如何應(yīng)對二手房賣方毀約？
房價20%以內(nèi)的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度
隨著二手房的價格節(jié)節(jié)攀高，部分二手房賣方心態(tài)失衡，頻繁出現(xiàn)毀約的情況，買房人不堪其擾。僅秦淮工商分局近期就收到五六起類似的投訴，賣方以臨時加價等借口毀約。工商部門表示，相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，買房者通過多付定金的方式可以有效制約賣方毀約，“因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本。”
臨時加價“沒商量”
張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下里有些交情，出于對朋友的信賴，張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款方式，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。
辛苦了三個月之后，張女士將房子裝修一新，正準(zhǔn)備和房主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價10萬元，否則要轉(zhuǎn)賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個購房者看上了房主的房子，愿出高價購買。
眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現(xiàn)變故，張女士連忙致電秦淮區(qū)消協(xié)，詢問有什么辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主并無簽訂購房合同的情況下，秦淮區(qū)消協(xié)表示維權(quán)難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協(xié)商或者司法訴訟的途徑解決。隨后，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。
為漲房價故意刁難
趙先生4月份的時候在御道家園購買了一套總價為280萬的房子，在和中介及房主簽訂購房協(xié)議時，三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業(yè)貸款100萬。
然而趙先生準(zhǔn)備150萬首付現(xiàn)金的時候，房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金，但房主始終堅持要短期內(nèi)拿到250萬。溝通無果后，趙先生到秦淮區(qū)消協(xié)尋求幫助。
秦淮區(qū)消協(xié)派出工作人員進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，講明履行合約的利害關(guān)系之后，房主堅持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調(diào)解條件，接受了3萬元的違約金。
事后趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。
提高定金應(yīng)對毀約
針對市場上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，記者采訪了江蘇維世德律師事務(wù)所的徐金波律師，徐律師表示，在房價處于上漲的階段，賣房市場出現(xiàn)賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔(dān)保，總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。
他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。
因此，工商部門建議購房者在自己購房意愿強(qiáng)烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證。一旦發(fā)生糾紛，可撥打12315投訴維護(hù)自身合法權(quán)益。
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