部分學區(qū)房均價沖向兩萬，擇校政策收緊，更多人曲線“擇房”。
一套上世紀八十年代的老房子，陳舊不堪，51平米，報價卻高達123萬元，均價甚至遠遠超過諸多新開樓盤，而唯一的原因是，房子處在一個熱門的學區(qū)內(nèi)。一套80平米報價120萬元的二手學區(qū)房，在買主想要看房時，房主突然說要漲25萬，理由是鄰居家一樣大的房子剛賣了140萬。
在濟南各熱門學區(qū)，均價萬元以下的學區(qū)房幾近絕跡；普普通通一套小戶型房，只要沾上“學區(qū)”二字，動輒就八九十萬……盡管如此，學區(qū)房依然供不應求；緊俏的房源，龐大的市場，也引發(fā)了房產(chǎn)中介的激烈競爭。然而，對眾多愿出高價買一套學區(qū)房的家長來說，“只是為了孩子能上個好點的學校。”文/圖記者 李人杰
A 擇校而居
在奔波了一個禮拜后，楊峰終于在一紙購房合同上簽下了自己的名字。
房子還是建于上世紀八十年代的單位宿舍，有些陳舊，62平米，兩室一小廳，最后以90萬成交。
在濟南，這樣的成交價甚至超過了許多新開樓盤的賣價。
盡管貴，但楊峰依然覺得值，他打著自己的算盤：買了這套房，一落戶口，女兒就可以上南上山小學，將來可以直升育英中學。
育英中學是被公認的優(yōu)秀初中，在不少家長看來，能進育英讀書，就意味著還沒中考，半只腳就已踏進了省實驗高中的大門。而楊峰更認定這樣一個邏輯：“女兒進不了好小學，就進不了好中學；進不了好中學，就進不了好大學；進不了好大學，這輩子就沒指望了。”
其實，女兒才剛滿3歲。一年前，楊峰還沒有買房的打算，確切的說，即使買，也壓根兒沒想到會掏高價買一套老舊的二手學區(qū)房。楊峰和妻子都是普通職工，兩個人月收入加起來不到8千，結(jié)婚五年了，因為房價太貴，他們一直想等經(jīng)濟條件好些再買房。女兒出生后，小兩口對孩子教育的考慮是，等孩子上小學時就擇校。
“可我們慢慢了解到，按照現(xiàn)在的政策，擇校生考高中時不能享受指標生待遇，那樣對孩子升學很不利，最終也會影響高考。”濟南對擇校生的政策越來越緊，最終促使楊峰和妻子放棄了給女兒擇校的打算，而選擇了買學區(qū)房這個“一勞永逸”的辦法。
為選一套合適的房子，楊峰和妻子一個禮拜跑了十幾家二手房中介。“只要掛著學區(qū)房三個字，就絕不會便宜，而且房源還少，往往昨天剛看中一套，還在猶豫，今天再去，就已經(jīng)賣出去了。”二手學區(qū)房的均價遠超出了楊峰的想象，他不得不把對房子面積的要求一降再降，這樣總價會低些。
“孟母是擇鄰而居，我們是擇校而居。”看著蹦蹦跳跳的女兒，楊峰覺得心里一塊大石頭落地了。
在濟南像楊峰這樣的父母，不在少數(shù)，為了能讓孩子上一所所謂的優(yōu)質(zhì)學校，不惜花高價買房，依校而居，本來為方便“就近入學”而劃分的學區(qū)圖成了家長的“購房地圖”。不管是在中介看來，還是在家長們眼里，只要是熱點學校的學區(qū)房就不愁賣，價格也只升不降。記者從多家中介機構了解到，一些“名校”周圍的學區(qū)房都已經(jīng)倒手好幾回了，絕大多數(shù)是家長買了之后為落戶口，一旦孩子如期進入學校，房子也就轉(zhuǎn)手賣掉或出租。
B 瘋狂房價
想來想去，王桂月（化名）給中介報出了一個掛牌價：123萬。
這么舊的房子，面積還小，能賣123萬？一平米都超過兩萬四了！王桂月的報價不僅僅讓那些前來選看學區(qū)房的家長吃了一驚，就連中介的置業(yè)顧問們也是感到有些高得離譜。
就在前不久，二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，6月份濟南二手房的掛牌均價才為9386元/平方米。
然而，王桂月卻堅持不降低報價，她的理由很簡單，“賣的就是學區(qū)房！”
這是一所建于上世紀八十年代的老房子，只有51平米大，非常陳舊，雙氣都不全，只有暖氣，但就因為附近有一所勝利大街小學，所以也就“身價”倍增，成了名副其實的學區(qū)房。
“賣主也知道自己報的高，但人家又不急，別人愛買不買。”置業(yè)顧問白小姐覺得這就是絕對的賣方市場。
在民生大街一家二手房中介，記者以買學區(qū)房為由，要求現(xiàn)場去看一套80平米報價120萬元的老房子，中介告訴記者，這套房子的均價已經(jīng)是他們這里最低的了，要買就抓緊，晚了可就被搶走了。然而，在撥通電話詢問看房時，房主卻突然說，“房價要改，現(xiàn)在賣145萬。”
一下子就漲了25萬元，房主對此給出的解釋是，“前兩天鄰居剛把房子賣了，面積和自家的一樣大，但人家卻賣了140萬，所以感覺自己要賣120萬會虧很多。”
“沒有最高，只有更高”，這是眾多中介從業(yè)者面對濟南二手學區(qū)房不斷上漲的房價所發(fā)的感慨。據(jù)多名中介透露，在熱門學區(qū)，均價在萬元以下的二手學區(qū)房已近絕跡：燕柳學區(qū)均價一萬三四；勝利大街小學、南上山小學學區(qū)均價一萬七八；經(jīng)五路小學學區(qū)均價一萬六七……而在此基礎上，均價過兩萬的房源也在逐漸增多。
“今年年初時，學區(qū)房均價比現(xiàn)在要低，這半年來，平均每平米大約漲了兩千多元。”在不少二手房中介看來，即使這個數(shù)字，也是很保守的估計，而他們大都認為，因為房源有限，供不應求，所以房價還會繼續(xù)漲下去。
C 中介血拼
楊延江是一家名叫“百居安”的房產(chǎn)中介在和平路分店的置業(yè)顧問，他說但凡來這里買房的顧客十有八九是沖著甸柳一小和燕柳小學的學區(qū)房來的。從今年3月份濟南教育主管部門公布學區(qū)圖之后，店里也迎來了銷售的一個高峰期。5月份的時候，總公司給該分店獎勵了一面錦旗，用鎦金大字寫著“團隊業(yè)績第二名”幾個字，錦旗現(xiàn)在仍高掛店中。
“我們店每個月能賣出十來套吧，大家都知道，房源很有限，而所有的中介都上來搶。”楊延江說，每賣十套房子，其中有八套是家長沖著學區(qū)房來的，而圍繞甸柳一小和燕柳小學附近，僅房產(chǎn)中介就超過20家。
為了爭奪有限的房源，楊延江和他的同事們每天都瞪大眼睛盯著周圍的小區(qū)。“我們的房源有的是房主自己找上門來的，有的是我們從網(wǎng)上搜索到的，還有一部分是去小區(qū)里找到的。”楊延江介紹，有些房主賣房會在小區(qū)周圍貼單頁，而為了不漏掉這部分房主，他和同事每天都要到附近的小區(qū)轉(zhuǎn)兩個小時。與此同時，競爭對手們也在相同的區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)悠。
在離楊延江所工作的分店步行不到5分鐘遠的燕子山路上，齊魯不動產(chǎn)的又一加盟店新開業(yè)不久，而這里距燕柳小學僅百米之遙。置業(yè)顧問左恩成告訴記者，“在這里開分店，就是沖著學區(qū)房這塊肥肉來的，而同一條街上，開業(yè)不久的新店還有兩家。”
學區(qū)房價的飆漲，引得眾多較大的連鎖房產(chǎn)中介圍繞熱門學校開始了新一輪的鋪點布局，而各家的競爭也異常激烈。
在經(jīng)六緯四路附近一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀人孫小姐告訴記者，“一些小戶型房源都不敢往網(wǎng)上掛，生怕被競爭對手搶了去，只有顧客來到店里才能看到。”據(jù)其介紹，多數(shù)家長買學區(qū)房只是為了落戶，而小戶型的房子雖然均價貴但總價相對較低，所以特別搶手。
為了爭奪學區(qū)房市場，不少中介紛紛在自家門口掛出寫有“學區(qū)房專賣”的廣告牌，而在經(jīng)五路小學附近，記者見到一家連鎖中介新開的分店，名字就叫“經(jīng)五路學區(qū)房(小區(qū)網(wǎng) 論壇)專營店”；而諸如“買房就是為了孩子”、“學區(qū)房讓孩子贏在起點”之類的廣告語，更是鋪天蓋地。
D 待解難題
“優(yōu)秀教育資源緊缺、分布不均衡”被公認為是導致學區(qū)房熱的根源所在。“以前為讓孩子上個好學校，多掏些擇校費就可以了，隨著學區(qū)的劃分，擇校生被管控得越來越嚴，家長們也只好通過買學區(qū)房來解決了。”在楊峰看來，不管是交高價擇校費，還是買學區(qū)房，本質(zhì)上都是一樣的，而教育部門通過嚴控擇校方式想使學生“就近入學”的初衷也顯然沒有達到。
濟南市教育局有關負責人也曾公開表示，公示學區(qū)的根本目的是方便學生入學，至于引起房地產(chǎn)市場的變化，并非教育部門所愿。在限制擇校上，濟南市曾在中小學招生工作意見中明確提出，不能跨區(qū)擇校；義務教育各學段擇校生在普通高中錄取時一律不享受指標生和推薦生待遇，包括小學階段擇校。
如此一來，買熱門學校的學區(qū)房成了一些家長的不二選擇，甚至一套房幾年內(nèi)頻換房主這樣的現(xiàn)象也屢見不鮮；而另一方面，“名校”面對不斷增加的生源，為保證質(zhì)量，也把“門檻”越抬越高，尤其是對學區(qū)房的要求，除了查看房產(chǎn)證等信息，不少小學還要求一套房子6年內(nèi)只能有一個適齡兒童入學記錄。甚至由此誕生了被網(wǎng)友們吐槽為“史上最嚴”的新生入學條件：山師大附小雅居園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)校區(qū)2013年新生入學要求必須是“雅居園校區(qū)一手房業(yè)主直系子女，戶口在本小區(qū)且長期居住的年滿6周歲的兒童”，且報名時須攜帶“房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同、戶口本、出生證明等多種有效證件。”
然而，一位不愿具名的學校負責人曾對媒體解釋，“家長花高價買學區(qū)房著實不易，但學校抬高入學門檻也實屬無奈。臨時買房落戶現(xiàn)象越來越多，學生人數(shù)也逐年增多，但教育部門又要求嚴控班額，因此，為保證教學質(zhì)量，也只能這樣做。”
正因如此，盡管女兒才3歲，但楊峰還是早早買下了一套學區(qū)房。在二手房中介，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人認真核實著女兒的年齡、打算何時入小學等信息以及中意房源上的入學記錄，以此來推算落戶年限直至不影響到孩子入學。
