4000萬豪宅閑置3年 物業(yè)人員養(yǎng)雞種菜

2013年03月23日 13:57
來源:荊楚網-楚天金報
豪華別墅不見主人
 
只見物業(yè)養(yǎng)雞種菜
 
“非億萬富豪難以心領神會”,這是這個曾被譽為“華中最貴別墅”項目的廣告詞。
 
然而,一年來,維持別墅項目運轉的9名物業(yè)人員,卻成了武漢黃陂木蘭湖泰合四千院別墅的真正“戶主”。
 
氣派的歐式大門緊鎖,大門旁的保安室空無一人。進得院來,四棟氣派的別墅映入記者眼簾。工作人員介紹,這四棟別墅建筑面積均在1000平方米以上。其外觀墻壁,采用日本進口的琴石作為裝飾,這也是四千院對外的賣點之一。單是院內的植被綠化工程,工作人員稱當年花費就在千萬元以上。“這是馬尼拉草,那邊還有丹桂、櫸樹,都是比較珍貴的樹木。”工作人員熱情地介紹。
 
別墅的內部都是毛坯。對此,工作人員解釋,一般買得起這個房子的人,都偏向按自己喜好裝修。
 
在別墅群A棟二樓的地面上,平攤著一堆褐色的堅果,工作人員說,“這是一種油料植物的果實,可以提煉食用油的,算是自給自足吧。”
 
緊鄰四千院的,是一個名為丹桂坪的別墅區(qū)。作為四千院的配套項目,這個別墅區(qū)里已經豎起了高網,網內的坡地上,種著麥子、油菜以及其他的青菜,幾十只雞散布于草地,咯咯覓食。記者看到,一旁的觀光水塘也改成了魚塘。
 
當年輝煌并非虛名
 
如今窘境事出有因
 
公開資料顯示,黃陂木蘭湖泰合四千院別墅群,由武漢翠影水居房地產公司開發(fā),占地30畝,僅建了4棟別墅,平均每棟占地7.5畝。該項目2009年8月開盤,售價4000萬元每棟。
 
4000萬元的售價,讓這個項目成為2010年“華中最貴別墅”。而作為配套項目的丹桂坪,當年亦屬豪華別墅,目前整體報價也在1000萬元以上。
 
該項目營銷人員告訴記者,按照規(guī)劃,別墅區(qū)是為億萬富豪度身量制:臥室、餐廳、客廳朝向湖面,躺在床上或泡澡都能看湖景;均帶獨立泳池;私家小路直達專屬游艇碼頭;私家酒窖、露天游泳池、高爾夫推桿場、私家游艇碼頭一應俱全。
 
然而記者昨日在別墅區(qū)里看到,“高爾夫推桿場”剛翻過土,尚未種草;露天游泳池仍是毛坯的框架,水泵已生銹。私家游艇碼頭不見游艇,唯有碼頭。
 
別墅仍然在售,為何又會出現(xiàn)物業(yè)人員養(yǎng)雞、種菜、養(yǎng)魚的事呢?
 
對此,工作人員稱此舉實屬無奈。在別墅項目賣出之前,公司希望通過留守人員的自力更生,來達到維護費用的收支平衡。“目前看來還是很難做到平衡。”該工作人員稱。項目目前的留守人員共有9人,包括保安和保潔,平均每月的工資支出在1.5萬元左右,再加上別墅項目的維護費用,想靠賣雞賣菜,很難做到平衡。
 
堅信能等到有緣人
 
開發(fā)公司拒絕降價
 
閑置3年,天價別墅落魄至此,讓許多知情人士感到惋惜和不解。
 
對此,該項目營銷經理宋女士對記者稱,該項目沒有向銀行貸款,開發(fā)商并沒有太大的資金壓力。宋女士認為,該項目定位高端,地理位置絕佳,售出時間只是早晚問題。
 
據(jù)了解,曾經有客戶洽談購買事宜,但因各種原因沒有談妥。“我們之前都是以自有資金來投入維護,不能以虧不虧來定位,畢竟項目還沒有銷售完畢。”宋女士說。
 
曾為該別墅項目做營銷包裝的一位策劃人員在接受采訪時表示,該項目的出手仍需“等待有緣人”。
 
對此,業(yè)內專家、湖北房地產學會專家委員殷躍建對記者分析,目前武漢的別墅和商鋪都供大于求。別墅項目的開發(fā)和銷售周期長、投入大,利潤也最大,但不能認為一塊地只要靠山傍水就能夠做別墅,尤其是所謂的“頂級別墅”。“如果不是天生麗質,勉為其難地走高端路線,市場也會非常有限。”殷躍建說。
 
記者了解到,目前,四千院仍是開發(fā)商力推的項目,且價格在2013年沒有太大變動,整體售價為4000萬元/棟。
 
四千院還在繼續(xù)等待買家。
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