購買學(xué)區(qū)房須知：

業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，為孩子選擇優(yōu)質(zhì)的教育資源，希望孩子“贏在起跑線上”是每個家長的心愿，但是購買學(xué)區(qū)房時(shí)也應(yīng)保持理性，家在臨沂網(wǎng)提醒各位家長一定要注意以下問題：

    不是買了房就能上名校

一旦選定了學(xué)區(qū)房源，盡快落戶是關(guān)鍵的一步。在私企工作的李女士為了讓孩子上一所理想的學(xué)校，在老城區(qū)中心地帶買了一套二手房。更名、過戶等手續(xù)順利辦妥后，李女士拿著相關(guān)手續(xù)到公安戶籍管理部門申請入戶。但戶籍人員卻告訴她，原房主未將戶口遷出，暫時(shí)無法辦理入戶手續(xù)。李女士馬上找到原房主，可是原房主卻說，“我賣的是房子，也不是戶口。”

在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，也會存在像李女士這種房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會推遲戶口遷出時(shí)間。對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

 

學(xué)區(qū)劃分并非一成不變

孩子能不能順利地上重點(diǎn)學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

另外，也要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。由于每年各個學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子無法上重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況。此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是學(xué)生家長所能駕馭的，但在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。

 

選購學(xué)區(qū)房要量力而行

學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，最大的特點(diǎn)就是“價(jià)格堅(jiān)挺”，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍偏高。不少著名學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較破舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤房價(jià)貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房不是一筆小開支，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時(shí)，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求，更會給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的家庭帶來更多的麻煩。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因?yàn)橐粋€房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響日后整個家庭的生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

 

對房屋進(jìn)行全面了解

不少家長在選購學(xué)區(qū)房時(shí)，一味的關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。其實(shí)，選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，因?yàn)樵谫徺I之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，必然會影響到日后居住的舒適度，如果周邊環(huán)境嘈雜，也必然會影響到孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境。此外，選購學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校就讀，無疑是更合算的選擇。如果考慮日后投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女畢業(yè)后，還可將房子出租或出售，取得一些投資收益。

 

        （家在臨沂網(wǎng)綜合整理）

 

 

 

 

 

上一頁  [1] [2] 下一頁 第1頁第2頁