背景：經國務院批準，自2013年7月20日起央行放開貸款利率管制，取消金融機構貸款利率7折下限，由金融機構根據商業(yè)原則自主確定貸款利率水平；個人房貸利率浮動區(qū)間暫不調整。具體內容：取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業(yè)原則自主確定貸款利率水平；取消票據貼現利率管制，改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式，由金融機構自主確定；對農村信用社貸款利率不再設立上限；為繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發(fā)展，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調整。

針對此政策，濟南搜房網采訪了全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海先生。

問：央行選擇在這個時候放開貸款利率下限的原因是什么？這與銀行的”錢荒“有何關聯？

郭松海：利率市場化是我國利率改革的終極目標，而此次央行取消金融機構貸款利率7折的下限是利率市場化進程中的一個步驟。而目前貸款的主要形勢還是供不應求，因為有相當一部分的貸款都投入了虛擬經濟中去了，并未流入到實體經濟中。而央行雖然放開了貸款利率的下限，但是在落實過程中還是有一定的困難。我認為這個政策與銀行的“錢荒”并沒有很大的關聯性。

問：該政策對濟南樓市有何影響？會影響后市的房價預期，從而刺激濟南房價繼續(xù)上漲嗎?

郭松海：放寬貸款利率下限的政策對于目前的濟南樓市沒有很大的影響，據國家統(tǒng)計局數據顯示：濟南房價已經連漲12個月，這種形勢之下，央行對個人住房貸款利率的浮動區(qū)間也并未作出調整，所以，年輕的剛需們買房的壓力仍然很大，而那些之前覺得買不起房的年輕人們，現在對于買房這件事仍然是“水中望月”。

問：取消金融機構貸款利率下限對房企有何影響?該政策會使一些中小房企的資金狀況得到緩解嗎？

郭松海：國家對于房企的貸款政策是嚴控貸款規(guī)模，調控始終沒有放松過，而目前很多中小企業(yè)的融資渠道都是信托貸款，相比較大型企業(yè)較高的信用度，規(guī)模較小、貸款份額較小的中小企業(yè)并不占優(yōu)勢，因而，即使是放寬了貸款利率的下限，部分中小企業(yè)的資金鏈也不會很快的而得到緩解。