備受矚目的上海世博片區(qū)再次推出大量土地，A片區(qū)首批6幅地塊本周集中出讓?zhuān)鹗汲鲎尳鹂傤~45.6億元。昨日，其中三幅地塊分別被華泰保險(xiǎn)、立業(yè)集團(tuán)以及中電投三家公司摘得，單日合計(jì)土地出讓總金額達(dá)26億元。

 

包括世博片區(qū)土地出讓在內(nèi)，上海5月將有總共21幅經(jīng)營(yíng)性土地出讓?zhuān)瑒?chuàng)下年內(nèi)月度新高。而與此同時(shí)，北京、廣州等一線(xiàn)城市5月都將掀起新一輪土地出讓高峰。

 

昨天上午，華泰保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司以9.49億元的底價(jià)摘得上海世博片區(qū)A02A-03商辦地塊；深圳市立業(yè)集團(tuán)有限公司以6.36億元底價(jià)摘得A02A-04商辦地塊，上述兩幅地塊成交樓板價(jià)皆為27075元/平方米。而下午世博會(huì)地區(qū)A09A-01商辦地塊的競(jìng)買(mǎi)尤為激烈，吸引了中國(guó)電力投資集團(tuán)公司華東分公司、長(zhǎng)江三峽集團(tuán)、中國(guó)人保公司三家央企參與競(jìng)拍，最終中電投華東分公司以10.1億奪得地塊，溢價(jià)率為22.6%，折合成交樓板價(jià)33192元/平方米。

 

“由于A(yíng)片區(qū)土地出讓在一定程度上放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，從而出現(xiàn)了多家企業(yè)競(jìng)拍同一地塊的情形”，搜房網(wǎng)分析師張萬(wàn)雨表示。本周出讓的6副地塊截至報(bào)名期限，除A02A-03地塊和A09B-01地塊僅有1家企業(yè)競(jìng)買(mǎi)外，其余4幅地塊均有超過(guò)2家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)。“這也使得世博會(huì)地區(qū)的土地出讓首次出現(xiàn)溢價(jià)。”張萬(wàn)雨表示，“另外，世博A片區(qū)此次推出土地的起始樓板價(jià)均為27075元/平方米，普遍高于此前出讓的B片區(qū)”。

 

此外，值得注意的是，世博A片區(qū)地塊出讓首度允許民營(yíng)企業(yè)參與競(jìng)拍，這使得昨日成功摘得A02A-04商辦地塊的立業(yè)集團(tuán)成為首家搶灘世博園的民營(yíng)企業(yè)。該公司專(zhuān)注于金融投資和實(shí)業(yè)投資。

 

在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下，除上海外，多地將在5月份迎來(lái)土地供應(yīng)高峰。截至目前的統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)31個(gè)城市將在本月內(nèi)共計(jì)推地392宗，共計(jì)面積約2005萬(wàn)平方米，尤其是一線(xiàn)城市將迎來(lái)一場(chǎng)土地盛宴。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，5月預(yù)計(jì)上海將有21幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)嫌?jì)出讓面積為41萬(wàn)平方米，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元，不論是地塊數(shù)量還是金額都為年內(nèi)至今單月最高。北京市土地儲(chǔ)備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)13宗；廣州市國(guó)土局信息也顯示，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)15宗。而除了一線(xiàn)城市外，二線(xiàn)城市杭州也宣布5月將推出26宗土地，總出讓面積達(dá)123.83公頃，創(chuàng)下今年以來(lái)的推地量新高。

 

“一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供需始終偏緊，尤其是部分中心區(qū)域的用地，往往呈現(xiàn)‘僧多粥少’的局面。同時(shí)，一線(xiàn)城市土地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，一旦有優(yōu)質(zhì)地塊入市，搶奪勢(shì)必激烈，隨著開(kāi)發(fā)商資金面出現(xiàn)較大周轉(zhuǎn)余地，搶地過(guò)程中若出現(xiàn)較高溢價(jià)將在預(yù)料之中。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示。