上周超六成城市住宅成交量同比下跌

 

分析認(rèn)為，未來(lái)樓市走向取決于下半年金融政策

 

8日，中指院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是，這是自今年調(diào)控以來(lái)，首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過(guò)上漲城市數(shù)量。

 

CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的以一、二線(xiàn)城市為主的40個(gè)城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中蘇州、北京跌幅最大，分別下滑37.85%和35.66%；重點(diǎn)城市中，蘇州、北京、武漢、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重慶、南京也分別出現(xiàn)不同程度的下滑。

 

環(huán)比方面，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市北京新建住房首周成交1340套，環(huán)比下降60.5%；上海成交2527套，環(huán)比下降34.4%；深圳成交884套，環(huán)比下降32.1%。而廣州、杭州環(huán)比跌幅最小，但也分別下滑了29.8%和22 .5%。值得注意的是，在成交下滑的同時(shí)，深圳住宅成交均價(jià)環(huán)比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成為4月以來(lái)最低均價(jià)。

 

二手房方面成交量亦是全線(xiàn)下跌，其中北京跌幅最大，達(dá)50.5%；成都最小，為13.9%。

 

“出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動(dòng)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受之前“錢(qián)荒”影響，貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項(xiàng)造成購(gòu)房者進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，造成整體市場(chǎng)的降溫。

 

的確，在“錢(qián)荒”出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體指標(biāo)增長(zhǎng)迅速。從上半年來(lái)看，房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速，資金回籠較好。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的15家房企上半年合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)3218.8億，比2012年同期的2372.1億漲幅高達(dá)35.7%。

 

另外，10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資總額高達(dá)459 .6億人民幣，較2012年上半年上漲75.6%，甚至已經(jīng)超過(guò)2012年全年413億的融資額。

 

對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉表示，雖然市場(chǎng)仍處于正常波動(dòng)狀態(tài)，但是未來(lái)樓市走向仍決定于下半年金融政策。“由于貨幣流動(dòng)性存在變數(shù)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)新變化。”胡景暉認(rèn)為，本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將被部分?jǐn)D出來(lái)；上半年信貸額度超標(biāo)，下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)減少，加快銷(xiāo)售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。

 

但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭卻認(rèn)為，雖然7月初，多家銀行在6月開(kāi)始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現(xiàn)象出現(xiàn)改觀(guān)，主流銀行的房貸放款逐漸恢復(fù)正常，房貸市場(chǎng)受銀行間流動(dòng)性短缺及上半年額度緊張等問(wèn)題的短期影響暫時(shí)告一段落。但是，關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，“如果銀行能夠響應(yīng)政府‘積極滿(mǎn)足家庭首套房信貸需求’的精神，主流銀行的首套房貸利率保持在八五折，則能保持需求的正常釋放。反之，在下半年流動(dòng)性偏緊的背景下，銀行跟風(fēng)上調(diào)房貸利率，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期將會(huì)受到明顯影響，房?jī)r(jià)下行的可能性就會(huì)增大。”