昨日有消息稱，綠地將借殼上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下金豐投資（600606）實(shí)現(xiàn)A股上市。目前，金豐投資已經(jīng)停牌，而有媒體稱綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良回應(yīng)“有這個(gè)可能”。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然沒(méi)有公告，但“借殼”已經(jīng)是既定事實(shí)。而該消息也引起了部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房企“再融資放開(kāi)”的期待。

 

本報(bào)訊 昨日午間，有市場(chǎng)消息稱，繼收購(gòu)盛高置地(00337)在香港上市后，綠地將與同城的上海地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行重組，借殼上海地產(chǎn)旗下金豐投資（600606）實(shí)現(xiàn)A股上市。

 

金豐投資已停牌

 

而金豐投資已于7月1日停牌，并于當(dāng)晚發(fā)布公告稱，控股股東上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司將研究有關(guān)涉及本公司的重大事項(xiàng)。

 

市場(chǎng)消息稱，此次重組將涉及同時(shí)擁有上海國(guó)資背景的綠地集團(tuán)和上海地產(chǎn)集團(tuán)，綠地或?qū)⒔铓そ鹭S投資實(shí)現(xiàn)在A股上市。同時(shí)，有媒體稱綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良對(duì)此回應(yīng)稱“有這個(gè)可能”。

 

隨之，記者致電綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良，其手機(jī)已經(jīng)關(guān)機(jī)，而綠地控股辦公室的電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

 

綠地集團(tuán)是上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，也是中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。在近日CRIC公布的上半年房企銷售額排行中，綠地集團(tuán)以653億元位居榜單第二位，同比增幅達(dá)到45%。

 

今年5月，綠地已經(jīng)成功通過(guò)借殼盛高置地(00337)登陸H股。綠地集團(tuán)以約30億港元的代價(jià)，認(rèn)購(gòu)盛高置地增發(fā)的普通股及無(wú)投票權(quán)可換股優(yōu)先股。如綠地借殼金豐投資一事屬實(shí)，其將成功打造內(nèi)地和香港“雙平臺(tái)”的融資渠道。

 

蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時(shí)則表示，雖然沒(méi)有公告，但“借殼”已經(jīng)是既定事實(shí)。而全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事吳新堅(jiān)表示，“A+H”雙平臺(tái)可以使綠地?cái)[脫單一資本市場(chǎng)的融資制約。

 

業(yè)內(nèi)：若獲批對(duì)于地產(chǎn)業(yè)融資有指導(dǎo)意義

 

目前，A股地產(chǎn)再融資已暫停三年，而涉及房地產(chǎn)在A股的IPO、借殼、定增、非公開(kāi)發(fā)行等均已經(jīng)暫停。6月份證監(jiān)會(huì)公布的IPO申請(qǐng)終止審查企業(yè)名單顯示，富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)兩家在香港上市的一線房企回歸A股再次被中斷。

 

而近日，房企“再融資放開(kāi)”的傳言紛紛擾擾，雖然事后證監(jiān)會(huì)對(duì)此予以否認(rèn)，依然惹得房地產(chǎn)股集體大漲。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上熱傳綠地“借殼”將登陸A股，引起了部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房企“再融資放開(kāi)”的期待。

 

“這有可能意味著房地產(chǎn)再融資放松或解禁，我們更關(guān)注借殼最后能不能獲批，若獲批的話對(duì)于整個(gè)行業(yè)的融資都有指導(dǎo)意義。”一位私募人士私下里對(duì)記者表示。

 

但也有數(shù)位行業(yè)人士對(duì)記者分析稱，綠地借殼金豐更多可能是上海國(guó)資委主導(dǎo)。這凸顯上海國(guó)資委在加速資產(chǎn)重組與整合，和房企“再融資放開(kāi)”并沒(méi)有必然聯(lián)系。

 

行業(yè)風(fēng)向

 

房企四處出擊找錢(qián)

 

雖然此次綠地“借殼”A股或許并不能標(biāo)志房企“再融資放開(kāi)”，但是多位行業(yè)人士也認(rèn)為，在目前“錢(qián)荒”和整頓影子銀行的大背景之下，A股房地產(chǎn)企業(yè)找錢(qián)十分困難，房企出海“借殼”蔚然成風(fēng)，而在未來(lái)，再融資放開(kāi)依然可期。

 

“A股再融資停滯已久，目前A股市場(chǎng)上，不少房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法通過(guò)定增等方式去融資，只能通過(guò)股票質(zhì)押。”上述私募人士表示，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)把股票能押的都押了換資金，這種模式對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)有放大作用，使得房企抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力十分脆弱。“加上房地產(chǎn)本身的經(jīng)營(yíng)情況不好，就會(huì)導(dǎo)致股價(jià)下跌，股價(jià)下跌直接導(dǎo)致融的資還不上，緊接著導(dǎo)致資金流更為緊張，經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)一步惡化。”

 

在此背景下，多家房企紛紛“出海”買殼搭建融資平臺(tái)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年多來(lái)，已經(jīng)有7家內(nèi)地房企借殼赴港上市，包括招商地產(chǎn)、中糧置業(yè)、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、朗詩(shī)集團(tuán)。

 

上海證券首席投資顧問(wèn)付少琪則認(rèn)為，未來(lái)對(duì)于比較合規(guī)的房地產(chǎn)公司或者業(yè)內(nèi)比較優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司，再融資放開(kāi)的可能性會(huì)比較大。“因?yàn)檫@是一個(gè)企業(yè)很正常的融資行為，而房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的焦點(diǎn)也不是落在房地產(chǎn)企業(yè)股市再融資上。”