近期，房地產(chǎn)征稅的議論成為社會熱點(diǎn)，SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹提出“潘氏降房價法”呼吁從第三套房開始征稅，引起了一眾網(wǎng)友好評。此次博鰲論壇，潘石屹又冒出了新點(diǎn)子：“中午還跟人討論，住宅征稅可以仿照商業(yè)地產(chǎn)，可以由納稅人自行選擇按套或按面積征稅。”

 

被問及中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫是不是真的如同歐美媒體報道的那么嚴(yán)重時，一向立場溫和的潘石屹忍不住開腔反駁道：“我覺得他們可能離得比較遠(yuǎn)，我們在中國，中國的經(jīng)濟(jì)增長很快。”

 

潘石屹解釋道：“房地產(chǎn)行業(yè)是一個派生行業(yè)，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)才能健康發(fā)展。”有關(guān)于此，他提及臺灣曾邀請自己前去投資，而自己婉拒了。正是因?yàn)榕_灣經(jīng)濟(jì)年增速剛到1%，無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的需求。“我跟他們說保八了再去。”潘石屹打趣道。“現(xiàn)在的亂象，比如三月份成交量暴漲，房價的暴漲都是人為造成的。有可能是政策出臺不夠得當(dāng)?shù)脑?，?yīng)該全面反思一下。不要讓房地產(chǎn)市場的成交與價格忽上忽下，對行業(yè)傷害很大。”潘石屹這樣評價“新國五”造成的市場恐慌。

 

最后，潘石屹回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控的十年，感嘆道：“行政性限購、限價這個思路，副作用太大，搞得大家都去離婚了，跑到另一個領(lǐng)域去了。效果不太理想，我覺得可以考慮靠市場化的手段去調(diào)控一下。”

 

潘石屹觀點(diǎn)摘要：

 

扭曲的房價恢復(fù)后 沒有大漲的可能

 

“最近兩三年，從實(shí)施限購政策以來，房地產(chǎn)價格已經(jīng)不是市場化的價格，而是政府批的什么價格，就是建委房管部門給你批的價格?，F(xiàn)在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實(shí)行市場化的辦法，讓房價和房地產(chǎn)市場扭曲得到恢復(fù)以后，房價應(yīng)該是什么樣的？我覺得應(yīng)該是沒有大幅上漲的可能性，因?yàn)樽》抗?yīng)量已經(jīng)夠了。”

 

應(yīng)把持有房子的稅增加 交易稅降低

 

“通過一些權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，中國現(xiàn)在建的已有的房子人均有35平方米的住房面積?？墒且徊糠旨彝シ孔雍芏?，另一部分是沒有房子住。我們政策的思路應(yīng)該是用一個什么樣的思路呢？我個人的建議應(yīng)該把持有房子的稅增加，交易環(huán)節(jié)的稅應(yīng)該降低?？墒俏覀儸F(xiàn)在看來政府出臺的思路是另外一個思路，在流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不斷增長。所以，我們評價20%差價交稅對不對還是回到出臺政策的指導(dǎo)思想上。”