國際評級機構穆迪昨日發(fā)布報告稱，其對中國房地產(chǎn)市場展望依然為“穩(wěn)定”，但預計銷售增長將會放緩。報告還稱，假如政府實施進一步限購措施，還可能會考慮將展望降為“負面”。
預計今年住宅銷售額增長10%
穆迪副總裁曾啟賢稱，為中國房地產(chǎn)行業(yè)給出的“穩(wěn)定”展望反映了該機構預計未來12個月，住房房地產(chǎn)銷售額同比增長約10%，與2012年的平均增長率一致，但低于2013年1月到3月的高水準。
該機構認為，城鎮(zhèn)化和首次購房按揭貸款政策趨向寬松等因素會繼續(xù)支持房地產(chǎn)需求和銷售量，但今年2月政府出臺更嚴厲調控措施將減緩房價上漲。
但調控政策的出臺并沒有使房價上漲勢頭出現(xiàn)明顯放緩。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，今年4月全國十大城市一手住宅價格指數(shù)同環(huán)比漲幅均繼續(xù)擴大，二手住宅價格指數(shù)雖繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅收窄。
展望轉“正”可能性不大
穆迪報告還表示，預計豪宅庫存量較大的地產(chǎn)開發(fā)商銷售增長將會較弱，因為他們是這次調控政策的主要對象。
該機構還預期，未來12個月將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”轉為“正面”的可能性不大，因為房價存在上漲風險，中央政府不會放松限購。假如政府進一步限購，穆迪還可能會考慮將展望降為“負面”，并認為進一步限購措施會導致未來六個月房地產(chǎn)銷售量同比下跌10%-15%。
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