仲量聯(lián)行9日發(fā)布的今年一季度上海房地產(chǎn)市場回顧顯示，浦東甲級辦公樓租金近三年來首次超越浦西，超甲級辦公樓市場保持穩(wěn)定。

 

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，一季度，上海中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓的平均租金為每平方米每天人民幣8.9元，與上季度基本持平。浦東甲級辦公樓租金繼續(xù)穩(wěn)步上漲，并且出現(xiàn)自2010年第三季度以來首次超越浦西甲級辦公樓平均租金的情況，為每平方米每天9元，環(huán)比漲幅1.3%。

 

出現(xiàn)這種態(tài)勢主要源于一季度強(qiáng)勁的內(nèi)資租戶需求加之有限的供應(yīng)量，推動浦東市場租金持續(xù)上升。而在浦西，盡管市場租賃需求總體較弱且有新增供應(yīng)量投入市場，但大多數(shù)業(yè)主依舊維持租金不變，本季度平均租金為每平方米每天8.9元，環(huán)比微幅下調(diào)0.3%。

 

仲量聯(lián)行研究認(rèn)為，跨國公司在浦西市場的租賃需求已顯現(xiàn)早期的回暖跡象。受季節(jié)因素以及對中國經(jīng)濟(jì)展望轉(zhuǎn)好的市場情緒影響，農(nóng)歷新年假期后辦公樓租賃市場的新增問詢量有所增加。雖然本季度凈吸納量仍然較低，市場問詢量轉(zhuǎn)化為租賃成交還需要一段時間，但著眼于在浦西地區(qū)租樓的跨國公司已經(jīng)表現(xiàn)出對市場更為樂觀的情緒。一季度，外資零售和醫(yī)藥企業(yè)仍是對辦公樓租賃需求最為旺盛的行業(yè)。在浦東，金融服務(wù)業(yè)企業(yè)仍表現(xiàn)活躍，由于核心中央商務(wù)區(qū)內(nèi)可供租戶擴(kuò)租的面積有限，一些租戶只能選擇在竹園商務(wù)區(qū)尋求辦公面積。

 

與此同時，超甲級辦公樓市場的租金與上季度基本持平，為每平方米每天10.6元。在非中央商務(wù)區(qū)市場，伴隨凈吸納量持續(xù)走強(qiáng)，平均租金繼續(xù)穩(wěn)定增長，環(huán)比漲幅達(dá)1.5%。(完)