北京住宅交易昨日恢復(fù)網(wǎng)簽。記者上午從市住建委獲悉，昨日二手房交易僅有六百余套，大大低于預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前個(gè)稅征收的具體情況還未明確，購(gòu)房者觀望情緒較重。預(yù)計(jì)至4月下旬，各類(lèi)房源具體如何征收才會(huì)逐漸清晰。
來(lái)自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨天全市期房住宅簽約套數(shù)398套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)172套，存量房住宅簽約套數(shù)631套。
而就在3月，北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽10734套，日均346套。昨天全市共計(jì)570套的商品房交易數(shù)量并不顯高，此外，雖經(jīng)過(guò)8天的“積壓”，二手房網(wǎng)簽待辦量?jī)H有631套，大大低于預(yù)期。上個(gè)月，二手房日網(wǎng)簽量曾達(dá)到1000套以上。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，在個(gè)稅具備征收標(biāo)準(zhǔn)明確之前，市場(chǎng)觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯回升，與新政之前相比，需求出現(xiàn)明顯回落。預(yù)計(jì)4月下旬，各類(lèi)房源具體如何征收才會(huì)逐漸清晰。
另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新政后首周90平方米的小戶(hù)型成交占比達(dá)到74%，比3月份增加了約18個(gè)百分點(diǎn)。由此可以看出，當(dāng)前成交的客戶(hù)多為首套房剛需，客戶(hù)對(duì)免個(gè)稅的房源關(guān)注度明顯提高。
張旭分析認(rèn)為，本輪調(diào)控下量?jī)r(jià)下行將成為主流趨勢(shì)，但幅度和調(diào)整周期當(dāng)前還難以預(yù)測(cè)。
發(fā)現(xiàn)
想再降點(diǎn) 看房客多觀望
京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，不少購(gòu)房者更多地開(kāi)始觀望。
“早就看上這房子了，房主一直不降價(jià)，我就沒(méi)急著出手。”李先生3月初在南太平莊附近看上一套二手房，2000年的房子，總價(jià)報(bào)220萬(wàn)，可是一開(kāi)始看這套房時(shí)，業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬一分不降。
這套房滿(mǎn)五年但并不唯一，將面臨或征20%稅的問(wèn)題。李先生又猶豫了。清明節(jié)那天，房主主動(dòng)給他打電話，報(bào)價(jià)從220萬(wàn)降到205萬(wàn)，李先生則表示最高出到200萬(wàn)，雙方僵持不下，合同還是沒(méi)簽。
“昨天中介打電話讓過(guò)去簽合同，說(shuō)業(yè)主愿意200萬(wàn)出手，但是要馬上簽合同。”李先生說(shuō)，“他200萬(wàn)愿意賣(mài)，我還不愿意買(mǎi)了呢。政策剛落地，我看看再說(shuō)。”
李先生的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)家多進(jìn)入觀望狀態(tài)，通知了之前看過(guò)房子有意向購(gòu)買(mǎi)的4位客戶(hù)，沒(méi)有一位愿意簽合同的。
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