進(jìn)入下半年，山東濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量開始下滑。與上半年每日網(wǎng)簽兩三百套的情況不同，7月濟(jì)南新建商品住宅每日網(wǎng)簽量下滑至150套左右。
濟(jì)南市建設(shè)部門官方數(shù)據(jù)顯示，7月首周(7月1日—7月7日)共網(wǎng)簽1395套商品房;第二周(7月8日—7月14日)成交1285套商品房，環(huán)比減少110套;第三周(7月15日—7月21日)成交1213套商品房，環(huán)比減少72套。其中，住宅的成交量分別為1174套、1010套、876套。通過住宅走勢圖可以看出，濟(jì)南住宅成交量17日創(chuàng)最高，成交153套，最低點(diǎn)在21日，僅成交71套。
7月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，樓市交出這樣的成績理所應(yīng)當(dāng)。同時(shí)，7月份樓市供應(yīng)明顯縮水，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受多種因素影響，7月樓市成交將趨于平淡。
7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，這是自去年7月份以來濟(jì)南新房價(jià)格第12次環(huán)比上漲。
專家表示，7月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，樓市交出這樣的成績并不意外。受“錢荒”的影響，房企資金全面趨緊，盡管有企業(yè)表示流動(dòng)資金充足，但樓市整體資金緊張幾成定局。2013年下半年樓市上漲勢頭或會減緩，商品房成交量和房企業(yè)績也會有所下滑。另外，自今年以來，濟(jì)南房價(jià)持續(xù)上漲，一些樓盤的漲幅已有數(shù)百元，房價(jià)的持續(xù)上漲讓一些剛需購房者紛紛停手，繼續(xù)保持觀望。
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歷城2宗地底價(jià)成交
7月22日下午2點(diǎn)半，編號為2013—G077和2013—G078的2宗土地掛牌截止，均只有一家公司報(bào)價(jià)，最終底價(jià)成交。兩宗土地的拿地企業(yè)為山東中捷置業(yè)有限公司，土地的成交價(jià)格分別為18773萬元和11537萬元。
據(jù)了解，這2宗土地均為居住用地，位于歷城區(qū)工業(yè)南路西北、膠濟(jì)鐵路以南，面積分別為54414平方米和33441平方米。按照實(shí)施規(guī)劃要求，2宗土地均規(guī)劃為高層住宅，配建綠地、居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施及中水等設(shè)施。同時(shí)，地塊須處理好與工業(yè)南路、飛躍大道及龍脊河的空間景觀關(guān)系，并對項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，滿足相關(guān)要求。
按照規(guī)劃指標(biāo)要求，2宗土地的地上容積率不大于2.5，經(jīng)過計(jì)算，畝均價(jià)約為230萬元，折合地上樓面地價(jià)約為每平方米1380元。
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