樓市綜述
濟南二手房市場熱度不減。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，7月第三周（07.15-07.21），濟南二手房住宅掛牌均價為9650元/平方米,環(huán)比上周上漲128元/平方米，漲幅為1.34%。這是濟南二手房房價自六月第三周以來，出現(xiàn)的第四次上漲。
學區(qū)房仍是二手房房價上漲的的主要原因。至7月第三周，濟南二手房價再漲至9650元/平方米的高價。從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，市中區(qū)環(huán)比漲幅高達2.96%。市中區(qū)經(jīng)五路學區(qū)房(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、南上山街學區(qū)房(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、勝利大街學區(qū)房(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等學區(qū)房源價格上漲，拉高了整個區(qū)域二手房掛牌均價。
近期，中考新政《濟南市2013年中小學招生工作意見》出臺，《意見》明確到2016年中考時“普通的高中把招生計劃全部分配到初中學校”。業(yè)內(nèi)人士分析認為，名校擇校生的數(shù)量很可能出現(xiàn)下降，而針對擇校生的租房需求將轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍χ笜松馁彿啃枨?。普通中小初中附近商品房價格或會上漲。
二手房住宅掛牌均價
7月第三周, 濟南二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)微幅上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示本周（07.15-07.21）濟南二手房住宅掛牌均價為9650元/平方米，環(huán)比上周上漲128元/平方米，漲幅為1.34%。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價呈現(xiàn)漲多跌少的狀態(tài)。本周市中區(qū)環(huán)比漲幅最大，為2.96%，掛牌均價為9834元/平方米。高新區(qū)次之，環(huán)比上漲1.62%，掛牌均價為8710元/平方米。位居第三位的是歷城區(qū)，環(huán)比上漲0.78%，掛牌均價為8921元/平方米。漲幅最小的是歷下區(qū)，漲幅為0.46%，掛牌均價為11318元/平方米。
本周槐蔭區(qū)掛牌均價下跌幅度最大，環(huán)比下跌了0.95%，掛牌均價為8218元/平方米。天橋區(qū)次之，環(huán)比下跌0.16%，掛牌均價為8296元/平方米。
