網(wǎng)傳購房避稅攻略不靠譜 法官:或受法律制裁

2013年03月23日 13:55
來源:北方網(wǎng)
“國五條”細則中關(guān)于二手房嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的條款引起社會廣泛關(guān)注,而網(wǎng)上傳出了多個虛假訴訟的“避稅攻略”。21日,記者就此采訪北京市第二中級人民法院民三庭有著豐富辦案經(jīng)歷的法官邢紹軒,他表示,這些匪夷所思的“避稅攻略”不但不可行,而且存在很大法律風險。
 
攻略一:假離婚避稅
 
——易釀家庭悲劇
 
受搶搭政策末班車效應(yīng)影響,二手房交易已經(jīng)進入高峰期。根據(jù)目前的政策規(guī)定,滿五年且是賣方家庭唯一住房的房產(chǎn),可免征二手房個人所得稅和5.5%左右的營業(yè)稅,較高的性價比使此類房源備受買方和改善類住房業(yè)主關(guān)注,賣方獲得的利益也最大。因此部分擁有兩套以上住房的家庭,想通過訴訟協(xié)議離婚將某套滿5年房產(chǎn)變成家庭唯一住房,從而趕在“國五條”地方細則出臺前盡快將房屋高價出售。
 
法官觀點:該避稅行為看似鉆了政策的空子,實則風險極大,往往出現(xiàn)因原配偶售房獲利后不肯復婚,引起家庭糾紛和經(jīng)濟糾紛,進而對簿公堂。在司法實踐中,此類訴訟不僅難以獲得法院支持,還會因之前虛假訴訟受到罰款、拘留的處罰,構(gòu)成犯罪的還會被追究刑事責任,所以假離婚不僅存在人財兩空的風險,更易造成家庭倫理的悲劇。
 
攻略二:房屋買賣虛假訴訟
 
——稅款照繳
 
根據(jù)網(wǎng)上的說法,可通過房屋買賣虛假訴訟,借法院判決或調(diào)解過戶避稅。例如,購房人A與房主B簽訂房屋買賣合同,A向B交付了購房款后訴至法院稱B拒不履行合同過戶,請求法院判決B繼續(xù)履行合同,B承認合同的真實性且收到購房款。雙方希望通過強制執(zhí)行避稅。
 
法官觀點:事實上,此種情況并不能達到避稅的目的,即使雙方未被法院發(fā)現(xiàn)虛假訴訟,強制執(zhí)行時法院會向稅務(wù)部門發(fā)協(xié)助執(zhí)行函,仍需按照房屋買賣的正常稅率繳納后才能去房管部門過戶,所以抱有此種幻想的人不僅空歡喜一場,還可能因此受到法律的制裁。
 
攻略三:民間借貸虛假訴訟
 
——易惹官司
 
還有一種說法是,通過民間借貸虛假訴訟避稅。例如,購房人A先把房款交付給房主B,B按房款向A出具借條,B就房產(chǎn)設(shè)定抵押擔保債權(quán)后,A以B未到期還款為由訴至法院,B認可民間借貸真實存在,表示無力償還,愿以房產(chǎn)抵債,雙方希望借法院判決或調(diào)解避稅過戶。
 
法官觀點:針對此類案件,法院會加強調(diào)查取證,一旦發(fā)現(xiàn)當事人之間惡意串通訴訟,不僅駁回其請求,還會根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。即使虛假訴訟未被發(fā)現(xiàn),抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán),法院據(jù)此出具了判決書或調(diào)解書,但調(diào)解過戶和強制執(zhí)行過戶仍需按照國家調(diào)控政策向稅務(wù)部門繳稅,也不能達成其避稅的目的。且若因房價上漲等因素房東不愿過戶也不愿退款,購房人還要花更多的時間和精力去追討房款,更是得不償失。 
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