- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：5400
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問答
在北上廣深四個一線城市中，房價漲幅一直相對溫和的廣州，最近開始扮演起“領漲”的角色。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月全國70個大中城市有66個環(huán)比上漲，而廣州與北京以3.1%的漲幅，并列第一。
自去年底以來，本報記者在踩盤時頻繁發(fā)現(xiàn)炒房者的身影。“一線城市的房價會齊頭并進，現(xiàn)在就差廣州了，我們都看好廣州的升值空間。”一名來自浙江的投資客表示，他已和朋友在廣州市中心購買了幾套商鋪和住宅。
房價“補漲”？
據(jù)廣州市國土房管局日前公布的數(shù)據(jù)，今年2月，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價再創(chuàng)歷史新高，達到16298元/平方米，而海珠區(qū)首破3萬元/平方米。這已是廣州一手房價連續(xù)4個月同比漲幅超10%。
廣州市國土房管局稱，房價上漲主要有兩方面原因，一是新建商品住宅成交量環(huán)比有所回落；二是受高端住宅市場成交活躍以及去年同期房價基數(shù)較低的影響。
盡管廣州房價創(chuàng)下新高，但與北京、上海、深圳早已越過2萬元/平方米的新房均價相比，廣州在一線城市中尚處于價格洼地。業(yè)內(nèi)人士謝逸楓分析，廣州房價依然存在較大的上漲空間，整體上將與其他一線城市房價相提并論。
“在買家中，有不少是從江蘇、山西和浙江等地組團過來的購房者，他們曾表達炒樓的意愿。按照限購等規(guī)定，他們沒有購房資格，但廣州的限購門檻較低，可以通過補繳社保或者征稅獲得購房資格。”某在售樓盤銷售負責人向記者透露。
廣州市房協(xié)秘書長許國碧今年1月公開表示，今年廣州樓市全年樓價將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，漲幅在5%至10%左右。廣東省房協(xié)理事趙卓文則預測，廣州樓市均價正加速奔向“2萬元時代”。
謝逸楓分析，房企融資渠道擴大與融資成本下降及銷售業(yè)績良好，資金鏈壓力減小，以價換量的優(yōu)惠措施提前結(jié)束，房企樓盤漲價現(xiàn)象增多。
上述某在售樓盤的相關(guān)負責人曾透露，中心區(qū)域的樓盤促銷幅度減少，郊區(qū)樓盤售價也競相追趕，房企的“補漲”情緒較濃。據(jù)他所知，有樓盤負責人曾抱怨過定價過低。
在2008年那輪樓市調(diào)控中，廣州、深圳在全國范圍內(nèi)率先祭起降價大旗，部分樓盤價格下調(diào)幅度達到30%-40%。然而，在2011年底至2012年3月前的降價潮中，廣州樓價則相對抗跌，成為價格堅冰融化的最后一個一線城市。
上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，北京、上海和深圳在2009年至2010年之間房價上升幅度都比廣州大。在2011年的調(diào)控中，廣州的成交量相比其他一線城市縮減并不算多，開發(fā)商沒必要選擇在廣州率先降價。
房企人士分析，廣州的剛需相對其他一線城市較為堅挺，這種堅挺一直在延續(xù)。此外，在本輪調(diào)控的過程中，廣州的剛需被壓制，將會逐步釋放。
“開發(fā)商都沒有必要表現(xiàn)保守，定價將會小步提高。”一位房企營銷中心負責人表示。
土地供應“短板”
按照謝逸楓的分析，造成廣州房價最近幾個月大漲的主要原因是，中心區(qū)高端住宅的高價樓盤集中供應與成交大幅度上升，拉動全市房價結(jié)構(gòu)性上漲。此外，由于房企去庫存速度加快，市場供求關(guān)系發(fā)生變化。
趙卓文也指出，2011年及2012年上半年，開發(fā)商投資意愿下降，這直接造成了今年樓市供應量下降。
今年1月發(fā)布的《2012年廣州新建商品住宅市場簡況》顯示，盡管廣州全年市場消化率達到94.6%，新增供應量與成交量基本趨于平衡，但從地區(qū)分布看，新增供應主要集中在外圍區(qū)域。
此外，廣州市國土房管局公布了2012年樓市簡況，認為去年中小戶型供不應求，而大戶型雖然成交量大增，但供應量增加更多，呈現(xiàn)供過于求的局面。
2012年廣州市十區(qū)90平方米以下小戶型和90-143平方米中戶型一手住宅網(wǎng)簽面積分別達到142.88萬和435.44萬平方米，同比增加29.4%和44.6%，市場消化率為105%和111%。而144平方米以上的大戶型住宅，市場消化率僅為67%。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，若2013年中小戶型仍然供不應求，將導致廣州房價飆升。
黎文江分析，廣州在今年前兩個月公布了諸多規(guī)劃利好，對購房者爭相入市亦形成了推動作用。由于2013年通脹預期加強，中小戶型成為投資首選。
與北京相似，廣州住宅土地供應已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下降，新增住宅供應也相應下降。
目前，廣州芳村地價已漲至1.5萬元/平方米左右，白云新城地價也漲至近2萬元/平方米。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅認為，廣州中心區(qū)土地越來越稀缺，導致地價一路走高。
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