受潮需修復 霉菌待清除 裂痕必重裝———

 

自去年“7· 21水漫京城”之后，許多經(jīng)受了漏雨、滲雨和積水問題困擾的屋主，在整理完自家這塊“受災地”后，該吃吃，該喝喝，對房子曾經(jīng)“受災”的狀況已然淡忘。

 

然而一年之后，雨季又來，他們坐不住了，連日的降雨后發(fā)現(xiàn)，房屋不僅“老傷”再犯，新的問題也不斷出現(xiàn)。

 

據(jù)《廣廈時代》了解，眼下雨季來臨，屋頂漏水、墻面滲水、窗口進水以及地下室受潮過水等是很多住宅出現(xiàn)的普遍問題。水患過后若不及時為房屋做個全身“體檢”，很可能就此埋下居住隱患，而這些隱患也將得寸進尺，逐漸變?yōu)槌晒摲奈ｋU“殺手”。因此，面對雨后的房屋“過水”問題，應該學會先自檢，再根據(jù)問題的嚴重性逐一進行修補。當然，若想事半功倍，對癥下藥的深度修復必不可少。

 

為了幫助人們判斷和解決房屋受潮或進水帶來的問題，《廣廈時代》請教了專業(yè)人士。

 

潮氣來襲 微修復可補漏

 

大雨過后，遭受潮氣侵襲的房屋，好像總也提不起精神。專業(yè)人士指出，這是由于潮氣令房屋處于亞健康狀態(tài)。其實，“受潮”對于房屋而言并非大病，只要及時找出問題進行修補即可。

 

面對雨后房屋“輕傷”，專家建議通過簡單的“微修復”還原家中原貌。比如，墻漆補色、壁紙修復、地板和家具保養(yǎng)等。

 

其中，墻漆補色僅需購買與原涂料色號相同的產(chǎn)品，局部打磨后補刷涂料即可，面積小及涂料顏色淺的業(yè)主甚至可以自己動手；要進行壁紙修復，首先要將壁紙上的水擦干，并等其內(nèi)部水分完全蒸發(fā)，隨后用半干的毛巾小心擦拭壁紙表面。若壁紙邊緣翹起，可自己用膠粘貼牢固；地板和家具保養(yǎng)的步驟相近。由于泡水面積和時間很短，所以地板和家具損壞程度不大，專家建議等地板干透后最好請廠家做個精油保養(yǎng)，待家具晾干后也應用碧麗珠擦拭保養(yǎng)一遍。

 

霉菌強攻 局部翻新能改善

 

雨后，比“受潮”更嚴重的房屋問題是——發(fā)霉和細菌孳生。通常，造成以上問題的原因有兩種，一是房子年久失修，被大雨沖刷后許多隱性問題集中爆發(fā)；二是房屋嚴重受潮但主人未重視，導致潮氣內(nèi)滲。

 

專家認為，雨后有“內(nèi)傷”的房屋，不能馬虎對待，發(fā)霉與細菌孳生的問題，看似不會影響居住與生活，實際上卻埋下了安全隱患，并降低生活質(zhì)量，甚至引發(fā)各種疾玻對付“內(nèi)傷”的最佳方法就是將受潮的地方局部翻新。比如，墻面和吊頂重做和壁紙和地板更新。

 

《廣廈時代》從家裝公司處了解到，墻面整體翻新，僅需局部打磨和補刷涂料兩個步驟，2天左右即可完工，費用在15元/平方米左右(含人工費和涂料費)。

 

舉些例子，20平方米左右客廳頂面和墻面的重新刷漆工程，工期需要10-15天；重鋪壁紙的流程是，先揭下原來的殘舊壁紙，再對墻體表面進行打磨，最后刷一遍膠，貼上壁紙即可，最終費用由打磨(2元/平方米)+人工(10元/平方米)+新壁紙三部分組成；吊頂?shù)闹刂脧碗s程度也不高，只需拆除+重做即可，以20平方米的客廳為例，重做吊頂需要2天左右，價格為拆除費(15元/平方米)+石膏板費用(110元/平方米)。如果選用防水石膏板，每平方米比普通石膏板貴10元左右，不過專家建議住在頂樓、一層或地下室的業(yè)主安裝防水石膏板更保險；至于地板的翻新，不要急于一時，應等地下基層干透了再動工。

 

裂痕乍現(xiàn) 整體重裝展新顏

 

大雨過后，若墻面上出現(xiàn)粗細不一的小裂痕，業(yè)主們一定要給予足夠重視。“有裂痕，就是房屋‘重傷’的表現(xiàn)，如果是老房子或是平房，不及時維修發(fā)生危險的可能性很高１專家向《廣廈時代》說明了家中出現(xiàn)裂痕的嚴重性。

 

本報還了解到，受了重傷的房屋，只進行簡單的維護保養(yǎng)和局部改善作用不大，最保險的做法就是——整體重裝。不過，因為雨患而重裝的房子與日常的舊房翻新有所區(qū)別，遭遇雨患的房屋重裝時不能省去的步驟是：必須檢查房屋肌理有無硬傷，是否被雨水和潮氣過度侵襲。如果存在以上問題，最好將墻面和地面全部鏟掉重做，連基層也不能放過。專家舉例，曾有一個業(yè)主，為了降低重裝預算，并未將受潮嚴重的墻面基層重做，只在原本的墻面上重刷了漆。表面“傷痕”雖然被掩蓋，但“內(nèi)傷”仍在。沒過多久，內(nèi)墻返潮，墻面再次起皮、開裂，還得進行二次修復，之前刷漆的錢也白花了。

 

此外，專家還提醒業(yè)主，遭遇雨患后，房屋內(nèi)部電路管線以及家具底部支撐結(jié)構(gòu)受損狀況等，也必須及時檢查，若不正確處理有可能為日后生活埋下安全隱患。

 

【答疑解惑】

 

雨后修復是否越早開工越好？

 

天一晴，暴雨中受損的房屋是否應該趁此機會，盡快翻新呢？對此，家裝業(yè)內(nèi)專家表示，雨后修復急不來，最好再等兩三個月，等雨季過了再開工。雖然暴雨已過，近來看似風平浪靜，但由于雨季尚未過去，空氣中濕度較大，因此已經(jīng)被雨洗刷過一次房子內(nèi)部，并未完全干透。如果此時進行房屋翻新，很可能為施工質(zhì)量埋下隱患。內(nèi)墻肌理沒干透，墻面會發(fā)生起皮、開裂；地面沒干透，地板日后可能會起鼓、變形。這些質(zhì)量隱患看起來不嚴重，卻將直接影響我們今后的居住質(zhì)量。

 

老房漏雨能否靠翻新恢復原貌？

 

幾十年的老房子漏雨問題嚴重，能否靠翻新恢復原貌，且解決頑疾？專家表示，家裝公司的翻新改造只能讓老房子表面上恢復原貌，不能解決本質(zhì)問題。因為，老房子多采用“預制混凝土”樓板，這種結(jié)構(gòu)會令樓板之間存有縫隙，碰到長時間的大量降雨，仍舊可能繼續(xù)漏雨。

 

因此，專家建議住在老房子里的消費者先找物業(yè)或房屋修理部門進行溝通，讓他們解決房屋結(jié)構(gòu)上的弊端，然后再做內(nèi)部翻新。

 

【提示】

 

雨后自檢 盯防五大“重災區(qū)”

 

“去年一場大雨讓房子受了潮，當時未重視導致問題今年陸續(xù)爆發(fā)１像楊小姐一樣，愛巢在去年大雨中被奪去“健康”的家庭不少。于是，2012年“7·21暴雨襲京事件”后，京城業(yè)主們紛紛將“暴雨”拉入了黑名單。

 

今年雨季，《廣廈時代》特向房屋專家請教了“雨后房屋自檢方法”，一為讓業(yè)主能更快更準地找出雨后的房屋問題；二為避免雨后房屋隱患留存，引發(fā)安全隱患。

 

自檢重點一：頂面墻面

 

雨后先檢查房屋頂面和墻面，因為受潮時最先遭殃的是“面子工程”。頂面和墻面因漏雨造成的損壞分三種情況：一是小面積滲水。從頂面留下的雨水會順著墻面流下來，及時處理對頂面和墻面的損壞不大，簡單維修即可；二是大面積滲水。在頂面漏水點尚未進行有效處理時，由于雨量過大造成的大面積滲水，此時墻面會變色，需要進行墻面打磨，重新刷漆；三是長時間、大面積滲水。如果滲水問題嚴重，又無法找到原因，導致頂面和墻面出現(xiàn)起泡開裂現(xiàn)象，事后只能鏟掉重做，維修過程比較繁復。

 

自檢重點二：地板地磚

 

房屋漏雨也會令地面受損，不過，這也與業(yè)主家中鋪設(shè)地材的材質(zhì)相關(guān)。實木地板，即便是短時間觸水，地板起鼓變形的可能性也很高；實木復合地板或強化復合地板，大概有半個小時的緩沖期，但在水中浸泡半個小時以上，就需局部或整體更換。地磚由于不存在變形問題，相對好些，但“涉水”后最好也為地磚進行自檢，輕輕敲打如果有明顯空鼓，應重新鋪貼，以防萬一。

 

自檢重點三：木質(zhì)家具

 

雨后對木質(zhì)家具，尤其是實木家具的自檢，也不能疏忽。專家建議，如果浸泡與變色情況不嚴重，可找原品牌或家具翻新公司簡單處理后繼續(xù)使用；如果是支撐腿已腐爛，最好更換新家具，避免安全隱患。

 

自檢重點四：木質(zhì)地臺

 

大飄窗下的木質(zhì)地臺近年來備受寵愛，然而作為離窗戶最近的“受災戶”，木質(zhì)地臺卻很少在大雨過后被重視過。實際上，一旦窗戶四周密封不嚴開始滲雨，木質(zhì)地臺立刻遭殃。如大面積進水，且未能及時處理，專家建議地臺還是重新做的好，否則時間久了，變形的木板不但會讓地臺離墻體越來越遠，還存在塌陷的危險。

 

自檢重點五：地下室陽光房

 

面對暴雨，地下室和陽光房顯得勢單力保通常，別墅的地下室會被改造成影音空間或搭建成陽光房。但若地下室防水工程不到位或陽光房密封條件欠佳，一旦雨量過大，就可能造成別墅地基下沉，導致墻體或地面出現(xiàn)裂縫，這些隱性問題需要經(jīng)過后期檢查方能排除。所以，別墅地下空間最好做整體防水。

 

【知識分享】 雨季居家 防潮有道

 

雨季讓很多人家受了潮。高溫下的陰雨天使空氣濕度大增，悶熱中充斥著濕氣和霉菌。近日，家飾家用品牌HOLA特力和樂給人們提供了對抗潮濕的方案，多管齊下讓居室保持干燥舒爽。

 

對抗地板潮氣霉菌：除濕器具備強效的除濕能力，每日能吸除空氣中400ml的多余水汽，例如海立得除濕器，特別適用在木板裝修的居室。

 

對抗家具衣櫥潮氣：除濕劑采用吸濕透氣紙與氯化鈣的雙重作用，吸附空氣中的濕氣，例如花仙子除濕劑，吸收衣服上的濕氣達到抑制霉菌的作用。

 

對抗衣物床品霉菌螨蟲：陰雨天少了陽光這個“天然消毒劑”，專業(yè)?，斕爻鼔m器能有效消滅病菌、細菌和塵螨，其雙重吸風口可將拍打時揚起的灰塵有效吸入塵盒中，防止二次污染。

 

對抗空氣霉菌：居室潮濕給空氣中真菌、細菌和顆粒物提供孳生的條件。專業(yè)空氣凈化器采用雙層漸進過濾系統(tǒng)，例如Honeywell凈化器，能有效吸附和分解甲醛、苯、二手煙等有害氣體，清除99%的微粒物和空氣中傳播的真菌、細菌。