綠地集團(tuán)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]為獲取在南昌的開發(fā)優(yōu)勢(shì)而為當(dāng)?shù)毓珓?wù)員建低價(jià)房的消息余音未了，這邊廂又有消息人士爆出，一神秘房企去年以底價(jià)攬得鄭州新“地王”，今年亦將開建超低價(jià)公務(wù)員小區(qū)。
其實(shí)，早在一年前，鄭州業(yè)內(nèi)已有關(guān)于鄭東新區(qū)將建金水區(qū)公務(wù)員小區(qū)的傳聞，而不久前出現(xiàn)的一條售房信息又與這個(gè)傳聞“偶合”。
“鄭東新區(qū)、2015年入住、金水區(qū)公務(wù)員小區(qū)、130平方米售價(jià)110萬元……”這則售房信息出現(xiàn)在2013年2月22日，而記者在3月上旬與賣房人聯(lián)系時(shí)，其告知已將房售出。經(jīng)記者核實(shí)確認(rèn)，該人賣的是房號(hào)，房源位于東風(fēng)東路附近，即在2012年9月以底價(jià)成交的兩塊鄭州總價(jià)地王區(qū)位。
記者隨后對(duì)此事進(jìn)行了深入調(diào)查，知情人士向記者爆料，鄭州多個(gè)機(jī)關(guān)單位擬建公務(wù)員小區(qū)，遂內(nèi)定房企以底價(jià)拿地。“其間有政府人員‘打了招呼’。”一位想?yún)⑴c拿地的鄭州地產(chǎn)商透露。而該批房源約有1000多套，金水區(qū)各機(jī)關(guān)單位科級(jí)以上干部方有購房資格，目前購房者已預(yù)付房款總計(jì)數(shù)億元。
記者就此聯(lián)系鄭州市委宣傳部，截至發(fā)稿時(shí)其仍未對(duì)此作出回應(yīng)，相關(guān)公司工作人員也以不知情等回應(yīng)，而后拒接電話。
土地“無聲”出讓
鄭東新區(qū)是鄭州乃至河南的新發(fā)展中心，龍湖[簡介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)域更是鄭東新區(qū)的焦點(diǎn)區(qū)域，地塊價(jià)值不言而喻。據(jù)記者調(diào)查了解，該區(qū)域二手房每平方米普遍超萬元，不少期房單價(jià)更直逼2萬元/平方米。而在這樣一處炙手可熱的區(qū)域，卻“意外”地出現(xiàn)了均價(jià)8000元/平方米、自稱金水區(qū)公務(wù)員小區(qū)的待建期房。
小區(qū)所在位置是去年9月底鄭州公開出讓的鄭東新區(qū)兩宗土地：位于龍湖中環(huán)南路附近的鄭政新出〔2012〕24號(hào)地塊和鄭政新出〔2012〕25號(hào)地塊。該次土地出讓是鄭州近年來總價(jià)最高的土地出讓，兩宗土地被同一家公司——鄭州市高擇置業(yè)有限公司(以下簡稱“鄭州高擇”)以底價(jià)獨(dú)攬，總價(jià)達(dá)24.8億元。
然而，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，雖然兩塊地為總價(jià)地王，但實(shí)際上賣得相當(dāng)便宜：兩宗地均以底價(jià)成交，每畝單價(jià)約650萬元，“但該區(qū)域土地去年的成交價(jià)格多在900萬元/畝左右，此次成交的土地單價(jià)遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)仄毡榈貎r(jià)”，一位不愿具名的鄭州開發(fā)商告訴記者，鄭東新區(qū)地塊一直都非常搶手，鄭州開發(fā)商對(duì)該區(qū)域地塊角逐相當(dāng)激烈，但該“總價(jià)地王”的誕生卻甚為低調(diào)。
據(jù)介紹，摘牌當(dāng)日，就有業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博稱：“鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域出讓兩塊地，9月28日下午3點(diǎn)掛牌截止，4點(diǎn)30分左右我去東區(qū)土地儲(chǔ)備中心卻發(fā)現(xiàn)悄無聲息，以為有什么原因掛牌日期調(diào)整了。今天看到土地成交信息，一塊156畝，一塊230畝，兩塊地悄無聲息地都以起拍價(jià)成交。
如此熱門地塊竟無人爭搶？“其間有政府人員‘打了招呼’。”一位本想?yún)⑴c拿地的鄭州地產(chǎn)商透露，符合條件的開發(fā)商為數(shù)不少，有關(guān)人士“勸阻”了其他開發(fā)商，使得不少地產(chǎn)商不得不慎重考慮，選擇退出。消息人士還稱，地塊出讓信息于9月底國慶長假前公示，就為了避免太多的社會(huì)關(guān)注。鄭州多位開發(fā)商認(rèn)為，該鄭州“地王”出讓有內(nèi)定之嫌。
神秘新秀
作為唯一參與競拍、以底價(jià)摘取“地王”的鄭州高擇隨即引起了業(yè)內(nèi)的注意。然而，記者多次來到其工商登記的鄭州高擇辦公室，發(fā)現(xiàn)房門緊閉，沒有見到辦公人員，辦公室及設(shè)備簡陋。據(jù)在此做工的人員稱，平時(shí)也未見過有在此辦公者。
根據(jù)鄭州市工商局資料顯示，鄭州高擇為2012年9月18日注冊(cè)成立，而兩地塊掛牌時(shí)間為2012年9月17日至2012年9月28日，也就是說鄭州高擇在地塊掛牌出讓的第二天才成立，被業(yè)內(nèi)稱為“神秘新秀”。
工商信息顯示，鄭州高擇由寧波波威投資管理有限公司出資1億元，其辦公地址位于信和(鄭州)置業(yè)有限公司(以下簡稱“鄭州信和”)的銀河丹堤項(xiàng)目內(nèi)。據(jù)接近鄭州信和的人證實(shí)，鄭州信和與鄭州高擇關(guān)系密切，鄭州信和由高擇投資有限公司投資成立，從名字的關(guān)聯(lián)性上，可推斷鄭州高擇和鄭州信和當(dāng)屬同一集團(tuán)。另外，工商注冊(cè)信息顯示，鄭州高擇法人代表為徐立，鄭州信和的法人代表為徐春元，總經(jīng)理為徐立。接近鄭州信和人士告訴記者，徐立即徐春元之子。
據(jù)上述接近信和的人士回憶，其實(shí)早在2011年下半年，當(dāng)?shù)鼐蛡髀勦嵵菪藕鸵卩崠|新區(qū)建公務(wù)員小區(qū)。此次與鄭州信和具有“親屬”關(guān)系的鄭州高擇拿下“地王”，與此傳言不謀而合，“鄭州高擇相當(dāng)于為地塊、為建公務(wù)員小區(qū)成立的一家新公司”。
機(jī)關(guān)干部5折購買
要在鄭東新區(qū)建公務(wù)員小區(qū)，讓“打招呼”、“成立新房企”、“底價(jià)成交”等這一系列詭異的行為都有了“合理”的解釋。
據(jù)了解，目前鄭東新區(qū)龍湖區(qū)房價(jià)多在1.5萬元/平方米，有些項(xiàng)目均價(jià)更在2萬元/平方米以上。而有人爆料稱，該地塊面向公務(wù)員的售價(jià)暫定為8000元/平方米，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)。
據(jù)知情人士透露，這批公務(wù)員房有1000多套，除金水區(qū)各機(jī)關(guān)單位科級(jí)以上干部有資格購買此處期房外，河南省及鄭州市其他機(jī)關(guān)也有該項(xiàng)目的購買名額。多名購房人透露，兩個(gè)月前，他們?cè)谝?guī)定的3日期限內(nèi)交納了首批房款55萬元。據(jù)推算，預(yù)付房款總金額有幾億元。鄭州業(yè)內(nèi)人士分析，如果這筆錢被開發(fā)商沖抵了地價(jià)款，開發(fā)商可謂空手套白狼。
“這是一個(gè)賺錢的項(xiàng)目。”一位鄭州業(yè)內(nèi)人士介紹，相對(duì)市場(chǎng)價(jià)，公務(wù)員小區(qū)售價(jià)是不高，但是兩塊地都被鄭州高擇以底價(jià)取得，不失為一個(gè)劃算的交易。按照規(guī)則，一宗地塊的加價(jià)幅度為1500萬元，若有企業(yè)參與競拍，鄭州高擇將付出巨額代價(jià)。以新公司底價(jià)取得土地，不排除有避嫌又可騰挪資金的可能。
2003年8月，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求，任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。2006年8月，住建部、監(jiān)察部、國土部又聯(lián)合發(fā)出通知，嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)以任何名義、任何方式搞集資合作建房。而這一禁令近年時(shí)被突破。
記者電話咨詢了鄭州市國土資源管理局辦公室，一位工作人員稱，國土部門是按程序?qū)ν恋剡M(jìn)行登記和出讓，對(duì)有開發(fā)商反映的土地出讓內(nèi)定問題并不了解。記者又就此事傳真采訪函給鄭州市委宣傳部，但截至發(fā)稿時(shí)，未收到任何回復(fù)。
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