雖然“錢荒”來(lái)襲，但京城熱門地塊卻并未受此影響。昨日，此前曾被暫停出讓的豐臺(tái)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目(配建“公共租賃住房”)正式開(kāi)拍，最終民企開(kāi)發(fā)商懋源地產(chǎn)以17.7億元和配建3.8萬(wàn)平米公租房的條件勝出。
現(xiàn)場(chǎng)：房企爭(zhēng)奪激烈
此前夏家胡同地塊在已有7次報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上暫停出讓，恢復(fù)出讓后，起始價(jià)已從13.1億元飆升至13.59億元。
現(xiàn)場(chǎng)拍賣從下午3點(diǎn)半開(kāi)始，共吸引恒大、九龍倉(cāng)、方興、中糧、懋源等14家知名房企參與，由于開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)積極，僅經(jīng)過(guò)26輪，便達(dá)到合理價(jià)格上限17.7億元，溢價(jià)率為30%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此前為冷卻該地塊熱度而暫停出讓，而此次調(diào)低合理價(jià)格上限，也是為了降低該地塊的溢價(jià)率，減輕輿論壓力。
根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)報(bào)公租房面積來(lái)決定該地塊的歸屬。由于該地塊總面積為7.66萬(wàn)平米，并要求配建1萬(wàn)平米公租房，這樣可建設(shè)的商品房面積僅為6.66萬(wàn)平米，而開(kāi)發(fā)商競(jìng)報(bào)的公租房越多，商品房面積則會(huì)相應(yīng)地減少。
競(jìng)報(bào)公租房面積從1000平米起報(bào)，當(dāng)突破2萬(wàn)平米時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，競(jìng)爭(zhēng)主要在懋源、恒大、合景泰富三家企業(yè)，最終懋源勝出。
最終懋源拍得該地塊的條件是17.7億元和配建3.8萬(wàn)平米公租房。以此計(jì)算，夏家胡同地塊公租房面積達(dá)到3.8萬(wàn)平米，而商品房面積僅為3.86萬(wàn)平米，根據(jù)標(biāo)書(shū)，公租房將以8000元/平米的價(jià)格回購(gòu)，以建安成本4000元/平米計(jì)算，扣除公租房后，折合商品房樓面價(jià)達(dá)到42000元/平米。
懋源：價(jià)格還未觸及測(cè)算底線
夏家胡同地塊東至花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村，南至康辛路，西至現(xiàn)狀柳村路，北至夏家胡同村界，是三環(huán)內(nèi)稀缺的宅地，目前周邊年代較新二手房的價(jià)格約4萬(wàn)/平米。
一位參與該地塊競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)發(fā)商表示，該地塊價(jià)格有點(diǎn)高，他們能接受的價(jià)格是樓面價(jià)在3.5萬(wàn)/平米以內(nèi)，產(chǎn)品售價(jià)在5.5萬(wàn)-6萬(wàn)/平米壓力會(huì)較小，未來(lái)該項(xiàng)目售價(jià)或達(dá)到7萬(wàn)/平米才能賺錢。
對(duì)于高價(jià)拿地的質(zhì)疑，懋源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“雖然價(jià)格很高，但還未觸及此前公司測(cè)算的底線，但也很接近了。”
他表示，這主要是對(duì)區(qū)域發(fā)展比較有信心，該地塊位于三環(huán)以內(nèi)，靠近成片開(kāi)發(fā)的麗澤商務(wù)區(qū)，未來(lái)兩三年將成型。區(qū)域內(nèi)的改善性需求將成為該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，周圍又沒(méi)有新房在供應(yīng)，而且該區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地，除了夏家胡同地塊，還有兩宗位于三環(huán)外。相比之下，夏家胡同地塊規(guī)劃條件最好，有很好的做豪宅的條件。此外，該區(qū)域是北京房?jī)r(jià)的價(jià)值洼地，上漲空間還很大。
■ 分析
拿地?zé)岢被蚋淖儤鞘蓄A(yù)期
據(jù)新華社電 在緊繃的調(diào)控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價(jià)一同直線飄紅，多地樓市度過(guò)了“最火半年”。專家認(rèn)為，在銀根收緊的預(yù)期下，接下來(lái)的樓市或?qū)⒀永m(xù)當(dāng)前的態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲空間將有所縮小。
由北上廣深等一線城市領(lǐng)頭，全國(guó)多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價(jià)格的逐月攀升。中國(guó)指數(shù)研究院1日公布數(shù)據(jù)，6月100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比上漲0.77%。這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月的環(huán)比上漲。
與供銷兩旺幾乎同時(shí)熱鬧起來(lái)的是土地市場(chǎng)。
大型房企“不差錢”，即使在銀行流通性緊張之下，拿地?zé)崆橐廊慌蛎?，在土地市?chǎng)頻頻高價(jià)舉牌。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，樓市銷售狀況良好，一些房企加速開(kāi)發(fā)，儲(chǔ)備土地消化得快，急著補(bǔ)倉(cāng)。
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，雖然土地市場(chǎng)的熱潮傳導(dǎo)到樓市需要兩年左右，短期內(nèi)對(duì)樓市銷售和價(jià)格無(wú)直接影響，但是頻頻出現(xiàn)的拿地?zé)岢闭谇娜桓淖冑?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期，房企對(duì)后市的信心正在增長(zhǎng)，未來(lái)土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng)。
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