昨晚10時(shí)后，廣州“國(guó)五條”新政細(xì)則終于公布，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《實(shí)施意見(jiàn)》），廣州成為一線城市中最晚公布地方版新政細(xì)則的城市。

 

 

 

非戶籍補(bǔ)繳社?；虺旨{稅證明不可購(gòu)房 從化增城自行制定措施

 

昨晚10時(shí)后，廣州“國(guó)五條”新政細(xì)則終于公布，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《實(shí)施意見(jiàn)》），廣州成為一線城市中最晚公布地方版新政細(xì)則的城市。

 

房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)：

 

不超過(guò)居民人均可支配收入

 

名義增幅與CPI增幅之差

 

《實(shí)施意見(jiàn)》從嚴(yán)制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。一是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的對(duì)象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。二是改變了2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房?jī)r(jià)漲幅與年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅（即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值）掛鉤，更直接反映住房?jī)r(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)系。

 

根據(jù)廣州市政府工作報(bào)告，廣州今年城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)的目標(biāo)為11%，城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，廣州今年的房?jī)r(jià)目標(biāo)大概為不超過(guò)7.5%左右。

 

限購(gòu)政策：

 

禁止非戶籍補(bǔ)繳社保購(gòu)房

 

《實(shí)施意見(jiàn)》將從嚴(yán)、從緊執(zhí)行住房限購(gòu)措施：一是購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）之前。二是對(duì)非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購(gòu)房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由 “自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。三是非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購(gòu)房的，不予認(rèn)可。

 

限購(gòu)區(qū)域：

 

增城從化自行制定措施

 

《實(shí)施意見(jiàn)》要求從化市、增城市嚴(yán)格落實(shí)國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)、粵府辦〔2013〕11號(hào)文，切實(shí)采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。限價(jià)、限購(gòu)等措施的執(zhí)行問(wèn)題，將由從化、增城市政府結(jié)合本市實(shí)際研究實(shí)施。

 

限貸政策：

 

可提高二套房貸首付比例

 

在廣大市民最為關(guān)注的轉(zhuǎn)讓自有住房征收個(gè)人所得稅方面，廣州市國(guó)土房管局透露，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)11號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。目前，市地稅局牽頭、市國(guó)土房管局配合，正在對(duì)具體操作細(xì)則進(jìn)行研究，待明確后將及時(shí)向社會(huì)公布。

 

《實(shí)施意見(jiàn)》另外規(guī)定，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

 

昨天，廣州市國(guó)土房管局還公布了全年的土地供應(yīng)計(jì)劃。包括2013年廣州全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量多；確保各類保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%；禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應(yīng)等。

 

深圳國(guó)五條細(xì)則昨出臺(tái)

 

今年新建房?jī)r(jià)格漲幅

 

須低于人均收入增幅

 

未提20%個(gè)人所得稅征收細(xì)節(jié)

 

本報(bào)訊 昨日傍晚接近6時(shí)許，深圳版國(guó)五條細(xì)則千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。細(xì)則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度，使得前段時(shí)間深圳流行的樓市“限漲令”樓價(jià)要求負(fù)增長(zhǎng)的傳言不攻自破。對(duì)于市民最為關(guān)注的20%交易個(gè)人所得稅問(wèn)題，細(xì)則并沒(méi)有明確提及，只是表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)五條文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。

 

記者見(jiàn)到，細(xì)則主要有以下重點(diǎn)內(nèi)容：今年深圳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)目標(biāo)是低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度；人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)深圳年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量等。

 

對(duì)于市民而言，最為關(guān)心的當(dāng)是國(guó)五條中有關(guān)“20%個(gè)人所得稅”問(wèn)題。記者見(jiàn)到，深圳實(shí)施細(xì)則只是表示嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，但是具體20%個(gè)稅怎么收，何時(shí)收的問(wèn)題避而不談。

 

細(xì)則指出，深圳將進(jìn)一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。2013年度新安排籌建保障性安居工程項(xiàng)目4萬(wàn)套，新開(kāi)工保障性安居工程項(xiàng)目1.5萬(wàn)套，竣工2萬(wàn)套，基本建成3萬(wàn)套。

 

專家

 

未來(lái)35~40歲首次

 

買(mǎi)房可能成為常態(tài)

 

本報(bào)訊 北京、上海、重慶、深圳、廣州版“國(guó)五條”細(xì)則相繼出臺(tái)，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀和財(cái)經(jīng)評(píng)論主持人袁岳，共同解讀“新國(guó)五條”及當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

 

“廣東作為最早開(kāi)始城市化的區(qū)域，很多居民手中有多套房產(chǎn)，房叔房嬸房爺估計(jì)還有一批，完全有開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件。”袁岳指出。葉檀則表示，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名制登記，一方面可以幫助政府了解樓市大勢(shì)，同樣也可以理解成為開(kāi)征房產(chǎn)稅做的鋪墊。房產(chǎn)稅開(kāi)征后，購(gòu)房就可以擺脫對(duì)戶籍的依賴，而以擁有房產(chǎn)的套數(shù)和面積為準(zhǔn)。如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，袁岳表示房叔房嬸的壓力會(huì)較大，打算買(mǎi)第三套房的人也應(yīng)慎重。

 

隨著“國(guó)五條”各地細(xì)則的出臺(tái)，袁岳和葉檀都認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望。“指望中國(guó)的房?jī)r(jià)大降不太可能。今年房?jī)r(jià)可能會(huì)溫和上漲。”葉檀認(rèn)為。

 

袁岳表示，對(duì)比世界各國(guó)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在40歲左右購(gòu)房比較合理，比如德國(guó)人平均是在40歲買(mǎi)房，但我們很多人希望在27歲買(mǎi)房，隨著樓價(jià)達(dá)到一定高度，大眾的購(gòu)買(mǎi)力跟不上，也會(huì)倒逼購(gòu)房者改變購(gòu)房觀念，未來(lái)35~40歲之間首次置業(yè)買(mǎi)房可能成為常態(tài)。

 

市場(chǎng)

 

二手房3月成交超萬(wàn)套

 

大中介傭金創(chuàng)歷史新高

 

一個(gè)樓盤(pán)十多間中介

 

經(jīng)紀(jì)人月掙兩三萬(wàn)元

 

小型中介船小好掉頭

 

本報(bào)訊 隨著3月的結(jié)束，廣州二手樓市此前一段成交量的狂飆疾進(jìn)也終于告一段落。有中介機(jī)構(gòu)人士透露，廣州3月二手樓市的成交量肯定已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)套，大型中介的傭金收入也創(chuàng)下了歷史新高。一家大型中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示，這個(gè)月廣州普通中介經(jīng)紀(jì)人的月收入，最高者估計(jì)大概在10萬(wàn)元出頭。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)極度激烈，普通中介經(jīng)紀(jì)人的收入遠(yuǎn)沒(méi)傳說(shuō)中夸張。

 

有中介人士昨日向記者透露，在今年二手房成交量猛漲的情況下，中介機(jī)構(gòu)也進(jìn)一步加大了擴(kuò)張的步伐，搶占市場(chǎng)份額。目前廣州的二手中介門(mén)店已經(jīng)超過(guò)8000家，有的樓盤(pán)板塊內(nèi)就已經(jīng)合共開(kāi)了十三間門(mén)店，最多的一個(gè)中介機(jī)構(gòu)甚至在這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)布下了八間門(mén)店。群狼環(huán)伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個(gè)門(mén)店，也非常微薄。每個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均每月也就兩三萬(wàn)元左右。

 

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大中介的日子并沒(méi)有想象中風(fēng)光，但是一些小型中介在樓市之中由于船小好掉頭，日子反而比大型中介內(nèi)的普通員工要好過(guò)。“我們公司只有三個(gè)人，雖然人不多，但傭金比大中介要便宜，最多只要1%左右。”