住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)升級與五一假期的雙重“打擊”,讓濟南的商品房市場在5月“出師不利”,雖然僅僅用了一周不到的時間,商品房和商品住宅的成交量就從個位數(shù)回升到了200多套,但近期的濟南樓市恐怕難以再重演3月時的火熱。
單從一周成交量方面看,上周2760套與1737套的商品房和住宅成交量,已經(jīng)逼近今年成交狀況最好的3月時的峰值;但如果把時間軸拉長到整個5月,目前為止3周累計的成交量與3月時相比,差距仍然不小。
據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),截至5月20日,濟南在5月份已累計成交商品房5588套,其中住宅3597套;而在3月同期,這兩項數(shù)字分別是6364套和4002套——與3月相比,5月兩項成交數(shù)據(jù)分別有12%和10%的降幅。
已有數(shù)據(jù)的下滑僅僅是表面現(xiàn)象,它反映出的本質(zhì)是本地成交預(yù)期的減弱。觀察5月濟南的成交走勢曲線可以發(fā)現(xiàn),5月的成交量走勢就是一列不折不扣的“過山車”:先從8套推高到434套,然后下落到160套,再爬升到560套,再下落到259套。來回波動的成交量仿佛在宣告,市場已經(jīng)無法回到連續(xù)幾日500多套、600多套的“黃金時代”。
市場為什么難以回到“黃金時代”?答案或許可以從二手房市場里找到。5月前兩周濟南的二手房網(wǎng)簽量累計僅有1000余套,就此濟南新浪樂居采訪了本地的一位二手房中介店長韓鎮(zhèn),他分析稱這是因為之前的火熱成交透支了之后的市場需求。這番論斷不止適用于二手房市場,也同樣符合新房市場近兩個月以來的表現(xiàn)。
今年3月時的本地住宅成交量相較去年同期有著高達(dá)99.8%的漲幅,但到了4月時這一漲幅回落到了僅有2%——雖然不能忽視住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)升級帶來的影響,但住宅成交漲幅在縮減卻是不爭的事實。而截至20日,5月本地的住宅成交量已經(jīng)接近去年整月的數(shù)值,成交量趕超去年同期不成問題,但漲幅肯定是難以再達(dá)到3月的高度了。
3月“國五條”帶來的成交潮首先沖擊了二手房市場,其次是新房市場,這也是為何新房市場比二手房市場回復(fù)迅速的原因。然而,即使新房市場恢復(fù)得快一些,被透支的需求還是得一點點補回。韓鎮(zhèn)在接受采訪時就預(yù)測,二手房市場恢復(fù)到3月之前的正常水平還需要一定的時間,對于新房市場來說,又何嘗不是這樣。
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