“20%個(gè)稅是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)者身上說(shuō)到底是由買(mǎi)賣(mài)雙方的力量決定的，非由住建部領(lǐng)導(dǎo)的良好意愿決定。我院經(jīng)濟(jì)所胡國(guó)良研究員認(rèn)為，如果把20%個(gè)稅提高到50%，賣(mài)方也許就無(wú)法將稅收轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)者頭上了。因?yàn)橘I(mǎi)方成本的快速上升，自然就遏制了需求。”昨日，江蘇省社科院官方微博上出現(xiàn)的這一條微博引發(fā)網(wǎng)友高度關(guān)注。

 

記者注意到，針對(duì)此微博，反對(duì)聲眾。網(wǎng)友們認(rèn)為，這是設(shè)置購(gòu)房門(mén)檻，不是抑制需求市場(chǎng)。“不能因?yàn)橹割^破了疼，就直接把胳膊也砍掉了。”還有網(wǎng)友認(rèn)為，如果征50%的個(gè)稅，那二手房將幾乎無(wú)法流通，一手房會(huì)不會(huì)漲價(jià)？

 

“不少網(wǎng)友誤解了我的初衷。”昨天下午，胡國(guó)良通過(guò)本報(bào)表示，自己去年才從加拿大歸國(guó)，本身也是剛需購(gòu)房者，深知當(dāng)前市場(chǎng)背景下購(gòu)房之難。“我其實(shí)是幫剛需們呼吁，希望通過(guò)提高二手房個(gè)稅稅率的方式，提高剛需話語(yǔ)權(quán)。”

 

胡國(guó)良說(shuō)，“這些年國(guó)家屢次調(diào)控，但依然難改房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)依然被定為支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)既有經(jīng)濟(jì)屬性也有社會(huì)屬性，既要保支柱又要保社會(huì)公平，調(diào)控就難以動(dòng)真刀子。所以市場(chǎng)才認(rèn)為房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。”

 

他認(rèn)為，二手房轉(zhuǎn)讓按差額征收20%個(gè)稅也相對(duì)偏“軟”了。“當(dāng)前市場(chǎng)賣(mài)方有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，買(mǎi)方只能被動(dòng)接受價(jià)格，20%不高也不低，市場(chǎng)因此普遍存有實(shí)施后會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方的預(yù)期。但如果把個(gè)稅提高到40%或50%的話，剛需可能就不會(huì)產(chǎn)生稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的想法了，入市也會(huì)冷靜理性。” 胡國(guó)良稱，臺(tái)灣就對(duì)二手房征收43%的所得稅，臺(tái)北地區(qū)為遏制投資投機(jī)行為，更是將二手房所得稅提高到了48%。

 

但他同時(shí)表示，二手房轉(zhuǎn)讓計(jì)征個(gè)稅的政策必須與房產(chǎn)稅相配套執(zhí)行，否則還是難以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的效果。“二手房轉(zhuǎn)讓稅高了，賣(mài)方可能就不賣(mài)了，但一旦保有，就征房產(chǎn)稅，逼著存量房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，加大供應(yīng)量，改善當(dāng)前的供需矛盾，房?jī)r(jià)自然會(huì)回落。”

 

他認(rèn)為，無(wú)論是房屋營(yíng)業(yè)環(huán)節(jié)、保有環(huán)節(jié)還是所得環(huán)節(jié)，都應(yīng)交稅，買(mǎi)得越多，交稅越多，只有這樣才能真正降低買(mǎi)房者未來(lái)的盈利預(yù)期。

 

不過(guò)，也有研究人士表示，20%房產(chǎn)交易所得稅率，是依據(jù)個(gè)人所得稅體系里的稅種制定的，50%的稅率目前來(lái)看不符合現(xiàn)行所得稅政策，缺乏稅制支撐。