回顧去年的青島樓市，在限購(gòu)令發(fā)布后的一年半時(shí)間內(nèi)，就是去年這個(gè)時(shí)候青島的房?jī)r(jià)曾陷入有史以來的低谷，降價(jià)優(yōu)惠一度成為樓市基調(diào)，然而自去年下半年開始，剛需充足的青島樓市開始成交猛漲，有了高成交量做底氣，房?jī)r(jià)也由此開始反彈。 

 

而這一路回升，到了如今就演變成了房?jī)r(jià)“觸底反彈”。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息4月青島的房?jī)r(jià)仍在上漲，并有漲幅擴(kuò)大之勢(shì)。具體到市民接觸到的銷售項(xiàng)目則表現(xiàn)為各家新盤紛紛提價(jià)，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了半年上漲近2000元/平方米的個(gè)案。 

 

全國(guó)樓市漲聲一片 青島新房漲幅加大 

 

青島的房?jī)r(jià)自2008年起開始了猛漲，此前出臺(tái)的許多調(diào)控措施盡管起到一些效果，但從數(shù)據(jù)上看起來青島房?jī)r(jià)從來沒有過下降。然而伴隨著2011年初限購(gòu)令的實(shí)施，青島樓市卻出現(xiàn)了明顯的變化，成交量萎縮、市場(chǎng)觀望情緒濃厚、開發(fā)商資金鏈緊張等一些列因素，確實(shí)迫使房?jī)r(jià)開始了“回調(diào)”。于是，觀望和等待了太久的剛需們終于群起爆發(fā)，成交量也在2012年10月份之后有了明顯上漲。到了2012年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，青島房?jī)r(jià)環(huán)比開始有所增長(zhǎng)，盡管是微幅增長(zhǎng)了0.5% ，但卻為后市房?jī)r(jià)上漲定下了基調(diào)。 

 

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一組最新數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份青島新房房?jī)r(jià)環(huán)比同比都在上漲，其中環(huán)比上漲0.8%，已經(jīng)連續(xù)上漲了五個(gè)月；同比上漲幅度高達(dá)3.8%，漲幅較3月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)了解這已經(jīng)是青島房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月的同比上漲了，而且漲幅還在擴(kuò)大，已經(jīng)形成了“觸底反彈”的態(tài)勢(shì)。 

 

其實(shí)從大環(huán)境來看，全國(guó)房?jī)r(jià)也是“漲”勢(shì)一片大好，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲，其中北上廣深等一線城市同比漲幅高達(dá)一成多，而山東省除青島之外被列入統(tǒng)計(jì)的三個(gè)城市：濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧房?jī)r(jià)均出現(xiàn)環(huán)比、同比同時(shí)上漲。 

 

各區(qū)房?jī)r(jià)齊漲 李滄市北盤半年提價(jià)近2000元/㎡ 

 

說起漲價(jià)，其實(shí)作為普通購(gòu)房者的老百姓體會(huì)最深刻，近期李滄區(qū)漲價(jià)樓盤就特別多，位于李村商圈附近的中海國(guó)際社區(qū)是近年來比較活躍的樓盤，項(xiàng)目去年推出6號(hào)地塊“朗園”和7號(hào)地塊“潤(rùn)園”時(shí)，起價(jià)僅為8400元/平方米，均價(jià)也不過9200元/平方米，而當(dāng)2012年11月5號(hào)地塊“一里城”發(fā)布時(shí)，均價(jià)已經(jīng)在9500元/平方米了，算上95折和送車位的優(yōu)惠，均價(jià)也漲至9300元/平方米，比朗園和潤(rùn)園高出了100元/平方米。如果說當(dāng)時(shí)還是小幅漲價(jià)“試水溫”，那么到了今年5月份，該項(xiàng)目在售五個(gè)樓座均價(jià)已經(jīng)在10000元/平方米左右，雖然還有小戶型98折帶車位、大戶型95-99折等優(yōu)惠，但漲價(jià)幅度也是一目了然。 

 

另外還有去年銷售火爆時(shí)代城項(xiàng)目，開盤之初曾被稱作是性價(jià)比極高的低價(jià)剛需盤，當(dāng)時(shí)高層惠后起價(jià)為6430元/平方米，均價(jià)7000元/平方米，今年四五月份項(xiàng)目推出樓王，均價(jià)則直接提升到9100元/平方米；去年12月份重慶路附近的中南世紀(jì)城高層起價(jià)6100/平方米、均價(jià)6700/平方米，今年加推的5#樓單價(jià)則上升到了7400-7600元/平方米，半年時(shí)間提價(jià)千元有余。還有李滄萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目加推2號(hào)樓高層，共112套房源，開盤優(yōu)惠后均價(jià)9600元/㎡左右，比之前價(jià)格上漲了600元/㎡。 

 

除了剛需置業(yè)者最關(guān)注的李滄區(qū)，改善型購(gòu)房者熱衷的市北區(qū)新盤價(jià)格上漲的也是讓人“步步驚心”。臺(tái)柳路德馨筑家去年6月份推出房源均價(jià)在8900元/平方米左右，今年4月份該項(xiàng)目推出的小戶型均價(jià)已經(jīng)為9500元/平方米了；老四方的代表樓盤聯(lián)城海岸錦城去年高層均價(jià)均價(jià)10100元/平方米，而今年4月份加推的27號(hào)、29號(hào)樓準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)已經(jīng)上漲到12000元/平方米了；萬科城是新都心的標(biāo)志樓盤之一，均價(jià)也由去年的1.2萬元/平方米漲到了現(xiàn)在的1.3萬元/平方米；新都心的另一大項(xiàng)目國(guó)信紫云臺(tái)變化更大，去年10月項(xiàng)目4號(hào)、6號(hào)兩棟高層開盤時(shí)起價(jià)11888元/平方米、均價(jià)13000元/平方米，今年3月，項(xiàng)目5號(hào)樓開盤時(shí)均價(jià)已經(jīng)是13000-14000元/平方米，又過了兩個(gè)月，5月該項(xiàng)目“樓王”加推均價(jià)已經(jīng)提到14500元/平方米，半年時(shí)間提價(jià)1500元/平方米。 

 

此外，其他區(qū)域也有不少提價(jià)樓盤。浮山后的青島印象山今年2月份多層均價(jià)為24000元/平方米，當(dāng)前均價(jià)則為25000元/平方米；濱海新區(qū)的湖島世家從開盤至今提價(jià)500元/平方米左右；城陽區(qū)的中鐵華胥美邦加推10、15號(hào)樓兩棟小高層，均價(jià)在7000元/㎡左右，與今年1月份相比上漲了約200元/㎡…… 

 

住宅消化過快 “搶房”讓開發(fā)商有底氣 

 

經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，供求關(guān)系是影響價(jià)格波動(dòng)的直接因素，房?jī)r(jià)上漲自然與需求充分有關(guān)，而現(xiàn)實(shí)情況也證明了當(dāng)前的需求不僅充分，而且釋放量驚人。從最近一段時(shí)間來看，好久不見的“搶房”字眼頻繁見諸媒體的字里行間，“售罄”也成為樓盤標(biāo)榜自我人氣的口號(hào)之一。 

 

就拿近一個(gè)月來說，4月29日，城陽區(qū)世茂公園美地四期世茂意墅灣開盤，短短2小時(shí)內(nèi)，總額逾2.2億的135套別墅便被搶購(gòu)一空，十天內(nèi)180套別墅接近售罄。而黃島區(qū)的海信鳳凰金岸在5月4日推出二期最后81套房源，由于前期認(rèn)籌數(shù)量眾多，開盤當(dāng)日客戶排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人氣火爆。青島風(fēng)景是去年新房銷售榜的前三甲，5月9日，項(xiàng)目推出2000余套房源，盡管地處膠州，但所有房源硬是在開盤當(dāng)天被哄搶一空，項(xiàng)目后期順?biāo)浦鄣赝瞥隽思兌鄬庸珗@洋房，依然受到追捧。5月19日，黃島區(qū)海爾山海灣5期瓏景開盤，也吸引了近千組客戶現(xiàn)場(chǎng)“搶房”。此外，受市場(chǎng)回暖影響，一些項(xiàng)目也紛紛宣告售罄，浮山后金光麗園、李滄的春和景明以及福順嘉苑都在近期發(fā)表售罄“宣言”，以“證明”樓市的火爆。 

 

從成交量來看，新房也依然呈現(xiàn)漲勢(shì)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月份，青島新建住宅成交量為8525套，住宅成交面積為867512平方米，同比去年4月3526套的新建住宅成交量，漲幅2倍不止，而5月頭三周，青島新建住宅已經(jīng)成交7012套，預(yù)計(jì)超過4月份的成交量。另外，從庫(kù)存來看青島也是銷售量驚人，在不到半年的時(shí)間里，青島市的新房庫(kù)存量就少了近2萬套，而這其中99.9%消耗的都是存量住宅。在上半年大批新盤上市，大量房源推出的情況下，青島樓市仍然消耗了近兩萬套的存量住宅，這不可謂不驚人。以上數(shù)據(jù)則表示出新房市場(chǎng)的火熱，足以證明需求量巨大是助推青島房?jī)r(jià)上漲的最重要因素之一。