3月20日零時(shí),濟(jì)南市49所學(xué)校在學(xué)校網(wǎng)站上公布了2013年濟(jì)南市義務(wù)教育階段學(xué)區(qū)公示示意圖,這是濟(jì)南市首次對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行公示。濟(jì)南市義務(wù)教育階段所有學(xué)校的學(xué)區(qū)圖陸續(xù)通過學(xué)校政務(wù)公開欄和校園網(wǎng)等形式向社會(huì)公布。學(xué)區(qū)的公布在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響,近幾日因?qū)W區(qū)房而引發(fā)的糾紛屢見不鮮。
案例一:開發(fā)商承諾學(xué)區(qū)房,最后學(xué)區(qū)房不見蹤影引糾紛
為了孩子能上個(gè)好點(diǎn)的小學(xué),濟(jì)南市的王女士在去年購買了一套“學(xué)區(qū)房”,因?yàn)殚_發(fā)商承諾,業(yè)主的孩子可以上甸柳一小的分校。為此王女士把親戚朋友的錢借了個(gè)遍,王女士說,直到現(xiàn)在,想起那段艱難的日子還讓她心酸流淚。
但這段心酸如今變得“一文不值”,因?yàn)殚_發(fā)商推翻了之前的承諾,所謂的“學(xué)區(qū)房”成了“海市蜃樓”。3月24日上午王女士和另外數(shù)十位業(yè)主打著條幅向開發(fā)商討說法。
律師解讀:造成這種情況有多種可能:一是因開發(fā)商的原因不能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證造成無法落戶;二是該區(qū)域不在王女士期望的學(xué)區(qū)或者原來是調(diào)整后不是了;三是該區(qū)域明明不是王女士期望的學(xué)區(qū)房,但為了促成交易,銷售人員作了虛假的承諾。
如果開發(fā)商作了承諾(對(duì)此,根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,王女士等購房者有舉證責(zé)任),且因其自身的原因不能兌現(xiàn)承諾的,則構(gòu)成了違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
案例二:學(xué)區(qū)公布后,二手房賣家簽約現(xiàn)場(chǎng)突漲價(jià)
濟(jì)南的學(xué)區(qū)房一直是二手房交易市場(chǎng)上的熱點(diǎn),備受市場(chǎng)各方關(guān)注,而濟(jì)南日前公布的學(xué)區(qū)對(duì)部分二手房也不可避免地產(chǎn)生了重大影響。筆者采訪中了解到,已經(jīng)有個(gè)別房主因?yàn)樽约旱姆孔颖粍澣敫玫膶W(xué)區(qū),而在簽約現(xiàn)場(chǎng)“突擊”提價(jià),直接“嚇退”了買主。
3月20日,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)位于山大路的一家加盟店內(nèi),賣主李先生在得知自己的房屋被列入學(xué)區(qū)房時(shí),現(xiàn)場(chǎng)漲價(jià)八萬元,而買家則因賣家的突然提價(jià)而與之產(chǎn)生糾紛。
律師解讀:根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,房屋買賣合同需以書面形式,在書面合同簽訂之前,雙方都可以對(duì)購房合同的內(nèi)容多次協(xié)商,對(duì)于賣方在簽訂書面合同前臨時(shí)提價(jià)的行為,雖有失誠信,但目前從法律上講并不承擔(dān)責(zé)任。何況,從房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,學(xué)區(qū)房劃分確實(shí)影響房屋價(jià)格。但如果雙方已簽訂書面合同,則賣方無權(quán)單方面提價(jià),雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格履行,否則就是違約行為。如協(xié)商不成,買方可通過法律途徑要求賣方履行合同。
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