盡管監(jiān)管層沒有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整，但近期的各種跡象表明，房地產(chǎn)融資開閘基本已成定局，而其閘門將從涉及房地產(chǎn)上市公司的重組開啟。業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資開閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場(chǎng)化，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
雖然證監(jiān)會(huì)沒有明確表示放開房地產(chǎn)公司融資，但業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，包括房地產(chǎn)公司重組、借殼上市會(huì)很快放開。
2010年初，監(jiān)管層正式宣布暫停批準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。而今年六月底，證監(jiān)會(huì)官員在新聞發(fā)布會(huì)表示，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。但市場(chǎng)則從另外一個(gè)方向理解這種表態(tài)，認(rèn)為只要不觸及這條紅線，其它領(lǐng)域的融資項(xiàng)目將逐步放開。
昨日，新華社發(fā)文，稱房地產(chǎn)融資政策調(diào)整已成定局，開閘將自上市公司開始。進(jìn)入7月份以來，已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，房企再融資將開閘。2010年調(diào)控持續(xù)升級(jí)以來，資本市場(chǎng)對(duì)于房企融資關(guān)閉大門，迫使很多優(yōu)質(zhì)房企去香港IPO、借殼等，這對(duì)內(nèi)地房企和投資者都是一種損失。近期包括綠地借殼等消息頻見報(bào)端，無風(fēng)不起浪，借殼、增發(fā)、甚至IPO等，都將開門迎客。
近日，綠地董事長張玉良被問及綠地借殼金豐投資一事，張玉良表示有可能，但并不愿意詳細(xì)解釋。他在公開演講中也表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資后可能會(huì)推高地價(jià)、房價(jià)，但長期來看，房價(jià)最終是由供需關(guān)系決定。放開融資后，房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金，增加投資，反而有利于擴(kuò)大供給，進(jìn)而平抑房價(jià)。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，上半年10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%，也已經(jīng)超過了2012年全年的413億融資額。與此同時(shí)，非標(biāo)桿房企融資量也明顯上漲，30家房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度已經(jīng)接近1000億。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比5月份海外資金流入國內(nèi)的意愿高，當(dāng)下整體市場(chǎng)基本面出現(xiàn)了變化，美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的疲軟有可能導(dǎo)致下半年海外融資的難度加大。種種跡象表明，目前已經(jīng)到了重啟房地產(chǎn)融資的時(shí)機(jī)。
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