隨著調(diào)控具體措施的落地，樓市的降溫作用似乎正在顯現(xiàn)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，5月首周北京新房共成交1620套，環(huán)比下降31.53%；成交面積16.29萬平方米，環(huán)比下降35.89%；成交均價(jià)21433元/平方米，環(huán)比下降0.09%；成交金額34.91億元，環(huán)比下降35.95%。成交量、成交面積、成交均價(jià)均環(huán)比下降。
業(yè)內(nèi)人士分析，如果說成交套數(shù)下降可能是受到了節(jié)假日影響，那么導(dǎo)致價(jià)格下滑的主要原因則是網(wǎng)簽受限。
高端項(xiàng)目緩入市
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月首周北京成交住宅中，主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，上周各戶型成交套數(shù)均環(huán)比下降，降幅最高為復(fù)式，達(dá)61.25%；其次為一室，環(huán)比降幅達(dá)36.84%。
成交套型面積方面，主力成交面積為50－90平方米，總體而言，本周成交面積各區(qū)間均環(huán)比下降。降幅最高為150－200平方米以下戶型，成交套數(shù)環(huán)比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個(gè)百分點(diǎn)，其次為50平方米以下，成交套數(shù)環(huán)比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個(gè)百分點(diǎn)。
此外，上周成交主力仍為五六環(huán)之間，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比全市成交的38.7%。各區(qū)縣成交量與上周相比有所下降，三甲為順義、通州和大興。郊區(qū)項(xiàng)目因價(jià)格相對(duì)較低，拉低了平均房價(jià)。
房價(jià)未實(shí)質(zhì)下降
業(yè)內(nèi)專家指出，受到調(diào)控的影響，市場上銷售的主要為剛需項(xiàng)目，而單價(jià)較高的中高端項(xiàng)目則因?yàn)榫W(wǎng)簽限制暫緩入市或者少量入市，令本周新房成交價(jià)格出現(xiàn)下滑。但“平均房價(jià)”更多具有統(tǒng)計(jì)學(xué)方面意義，購房人對(duì)房價(jià)下降的感覺基本可忽略不計(jì)。
隨著市場供需不平衡現(xiàn)狀難以改變的現(xiàn)狀，房價(jià)上行的壓力依舊很大。
截止到5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬平方米，較上周增加15.12萬平方米，供應(yīng)增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2818套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場完全消化，與上周相比保持不變。
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