盡管新“國五條”調(diào)控政策細(xì)則尚未落地，市場存在不確定性，但房地產(chǎn)企業(yè)對2013年銷售信心滿滿，實力房企紛紛上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。
萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷售總額為6691 .61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷售目標(biāo)，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年年報顯示，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%，實現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。同時，完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。對于2013年，公司計劃銷售簽約額增長率為20%以上。
有分析認(rèn)為新“國五條”的“威力”還沒有完全顯現(xiàn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)“逆市”調(diào)高銷售目標(biāo)。不過，綜合2013年前兩個月房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)來看，房企對2013年銷售目標(biāo)的制定還是十分謹(jǐn)慎。
2013年前兩個月，除去招商地產(chǎn)以外，上述其余9家典型房企銷售業(yè)績總計為1189.97億元，平均同比漲幅達158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達368%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，新建商品住宅市場雖不受“20%個稅”的影響，但對于以滿足改善性需求或高端住宅為主的房企，仍會受到“國五條”的明顯制約。并且從今年國家及地方的調(diào)控趨勢看，實質(zhì)性的從嚴(yán)措施可能出臺。此外，2011年的調(diào)控后房企整體利潤率下滑，近期土地價格也有所上漲，房企壓力仍然較大。
不僅是銷售目標(biāo)制定相對保守，3月份，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的動作也趨向謹(jǐn)慎。3月份前19天，12家標(biāo)桿房企拿地總金額為130.57億，但其中僅融創(chuàng)3月16日以總價90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊占據(jù)大半。其他企業(yè)未現(xiàn)之前普遍大規(guī)模拿地現(xiàn)象，特別是萬科等企業(yè)拿地相比調(diào)控前明顯趨緊。
市場的真實表現(xiàn)是房地產(chǎn)企業(yè)制定銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)。
2012年初，恒大、中海、雅居樂、佳兆業(yè)、龍湖、富力等房企在超額完成2011年銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，將年度新目標(biāo)制定為比2011年略微增長、基本持平，甚至是略微降低，顯示出對樓市后市的謹(jǐn)慎預(yù)期。以龍湖地產(chǎn)為例，將2012年的銷售目標(biāo)鎖定390億，相比其2011年382.65億的實際銷售額，僅增長近2%。綠城中國將銷售目標(biāo)由2011年的550億元下調(diào)至2012年的400億元。
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