bǔ)償?shù)脑挘瑧?yīng)該按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償，而不僅僅是補(bǔ)償?shù)厣衔锏膬r(jià)值。
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