房產(chǎn)作為一種特殊的商品,其價值較大,動輒幾十萬元甚至幾百萬元。對于廣大買房者來說,如何在買房過程中省錢,避免多花錢卻不實(shí)用的遺憾,也是一門學(xué)問。近日,本刊約請專業(yè)人士分析歸納了買房時可以多加考慮的五個方面,供廣大讀者參考。
房在精不在大
很多人認(rèn)為,只要條件許可,房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn),大總比小住得舒適。其實(shí),房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺等面積控制合理,廳的進(jìn)深不宜太大,一切從實(shí)際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費(fèi)。
樓層低一點(diǎn)也不錯
現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建筑面積,每上一層樓,總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點(diǎn)也無妨。高也有高的缺點(diǎn),比如,越高風(fēng)越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,買房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā),有時低一點(diǎn)也不錯。
要風(fēng)度更要有溫度
近兩年建成的商品住宅,大都是外凸式大開窗,有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗,這類大窗固然美觀,采光和視野都無可挑剔,但卻有一個弱點(diǎn),保溫性較差。前不久,本市已正式實(shí)施《建筑節(jié)能管理辦法》,要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計(jì)建造,規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過60%外,還要采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門窗、太陽能照明技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價會增加100元左右,但這些支出與日常節(jié)省下來的水、電、煤等費(fèi)用相比,幾年時間就可以收回。
毛坯裝修自己做主
有的人喜歡個性化的家庭裝潢,那么,在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區(qū)內(nèi),可以考慮購買前者。因?yàn)榕c其買下全裝修房后,自己敲敲打打再重新裝修,造成資源和資金的大量浪費(fèi),不如直接購買毛坯房。身邊確實(shí)有不少購房者看中的是全裝修房,買下來后又重新裝修,實(shí)在有點(diǎn)可惜。因此,從節(jié)約的角度出發(fā),毛坯房還是全裝修房,自己在買房前一定要想好。
寧要綠化不要水景
購房者在買房時,還要問問物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高,但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高,究其原因,主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因?yàn)槿斯に?包括人工湖),并不是活水,要保持水質(zhì)優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費(fèi),肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。
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