“國(guó)五條”一出，二手房的稅費(fèi)，讓很多購房者望而卻步。但近日有人曝出，“我愛我家”公司因在房屋買賣中簽“陰陽合同”幫人避稅，被朝陽區(qū)房管局取消網(wǎng)簽資格，并罰款3萬元。
對(duì)此，朝陽區(qū)房管局昨日向新京報(bào)記者證實(shí)了該處罰決定，但又表示他們“沒有取消網(wǎng)簽資格的權(quán)力”。而“我愛我家”也證實(shí)未停網(wǎng)簽，對(duì)此，朝陽區(qū)房管局未作出具體回應(yīng)。
新京報(bào)訊 (記者張玉學(xué) 馬力)因涉及一樁購房糾紛，“我愛我家”簽“陰陽合同”幫人避稅一事被舉報(bào)并查實(shí)，隨后，朝陽區(qū)房管局對(duì)“我愛我家”公司做出“取消網(wǎng)上簽約資格，并處罰金3萬元”的行政處罰。
昨日，朝陽區(qū)房管局相關(guān)人員證實(shí)，這份處罰書于今年4月份做出。“我愛我家”公司表示，已交完罰款，但網(wǎng)簽未受影響。
賣房人舉報(bào)牽出“陰陽合同”
去年，賣房人黃女士和買房人孫女士因購房糾紛，將彼此訴至法院。
孫女士要求黃女士繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；黃女士提起反訴，請(qǐng)求確認(rèn)雙方的買賣合同無效；“我愛我家”為買賣雙方提供中介服務(wù)，作為第三方出庭。
黃女士的丈夫郭先生介紹，在案件審理中，他從證據(jù)材料中發(fā)現(xiàn)“我愛我家”與買房人惡意串通，在網(wǎng)簽服務(wù)中，將同一房屋的原有房?jī)r(jià)291.5萬元改為200萬元，給國(guó)家造成稅收流失。
對(duì)郭先生的舉報(bào)，朝陽區(qū)房管局經(jīng)調(diào)查、核實(shí)后，認(rèn)定“我愛我家”為當(dāng)事人提供兩份購房合同，為避稅提供便利，遂對(duì)其做出“取消網(wǎng)上簽約資格，并處罰金3萬元”的行政處罰(“京建法罰(朝房)字[2013]第600020號(hào)”的“行政處罰決定書”)。
4月26日，郭先生經(jīng)申請(qǐng)信息公開，從朝陽區(qū)房管局拿到了該決定書的復(fù)印件。
“我愛我家”網(wǎng)簽仍可進(jìn)行
昨日下午，咨詢朝陽、海淀、石景山等多家“我愛我家”店面后，工作人員給出的答復(fù)稱，他們沒有接到停止網(wǎng)簽服務(wù)的通知，目前“仍可通過居間經(jīng)紀(jì)服務(wù)做網(wǎng)簽和過戶”。
“確實(shí)因一樁交易被罰，但并沒有取消我們的網(wǎng)簽資格，處罰決定書上也沒有取消網(wǎng)簽資格這一項(xiàng)。”“我愛我家”副總裁胡景輝介紹，這是今年4月份的事了，“處3萬元罰款我們已經(jīng)交了，收據(jù)我們還收著呢，之后并未提出行政復(fù)議或行政訴訟”。
就記者所拿到的“處罰決定書”上提到的取消網(wǎng)簽一事，胡景輝在電話中稱“怎么可能呢，直至昨日網(wǎng)簽一直均正常”。“就算取消網(wǎng)簽，也只是朝陽區(qū)的被取消，全市其他區(qū)縣還是可以進(jìn)行網(wǎng)簽服務(wù)的。”
昨日，朝陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，確實(shí)對(duì)“我愛我家”作出了“第600020號(hào)”處罰決定。但他表示，“區(qū)房管局是沒有權(quán)限來取消‘我愛我家’的網(wǎng)上簽約資格的，就是否取消了‘我愛我家’的網(wǎng)簽資格，還需咨詢市住建委”。
- 名詞解釋
網(wǎng)簽 就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后相關(guān)部門會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。
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分公司曾被工商罰款八千元
“我愛我家”除因被查出為交易當(dāng)事人避稅提供便利，被朝陽區(qū)房管局處罰之外，其甘露寺中里分公司就上述涉案房屋與舉報(bào)人簽訂的合同中，因執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的簽名與實(shí)際執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)人員的姓名不符，被朝陽工商分局予以警告并罰款8000元。
經(jīng)朝陽工商分局調(diào)查，2012年6月30日，“我愛我家”甘露園中里分公司與黃女士(賣房人，郭先生之妻)和孫女士(買房人)簽訂居間服務(wù)合同，合同附有經(jīng)紀(jì)人高某的簽名。但簽訂該合同時(shí)，高某已離職，未從事該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)工作，且早在2012年1月17日，在工商部門的經(jīng)紀(jì)人備案已更改為熊某和宋某。
不變更處罰就必須執(zhí)行
朝陽區(qū)房管局如果有行政執(zhí)法權(quán)，是可以對(duì)“我愛我家”做出取消網(wǎng)上簽約的資格的，但這只是取消“我愛我家”在朝陽區(qū)網(wǎng)上簽約的權(quán)限，“我愛我家”還是可以在北京市其他區(qū)縣進(jìn)行網(wǎng)簽的；如果朝陽區(qū)房管局沒有這方面的執(zhí)法權(quán)，其做出這樣的處罰決定，就是違法。
另外，即使朝陽區(qū)房管局有這樣的權(quán)限去做這種處罰，在“我愛我家”交了罰款并未提出行政復(fù)議或行政訴訟的前提下，就要進(jìn)行先期執(zhí)行，但現(xiàn)在“我愛我家”在朝陽區(qū)的網(wǎng)簽依然未受影響，這就說明有“勾兌”，這種做法肯定是不妥當(dāng)、不嚴(yán)肅的。
“要么不執(zhí)行就變更處罰決定，既然未變更就要予以執(zhí)行”。
——全國(guó)律協(xié)行政法委員會(huì)副主任王才亮
- 焦點(diǎn)
房管局處罰“擺了烏龍”？
昨日，朝陽區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了曾對(duì)“我愛我家”的行政處罰，但同時(shí)又稱“區(qū)房管局無權(quán)取消網(wǎng)簽資格”，而在該處罰決定書中，確實(shí)有“取消網(wǎng)簽資格”一項(xiàng)。
自稱沒資格取消網(wǎng)簽，但又明文寫進(jìn)了處罰書，還沒有被執(zhí)行，難道朝陽區(qū)房管局的處罰擺了烏龍？
對(duì)此疑問，朝陽區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示需要記者提供采訪提綱后，然后咨詢業(yè)務(wù)部門進(jìn)行回復(fù)。
但昨日下午4時(shí)新京報(bào)記者確認(rèn)對(duì)方收到采訪提綱，直到昨晚10時(shí)，未接到相關(guān)回復(fù)。
市住建委回復(fù)朝陽區(qū)做出的該份處罰決定稱，按相關(guān)規(guī)定，此事應(yīng)由朝陽房管局向市住建委報(bào)告相關(guān)案件情況、處罰情況和停止網(wǎng)簽意見。目前朝陽房管局還沒有向市住建委報(bào)送，市住建委將在收到意見后根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。
此份處罰決定還顯示，若當(dāng)事人對(duì)該處罰不服，可向有關(guān)單位申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，但在其間不停止行政處罰的執(zhí)行。
- 背景
購房款總額少了91.5萬元
“我愛我家”稱業(yè)主想毀約
“被處罰，是由一樁買賣房屋糾紛引起的。”胡景輝介紹，有一個(gè)業(yè)主賣房子，賣完房后，業(yè)主把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房人，之后簽完合同，業(yè)主又覺得房子賣便宜了，想毀約，并稱買方在買房過程中做“陰陽合同”。
“其實(shí)業(yè)主自己本身就有問題，你需要交的稅轉(zhuǎn)嫁給買方，買方為此避稅，還遭指責(zé)，因此還打了官司。”胡景輝說，法院一審判決買方勝訴，要求業(yè)主協(xié)助辦理過戶，但業(yè)主不服提起上訴，目前二審正在審理之中。
上訴糾紛中業(yè)主黃女士的丈夫介紹，妻子賣房未經(jīng)自己同意，他還向“我愛我家”表示反對(duì)交易，但對(duì)方與買房人“串通”進(jìn)行網(wǎng)簽，未能阻止。
之后他發(fā)現(xiàn)，在此房的網(wǎng)簽中，原房?jī)r(jià)291.5萬元被改為200萬元，造成稅收流失，便向朝陽區(qū)房管局進(jìn)行舉報(bào)，并被查實(shí)做出了相關(guān)處罰。
“我愛我家”承認(rèn)幫人避稅
近日，郭先生向新京報(bào)記者提供了朝陽區(qū)房管局對(duì)“我愛我家”做出的行政處罰決定書。決定書上顯示，處罰日期是今年4月15日，被處罰當(dāng)事人為：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，法定代表人劉田。
決定書上寫明，經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，“我愛我家”為孫女士和黃女士的房屋買賣雙方提供了居間經(jīng)紀(jì)服務(wù)；雙方當(dāng)事人簽訂的兩份《房屋買賣合同》就同一房屋約定了不同交易價(jià)款，并進(jìn)行了網(wǎng)簽。
調(diào)查中，“我愛我家”對(duì)房管局取得的證據(jù)予以確認(rèn)，并承認(rèn)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，就同一房屋簽訂的不同交易價(jià)款的合同提供了便利。
為此，朝陽區(qū)房管局決定將“我愛我家”的上述行為記入信用檔案，取消其網(wǎng)上簽約資格，并對(duì)其處以3萬元的罰款。
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