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    如何選擇購買學(xué)區(qū)房？購買時有哪些應(yīng)注意的事項？

業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，為孩子選擇優(yōu)質(zhì)的教育資源，希望孩子“贏在起跑線上”是每個家長的心愿，但是購買學(xué)區(qū)房時也應(yīng)保持理性，注意一下問題。

    不是買了房就能上名校

一旦選定了學(xué)區(qū)房源，盡快落戶是關(guān)鍵的一步。在私企工作的李女士為了讓孩子上一所理想的學(xué)校，在老城區(qū)中心地帶買了一套二手房。更名、過戶等手續(xù)順利辦妥后，李女士拿著相關(guān)手續(xù)到公安戶籍管理部門申請入戶。但戶籍人員卻告訴她，原房主未將戶口遷出，暫時無法辦理入戶手續(xù)。李女士馬上找到原房主，可是原房主卻說，“我賣的是房子，也不是戶口。”

在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，也會存在像李女士這種房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。

    學(xué)區(qū)劃分并非一成不變

孩子能不能順利地上重點學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些房屋雖然與重點學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

另外，也要隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。由于每年各個學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子無法上重點學(xué)區(qū)的情況。此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險不是學(xué)生家長所能駕馭的，但在選購學(xué)區(qū)房時一定要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險。

    選購學(xué)區(qū)房要量力而行

學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，最大的特點就是“價格堅挺”，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少著名學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較破舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤房價貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房不是一筆小開支，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實力，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求，更會給經(jīng)濟(jì)實力不強的家庭帶來更多的麻煩。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響日后整個家庭的生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

    對房屋進(jìn)行全面了解

不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，一味的關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。其實，選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，必然會影響到日后居住的舒適度，如果周邊環(huán)境嘈雜，也必然會影響到孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境。此外，選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會進(jìn)入重點學(xué)校就讀，無疑是更合算的選擇。如果考慮日后投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女畢業(yè)后，還可將房子出租或出售，取得一些投資收益。

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