二線梳城市、核心區(qū)域、高端物業(yè)這幾個(gè)關(guān)鍵詞，組成了當(dāng)前投資者最具性?xún)r(jià)比的選擇
手握兩三百萬(wàn)閑錢(qián)，哪里是最佳投資點(diǎn)？
是投入讓人提心吊膽的股市，還是換購(gòu)20斤黃金？是在PM2.5屢屢爆表的京城五環(huán)外再買(mǎi)一套普通住宅，還是在三亞購(gòu)置海邊物業(yè)并定期雇人進(jìn)行維護(hù)管理？
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上揚(yáng)空間較大的城市投資高端品質(zhì)物業(yè)，不失為最具性?xún)r(jià)比的選擇。
二線城市房?jī)r(jià)仍有上揚(yáng)空間
與北上廣深相比，目前二線梳城市的房?jī)r(jià)仍處于低位。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年，代表性的梳城市如南京、福州住宅均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。
隨著地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化全面推進(jìn)，這些梳城市正處在二線到一線城市的跨步之中，這為樓市上揚(yáng)帶來(lái)機(jī)遇。
以成都為例，其經(jīng)濟(jì)提升一大表現(xiàn)就是成功吸引2013《財(cái)富》全球論壇落地舉辦，并成為繼上海、香港、北京之后第四個(gè)舉辦該論壇的中國(guó)城市，這也是《財(cái)富》全球論壇首次在中國(guó)西部城市舉行。
城市發(fā)展方面，城區(qū)主干道升級(jí)，市區(qū)已形成了類(lèi)似于北京的環(huán)路輻射結(jié)構(gòu)。近些年高鐵、地鐵相繼通車(chē)，成為西部交通最為便捷的地區(qū)。“成都有些像十年前的北京。”成都銀泰中心相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容當(dāng)前的成都發(fā)展形勢(shì)。
當(dāng)然，城市升級(jí)發(fā)展并不與樓市走向呈簡(jiǎn)單的必然關(guān)系。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師魏杰表示，“城鎮(zhèn)化像一個(gè)‘抽水泵’，把人都抽送到一個(gè)地方，只有那些聚集人口能力強(qiáng)的城市，房?jī)r(jià)才會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。”
在他看來(lái)，包括成渝地區(qū)在內(nèi)的國(guó)家要求重點(diǎn)發(fā)展的八大城市群，就是所謂的“抽水泵”，它們能夠?qū)⑷丝诰奂阶约旱某鞘兄校@些地區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)擁有更大上揚(yáng)的空間。
除去經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展這兩大驅(qū)動(dòng)成都樓市的利好因素之外，蓉城本身的環(huán)境也成為影響置業(yè)者選擇的一大關(guān)鍵。
良好的空氣質(zhì)量，悠閑的生活環(huán)境以及歷史底蘊(yùn)、豐富美食，都給成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全國(guó)最宜居城市前列。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)調(diào)控之后，2012年成都主城區(qū)住宅成交面積較上一年增加34%，下半年以來(lái)需求更加旺盛。
同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉也表示，目前成都房地產(chǎn)項(xiàng)目成交量在全國(guó)梳城市位于前列，年達(dá)到二千萬(wàn)至三千萬(wàn)平方米。
從當(dāng)前數(shù)據(jù)不難看出，如今推崇“快發(fā)展，慢生活”的成都對(duì)于置業(yè)者的吸引力毋庸置疑。
魏杰認(rèn)為，一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么發(fā)展，取決于這個(gè)地方的人口聚集度，沒(méi)有人氣的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能真正有價(jià)值。
核心區(qū)品質(zhì)是關(guān)鍵
事實(shí)上，選擇一個(gè)房?jī)r(jià)上揚(yáng)潛力較大的城市只是投資的第一步，具體到樓盤(pán)的投資價(jià)值上來(lái)，魏杰認(rèn)為，一般性住房以后投資價(jià)值會(huì)越來(lái)越小，而高檔性住房投資價(jià)值會(huì)越來(lái)越大。
他表示，一般性住房在很多城市都供過(guò)于求，而國(guó)家調(diào)控的重點(diǎn)在于去投資化，“所謂物以稀為貴，一個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少，建在上面的高檔住房也越來(lái)越少，其投資價(jià)值自然越來(lái)越大。”
張宏偉亦認(rèn)為，物業(yè)投資價(jià)值需要根據(jù)產(chǎn)品所在地理位置和自身品質(zhì)來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)定。“如果是兩三百萬(wàn)的額度的話(huà)，我看好成都核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤(pán)的投資前景。”
據(jù)了解，成都天府新區(qū)是目前正在崛起的一大核心區(qū)域。成都市規(guī)劃局副局長(zhǎng)王松濤曾公開(kāi)表示，天府新區(qū)和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局。
目前，該區(qū)域內(nèi)天府軟件園接納了350家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐，其中包括30家財(cái)富全球500強(qiáng)企業(yè)，IBM、思科、新浪等國(guó)內(nèi)外知名高新技術(shù)公司匯聚于此。而這只是天府新區(qū)的一個(gè)縮影。
成都銀泰中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新區(qū)內(nèi)擁有天府國(guó)際金融中心、成都藝術(shù)中心等成都標(biāo)志性建筑，將是成都未來(lái)的政務(wù)、商務(wù)、金融、科技、時(shí)尚和生活中心。
除現(xiàn)代人文氛圍之外，該區(qū)域的自然景觀也是一大亮點(diǎn)。區(qū)域帶有錦江蜿蜒綠色的田園景觀，區(qū)內(nèi)名都公園經(jīng)過(guò)改擴(kuò)建后，將打造一條長(zhǎng)約2.3公里的生態(tài)長(zhǎng)廊，沿途有17個(gè)重要景觀點(diǎn)、一條長(zhǎng)約2公里的休閑步行林蔭大道和一個(gè)沿錦江而建的河濱公園。為區(qū)域內(nèi)的居追境加分不少。
在這樣的核心區(qū)域，倘若樓盤(pán)品質(zhì)過(guò)硬，在專(zhuān)家眼中，投資前景向好。
以成都銀泰中心為例，項(xiàng)目位于成都中軸線天府大道與金融城綠軸交匯處，是曾成功開(kāi)發(fā)了北京銀泰中心[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]等產(chǎn)品的銀泰置業(yè)進(jìn)入成都后的首個(gè)作品。74萬(wàn)平方米體量，由5棟超高層塔樓及超大型高端商業(yè)裙樓組成，是成都金融城三期第一個(gè)、也是最重要的城市綜合體項(xiàng)目。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目涵蓋了希爾頓旗下奢華酒店品牌華爾道夫、高端精品購(gòu)物中心、精裝總裁府酈悅府、服務(wù)式精品公寓華悅居、超甲級(jí)寫(xiě)字樓等5大業(yè)態(tài)于一體，與北京銀泰中心業(yè)態(tài)構(gòu)成基本相同，但又在北京項(xiàng)目基礎(chǔ)上有所超越。
例如，成都銀泰中心的酒店項(xiàng)目，不同于北京項(xiàng)目的柏悅酒店，將委托希爾頓旗下頂級(jí)奢華酒店品牌華爾道夫進(jìn)行管理。這是華爾道夫在中國(guó)繼上海、北京之后第三家酒店，也是中國(guó)中西部地區(qū)首家華爾道夫酒店。
而定位為高端酒店式服務(wù)公寓的華悅居，不僅擁有區(qū)域第一高度，同時(shí)業(yè)主還能夠隨時(shí)享受華爾道夫酒店式服務(wù)和一體化配套，如SPA水療、健身會(huì)所、酒吧及餐廳等。“這代表了成都精品生活和投資的新高度。”上述負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二線梳城市、核心區(qū)域、高端物業(yè)這幾個(gè)關(guān)鍵詞組成了當(dāng)前投資者最具性?xún)r(jià)比的選擇。
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