深圳現(xiàn)最貴公寓29萬/㎡ 專家稱僅是個(gè)案

2013年03月26日 10:56
來源:大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)
專家表示“天價(jià)”公寓的出現(xiàn)僅是個(gè)案 深圳樓市價(jià)格漲跌幅度很難有較大波動(dòng)
 
深圳兩個(gè)均價(jià)過10萬/㎡的樓盤上市,最貴42萬元/㎡開售?昨日,微博爆出這一消息,經(jīng)深圳同城多個(gè)知名微博發(fā)現(xiàn)并轉(zhuǎn)發(fā),一石驚起千層浪,引起無數(shù)網(wǎng)友和地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)發(fā)和評論。微博中所提及的東海國際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]和后海深圳灣壹號也因此被網(wǎng)友指為目前深圳現(xiàn)售樓盤中的最貴公寓。網(wǎng)帖所述內(nèi)容是否屬實(shí)?
 
昨日記者在深圳采訪了解到,所謂“42萬元/㎡”實(shí)際上是工商部門二次備案價(jià)格在輸入時(shí),誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng),昨日下午,國土資源局網(wǎng)站已經(jīng)對相關(guān)房源價(jià)格進(jìn)行了更正,實(shí)際價(jià)格為29萬元/㎡。專家認(rèn)為,高價(jià)公寓的出現(xiàn)僅是個(gè)案,很難觸動(dòng)深圳房市的神經(jīng),受調(diào)控影響,深圳房市價(jià)格漲跌幅度很難起大的波動(dòng)。
 
網(wǎng)帖:東海國際公寓樓王單位叫價(jià)42萬元/㎡
 
記者見到,微博地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士@楊輝adive在微博中寫道,“東海國際公寓本次推出954套,最大面積870㎡,最小139㎡,頂層樓王單位高達(dá)42萬元/㎡。A戶46~79層以上18萬元/㎡,30~44層13萬元/㎡,17~29層10萬元/㎡,9~16層8.3萬~9.6萬元/㎡不等。后海深圳灣壹號推出48套面積為428㎡和519㎡,最低6.9萬元/㎡,最高29層為17.8萬元/㎡。”
 
記者看到,網(wǎng)帖中還提供了開發(fā)商在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站登記的備案價(jià)截圖。截圖顯示,深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層(房號80H)面積為870.99㎡,開發(fā)商叫價(jià)為412070.9元/㎡,鵬瑞深圳灣壹號廣場2棟29層兩棟套房(房號為29A、29B)建筑面積為465.78平方米,用途為商務(wù)公寓,發(fā)展商叫價(jià)為178500元/㎡。
 
記者走訪:東海國際公寓在售房源最高叫價(jià)11萬/㎡
 
網(wǎng)帖中提到的樓盤位于農(nóng)林路與深南大道交界處,昨日上午,記者來到該樓盤附近時(shí),三名中介在路口舉牌“看房”迎接可能到場看樓的房客。在一名置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下,記者參觀了該樓盤。樣板房可以遠(yuǎn)眺紅樹林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]深圳灣、空中建有四層私家會所,里面有空中無邊泳池和健身房、籃球館、美體中心、公寓配套有五星級酒店、商場和甲級寫字樓……
 
置業(yè)顧問介紹,該樓盤目前在售的房源主要為A座的4至15層、17至29層以及31至44層,在售面積主要是從137㎡到250㎡面積不等的套房,三梯四戶,目前現(xiàn)售房源均價(jià)8萬元/㎡起,最高叫價(jià)是地處44樓的套房,叫價(jià)在11萬元/㎡左右,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年12月交房。樓層越高價(jià)格越貴,以42樓F單元一套建筑面積201.43㎡的套房為例,標(biāo)價(jià)超過9.5萬元/㎡,目前買樓無論是分期付款還是一次性付清,都可以享受8.5折優(yōu)惠,折后總價(jià)超過1653萬元,折后單價(jià)在8.2萬元/㎡左右。據(jù)置業(yè)顧問介紹,由于東海公寓是不受限購不限貸的商業(yè)項(xiàng)目,還是非常受到投資客的歡迎。該項(xiàng)目三周前開放樣板房進(jìn)行銷售,首批放出的202套房源目前已經(jīng)賣出了40來套。
 
東海公寓還有沒有更貴的樓王單位呢?“49層往上單位主要是300㎡以上的大面積豪宅,最大面積將近800㎡,越往上價(jià)格越貴。”職業(yè)顧問介紹,目前現(xiàn)售的最貴房源位于44層,叫價(jià)11萬元左右,而80層左右的價(jià)格至少會在這個(gè)價(jià)格上翻番。東海國際公寓不僅價(jià)格貴,物業(yè)也要9元/㎡/月。
 
緣何該樓盤能賣這么貴?置業(yè)顧問介紹,無論是地理位置還是項(xiàng)目配套等,該樓盤都談得上是深南大道香蜜湖段新現(xiàn)的地標(biāo)建筑。
 
專家解讀:“把房屋投資品的屬性做到極致”
 
在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來,如此高價(jià)屬于個(gè)案,已遠(yuǎn)超常態(tài)化的市場價(jià)格水平,但對于整個(gè)二手盤市場來說,具有一定的價(jià)格試探效應(yīng),“這類高檔的社區(qū)其實(shí)是把房屋投資品的屬性做到極致。”
 
宋丁說,對于今后類似豪宅銷售來說,這是一個(gè)價(jià)格參照物,后續(xù)開發(fā)商會以此為基準(zhǔn),為樓盤定價(jià),“可以說,這為高檔住宅的市場價(jià)格提供了一種可能性”。
 
宋丁認(rèn)為,相比一手房,二手房的價(jià)格管理更為復(fù)雜和困難,整個(gè)市場是一個(gè)不斷“價(jià)格發(fā)現(xiàn)”的過程,價(jià)格水平受到多方面因素影響。“這樣的高價(jià)本質(zhì)上屬于市場的自發(fā)行為,具有較強(qiáng) 時(shí)尚標(biāo)桿 的意義”。
 
東海開發(fā)商:42萬元/㎡系備案輸入錯(cuò)誤
 
東海國際公寓營銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對此做出兩點(diǎn)回應(yīng),第一,東海國際公寓項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)性辦公,并非住宅,實(shí)際成交價(jià)格沒有那么高。第二,所謂“42萬元/㎡”實(shí)際上是工商部門二次備案價(jià)格在輸入時(shí),誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng),目前正在更正。
 
深圳灣壹號營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,目前房源充足,價(jià)格尚未確定,正在進(jìn)一步制定之中,對于網(wǎng)傳價(jià)格表示并不知情。
 
規(guī)劃國土委網(wǎng)站:備案價(jià)格已改為29萬元/㎡
 
昨日下午,記者登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官方網(wǎng)站,查閱東海國際中心項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示,東海國際公寓A座80層(房號80H)套房建筑面積為870.99㎡,用途為商務(wù)公寓,發(fā)展商叫價(jià)為290000元/㎡(按建筑面積計(jì));A座9層建筑面積為201.41㎡的套房,發(fā)展商叫價(jià)為66628元/㎡(按建筑面積計(jì))。
 
鵬瑞深圳灣壹號廣場2棟29層兩棟套房(房號為29A、29B)建筑面積為465.78平方米,用途為商務(wù)公寓,發(fā)展商叫價(jià)為178500元/㎡((按建筑面積計(jì)),與之前的網(wǎng)傳消息相符。
 
行業(yè)人士:東海公寓僅是個(gè)案 很難觸動(dòng)樓市神經(jīng)
 
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智昨日接受了記者采訪。在李耀智的印象中,東海國際公寓樓王單位叫價(jià)29萬元的單價(jià),已經(jīng)破了深圳公寓價(jià)格的歷史紀(jì)錄。“但這只是一個(gè)極為特別的個(gè)案,而且是商業(yè)項(xiàng)目,很難從根本上觸動(dòng)深圳房市神經(jīng),很難掀起房價(jià)普漲什么的浪潮。”李耀智認(rèn)為,目前國五條細(xì)則消息剛剛出來,市場觸動(dòng)很大,3月深圳一、二手樓市交易價(jià)格和成交量并不能代表全年趨勢。從全年來看,國家調(diào)控將會越來越嚴(yán)厲,房價(jià)肯定受到控制,漲跌幅度不會很大,總體會趨于平穩(wěn)。一個(gè)城市房價(jià)的漲跌主要還是看城市的經(jīng)濟(jì)和政策,單個(gè)項(xiàng)目對房價(jià)大環(huán)境很難造成影響,李耀智認(rèn)為消費(fèi)者沒必要恐慌。
 
深圳灣壹號:價(jià)格仍未正式公布 看房提前三天預(yù)約
 
昨日下午,記者又驅(qū)車來到了地處南山科苑大道與東濱路交界處的深圳灣壹號。這里緊鄰深圳灣內(nèi)湖,也是從南側(cè)深圳灣口岸看到的第一個(gè)項(xiàng)目。
 
記者見到,深圳灣壹號附近看上去仍像個(gè)大工地,雖然已經(jīng)開放看樓,但是門口保安拒絕了記者的來訪,稱該樓盤只接受預(yù)約看樓。隨后,記者又撥打了該樓盤的看樓專線,置業(yè)經(jīng)理鄭先生告訴記者,為了能給消費(fèi)者提供私密、專屬的服務(wù),該樓盤只接受一對一的預(yù)約參觀,須提前3天預(yù)約,預(yù)約者還需提前傳真名片等材料證明身份。深圳灣壹號目前在售樓價(jià)如何?鄭先生告訴記者目前還未正式公布。 
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