全球知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布重慶寫(xiě)字樓年中回顧及下半年展望
全球知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行昨日發(fā)布《重慶2013年中回顧及下半年展望》，報(bào)告稱，2013年上半年，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)定在96元/平方米左右，寫(xiě)字樓空置率有所緩解。但隨著下半年多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，空置率仍將高企。那么現(xiàn)在是出手購(gòu)置寫(xiě)字樓的時(shí)機(jī)嗎，戴德梁行提供的這些數(shù)據(jù)也許可供你參考？
投資寫(xiě)字樓，你應(yīng)該知道的五件事>
一.2萬(wàn)元以上的辦公物業(yè)就不好賣了
單價(jià)低、面積孝總價(jià)低的物業(yè)更受重慶置業(yè)者的青睞。在戴德梁行所跟蹤的在售辦公物業(yè)中，單價(jià)每平米在13,000-20,000元、面積在80-200平方米的物業(yè)賣得最好。
二.實(shí)力企業(yè)傾向于整幢購(gòu)買優(yōu)質(zhì)物業(yè)
近年來(lái)整幢物業(yè)成交明顯增加。很多客戶考慮到辦公物業(yè)可作為優(yōu)質(zhì)的貸款抵押物，同時(shí)單一業(yè)權(quán)也有利于后期管理和物業(yè)品質(zhì)保障，銀行保險(xiǎn)金融業(yè)以及實(shí)力雄厚的本地企業(yè)更傾向于整幢購(gòu)買優(yōu)質(zhì)物業(yè)用于自用或投資。
三.租金回報(bào)率和投資住宅回報(bào)率相當(dāng)
目前，無(wú)論是甲級(jí)寫(xiě)字樓還是普通的辦公物業(yè)，租金的回報(bào)水平都不高，甲級(jí)寫(xiě)字樓在6%左右，而辦公物業(yè)僅為3%到4%。這一租售回報(bào)與重慶的住宅租售回報(bào)相當(dāng)。
四.寫(xiě)字樓大量開(kāi)發(fā)，招租面臨一定壓力
近幾年，重慶市場(chǎng)上寫(xiě)字樓物業(yè)開(kāi)發(fā)力度大大增加。戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，受未來(lái)大量新增供應(yīng)集中入市影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度加大，為招租帶來(lái)一定壓力，但業(yè)主對(duì)于投資回報(bào)的較高期望使得他們不會(huì)主動(dòng)降低租金，而會(huì)選擇給予延長(zhǎng)裝修期或者免租期等優(yōu)惠來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)客戶。
五.在渝投資寫(xiě)字樓和一線城市不一樣
江冰河認(rèn)為，較低的寫(xiě)字樓回報(bào)率對(duì)1.5線或二線城市而言是比較普遍的問(wèn)題，“重慶不是一線城市，也沒(méi)有那么多的需求，而且這幾年寫(xiě)字樓物業(yè)更處于大開(kāi)發(fā)階段，租金上不來(lái)。另外，重慶的寫(xiě)字樓還出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，一般的一線城市，比如北京、上海，售和租處于兩條較為平行的線，售價(jià)貴的，租價(jià)也會(huì)貴。重慶則不一樣，寫(xiě)字樓物業(yè)買的價(jià)格高，但租金回報(bào)卻處于低位。”
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