據(jù)北京住建委網(wǎng)站顯示，今年3月北京現(xiàn)房銷售證達到40個，涉及項目15個；而3月期房發(fā)證數(shù)量僅為13個。在供應(yīng)房源上，期房為3987套，現(xiàn)房為1747套。從價格上看，不少高端項目現(xiàn)房銷售價格比期房銷售時高出許多，有的甚至翻倍。多位業(yè)內(nèi)人士表示，3月份的現(xiàn)房項目大幅度提價，對目前北京剛剛企穩(wěn)的市場形成破壞，向市場傳遞上漲的信號，政府應(yīng)對此進行合理引導(dǎo)。
現(xiàn)房價格明顯高于期房
今年3月北京現(xiàn)房銷售證達到40個，涉及項目15個(部分項目取得多個預(yù)售證)，記者對比這15個現(xiàn)房項目發(fā)現(xiàn)，既包括售價5萬元以上的高端項目，如太陽公元[最新消息 價格 戶型 點評]、華潤公元九里[最新消息 價格 戶型 點評]、鴻坤花語墅[最新消息 價格 戶型 點評]等，也有龍慶·望都佳園等郊區(qū)樓盤。而對于售價在15000-30000元/平米的剛需盤則比較少見。
由于基本為老盤后期，現(xiàn)房項目與期房時相比，售價則高出不少，特別是高端項目，隨著時間的推移和市場情況的變化，有的房價一兩年之內(nèi)實現(xiàn)翻倍。
大興黃村的華潤公元九里在2012年4月預(yù)售時的成交價格為28000元/平米，而在今年3月轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售后，售價則達到50000元/平米。業(yè)內(nèi)稱之為“中端項目報了個高端價格”。
東四環(huán)內(nèi)鴻坤花語墅在2011年12月期房銷售時成交價為49000元/平米，去年10月開始轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，售價為95000元/平米，但實際簽約價為56000元/平米。而今年3月新一期現(xiàn)房售價則提升為97000元/平米。
鴻坤花語墅營銷總監(jiān)常海表示，一般項目不會一開始就定位為全現(xiàn)房銷售，為了緩解前期壓力，會先以預(yù)售的方式回籠一部分資金。但對于高端低密的項目來說，一方面是同期開工，工程進度快，很容易就變成了現(xiàn)房。另一方面，高端項目銷售緩慢，前面的期房賣完了，可能工期結(jié)束已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，所以開始賣現(xiàn)房，價格也會有所提升。
華潤置地[簡介 最新動態(tài)]北京公司相關(guān)負責(zé)人表示，華潤公元九里現(xiàn)房銷售是因為整個項目同期開發(fā)，現(xiàn)在未售的部分已竣工為現(xiàn)房的，這并不是公司故意為之的銷售策略，而是因為市場和工期的多重原因造成的，而現(xiàn)房由于產(chǎn)品更成熟，因此售價也比前期有所提高。
擺脫價格監(jiān)管算盤或落空
據(jù)了解，北京從2011年開始，政府以監(jiān)管預(yù)售價格的形式對期房價格進行審核，有不少樓盤因為報價過高，而不得不調(diào)低預(yù)期，才能拿證入市。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，有不少高端樓盤為了擺脫價格管制，而改為現(xiàn)房銷售，并在現(xiàn)房銷售階段大幅提高售價增加利潤；但也有部分樓盤定價過高而滯銷，隨著工期的結(jié)束，也成了現(xiàn)房。一位大型國企房企負責(zé)人告訴記者，主動轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售的，一般是實力雄厚的開發(fā)商，因為前期建設(shè)的費用龐大，需要有強大的資金實力來支撐，相對期房銷售，購房人購買現(xiàn)房時等待的時間縮短，購房風(fēng)險也降低，付出的成本也比期房要高，同時現(xiàn)房也成為提升項目利潤的一種方式。
據(jù)記者了解，不少高端樓盤由于前期為了回籠資金，售價較低，為了拉升整個樓盤的利潤率，后期實行現(xiàn)房銷售策略。一方面現(xiàn)房不受政府價格審批的管制，另一方面也可以通過提價來增加利潤。
但3月30日北京新政細則的落地，明確提出“對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導(dǎo)的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。”這意味著現(xiàn)房也將納入政府價格審批，通過銷售現(xiàn)房來提高項目利潤的想法或落空。
郭毅預(yù)測，未來建現(xiàn)房“吃力不討好”，房企賣現(xiàn)房的積極性不高，集中拿證銷售的場面恐難再現(xiàn)。
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