6月15日，記者從煙臺幾大高校以及部分房產(chǎn)機構(gòu)了解到，高校周邊熱門房源租金逢畢業(yè)必漲價，加上房價一年比一年高，畢業(yè)生中有了這樣一種潮流：與其把工資砸在租金上不如趁早掏個首付買套房，煙臺地區(qū)剛畢業(yè)就買房，甚至沒畢業(yè)就買房的現(xiàn)象在這一兩年逐漸興起。但在房產(chǎn)專家看來，煙臺城市吸引力有限加上就業(yè)機會少，很難吸引大批畢業(yè)生留煙置業(yè)，所以“畢房族”無法形成催熱煙臺樓市的重要力量。
畢業(yè)證沒領(lǐng)房產(chǎn)證到手
就像網(wǎng)上熱傳的陳鷗體“畢房族”之歌說的那樣，“你有你的規(guī)劃，我有我的選擇，你可以反對我的現(xiàn)在，我要豪賭我的將來”，山東工商學(xué)院大四學(xué)生小蔣2013年夏天畢業(yè)，為了畢業(yè)之后和異地戀的女友結(jié)婚，他現(xiàn)在已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證。
像小蔣這樣剛畢業(yè)就買房的人被稱為“畢房族”，6月15日記者調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，所有駐煙高校都不同程度地存在“左手房產(chǎn)證，右手畢業(yè)證”的畢業(yè)生。
聊到畢業(yè)就買房的現(xiàn)象，煙大畢業(yè)生趙陽告訴記者，“我班就有一同學(xué)，家是內(nèi)蒙古的，畢業(yè)后準(zhǔn)備留煙臺工作，前兩天買的房子，畢業(yè)聚餐時拿到的房產(chǎn)證。”
15日，記者從高校附近、市中心繁華地帶 、東部新區(qū)的幾處樓盤了解到，2012年以及2013年5月、6月都有2013年大學(xué)畢業(yè)生購房的現(xiàn)象。“前些年哪有剛畢業(yè)就買房的，都是租房子。也就是從2012年開始，‘畢房’才看到點苗頭。”一資深房產(chǎn)銷售人員告訴記者。
據(jù)了解，除了“畢房族”，還有一些低年級大學(xué)生購買房產(chǎn)，甚至包括一些還在念中學(xué)、幼兒園的孩子。趙陽說，他的父母早在他讀大一的時候就在青島給他買了一套房，“估計我工作兩年再買房也還是家里給拿錢，早買便宜不少 。”
多選小戶型父母掏首付
據(jù)相關(guān)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹 ，畢業(yè)就買房的學(xué)生以剛性需求為主 。璽萌橘子洲銷售人員朱小姐介紹 ，目前大學(xué)畢業(yè)生買房選擇的大多是經(jīng)濟戶型，90平方米以內(nèi)居多。
采訪中記者了解到，“畢房族”大多是家長拿首付，孩子還貸款 ；只有很少數(shù)掏全款。
有的房產(chǎn)開發(fā)商也看準(zhǔn)了“畢房族”群體，打出了“0首付”、“小戶型”的營銷概念，迎合了經(jīng)濟實力有限但有購房意愿的“畢房族”心理。老家淄博的畢業(yè)生陳丹6月13日剛選購了一套85平方米左右的房子，“離我工作的地方近，并且有現(xiàn)房，最重要的是0首付，只要每月還貸款就可以。”
但有的學(xué)生也會一步到位，動用“父母銀行”直接選購地段、交通、配套俱佳的熱門房源，“外地學(xué)生在煙臺上學(xué)，家長可能看好煙臺的環(huán)境，更愿意在海邊買房，一方面是給孩子住，再就是考慮投資升值，這樣的就不在乎價格了。”鼎城國翠置業(yè)顧問楊先生介紹，有的家長甚至直接考慮到孫輩升學(xué)，特別選購熱門學(xué)區(qū)房。
留煙學(xué)生少樓市影響小
采訪中，多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示 ，“畢房族”的出現(xiàn)并不會對6月樓市有較大影響。“調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)就買房在煙臺仍屬少數(shù)，難形成一股強勁潮流。”
陳哲說，江浙一帶的房產(chǎn)市場早已將“畢房族”視為重要營銷群體，主要原因是杭州、上海等地城市吸引力較大，在教育、醫(yī)療等城市公共資源上占優(yōu)勢，吸引了大批畢業(yè)生留下來工作。
相比之下，“煙臺仍屬三線城市，很多外地學(xué)生畢業(yè)后選擇回鄉(xiāng)工作，煙臺工作機會少 ，較難滿足畢業(yè)生的工作需求。”
煙臺大學(xué)文經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營與評估專業(yè)講師姜艷艷曾經(jīng)做過相關(guān)調(diào)查，結(jié)果顯示 ，6成以上的學(xué)生畢業(yè)后選擇離開煙臺工作，少數(shù)留煙的學(xué)生表示僅是暫時留煙不會選擇畢業(yè)買房，僅極少數(shù)學(xué)生表示會長留煙臺，“畢業(yè)生流動率過高就很難形成購房意愿。”
房租漲兩百,不如來還貸
“現(xiàn)在租房子也不便宜 ，每個月拿出1000多塊不如直接按揭還貸款 。”正計劃買房的畢業(yè)生小徐告訴記者，因為要留在煙臺工作，本打算和女朋友合租一套房子，結(jié)果找了半個月發(fā)現(xiàn)，房租高得離譜，“看好了學(xué)校附近一套兩室一廳的，每個月要 1600元，如果買一套小公寓，每個月還款也就2000元左右，與其把錢花在房租上，還不如自己買了。”
高校周邊房源租金每到畢業(yè)季必漲價，特別在2013年的畢業(yè)季，受國五條影響，房租價格上漲更厲害，高校附近的熱門房源價格上漲了200元左右。有的學(xué)生很無奈，馬上要離校了，再找不到合適的，貴的也得住了。有的已經(jīng)在外租住一段時間的畢業(yè)生最近被告知房租要加價，不得不搬出來再找房子。清泉寨一二手房中介告訴記者，有一周他帶一位畢業(yè)生看了十幾次房，幾乎都是因為房租太貴而沒成交。
煙臺職業(yè)學(xué)院畢業(yè)生馬增華在一家小公司做會計，工資不高，而和男朋友合租的房子每月就達到了1400元。小馬說，因為房租貴，家里正考慮給他們在煙臺買房，“家里付個首付，就可以用租房的錢還貸，不用頻繁搬家，更有歸屬感，而且房子還可以增值。”
房價還得漲，早買省點錢
老家甘肅的陳亮也計劃在父母的幫助下，畢業(yè)之后就買房。“煙臺空氣好，在這里生活比較舒適一些，家里人都支持我在煙臺買房子。”陳亮說，既然確定留在煙臺，考慮到房價一直在漲，相比于過幾年買房，現(xiàn)在買還能省些錢。
而一些“畢婚族”著急買房，也是著急于房價一直在漲。煙大畢業(yè)生小周2013年五一和女友領(lǐng)的證，兩人打算6月畢業(yè)后就回老家辦婚禮，“我倆都是棗莊的，但現(xiàn)在都在煙臺工作。租房結(jié)婚家長不贊同，看到房價一直在漲，干脆現(xiàn)在就買了。”
金石地產(chǎn)顧問總經(jīng)理陳哲介紹 ，選擇早買房的80后、90后，大多都出于這樣的考慮：房價一直漲，晚買不如早買。
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