近日，濟(jì)南氣候宛如由溫帶大陸性氣候變身為溫帶海洋性氣候，清爽宜人，市民甚是歡喜，而此時(shí)濟(jì)南住宅成交量也隨天氣變化而變化一路“降溫”，7月成交量出現(xiàn)“三連跌”，然而，濟(jì)南寫字辦公樓成交量卻一度“升溫”，濟(jì)南樓宇經(jīng)濟(jì)悄然而至。

 

    濟(jì)南住宅成交量現(xiàn)“冰火兩重天”

 

    就天氣來講，6、7月正值濟(jì)南酷暑時(shí)節(jié)，然而濟(jì)南樓市卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象。7月濟(jì)南住宅成交量出現(xiàn)“三連跌”與6月成交量形成截然反差，據(jù)數(shù)據(jù)分析，6月住宅成交僅一周有所下降三周環(huán)比上漲，漲幅分別為23.4%、45.6%、1.3%，而7月前三周住宅成交量分別環(huán)比下跌15.17%、13.96%、13.26%，鮮明的數(shù)據(jù)足以表明濟(jì)南下半年住宅成交形勢不樂觀，雖成交量如房價(jià)有漲有跌屬正?，F(xiàn)象但”三連跌“卻不得不令開發(fā)商擔(dān)憂。

 

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，濟(jì)南住宅成交量之所以走低除了受濟(jì)南近日來的陰雨天氣影響造成市民出行不便之外，主要還是受國家房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革、銀行貸款門檻提高以及需要配建公租房等政策規(guī)定的沖擊，且面對(duì)多處地王被駁回及一線城市房價(jià)有所收緊的情況，濟(jì)南房地產(chǎn)商更不敢身先試水只得保守投資、穩(wěn)健經(jīng)營，加之，購房者受國家政策與全國多城房價(jià)收緊的影響，觀望情緒加重，致使住宅成交量下降住宅市場呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量跌”的態(tài)勢。

 

    濟(jì)南寫字樓市場回暖樓宇經(jīng)濟(jì)悄然而至

 

    7月濟(jì)南住宅成交雖一路走低但寫字樓成交量卻一路飆升，據(jù)數(shù)據(jù)分析，7月寫字樓成交量出現(xiàn)兩連漲，漲幅分別為103.03%、32.83%；且據(jù)世聯(lián)信立怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月寫字樓市場總供應(yīng)量達(dá)8.93萬平米，其中新增供應(yīng)量為4.36萬平米，同比上升107.6%，環(huán)比增加4.03萬平米；成交量為4.35萬平米，達(dá)年內(nèi)成交最高值，寫字樓成交量的走高及市場供應(yīng)量的大幅增加都已說明寫字樓市場回暖。

 

    寫字樓市場回暖主要原因有三，一是國家政策，據(jù)了解，近10年來國家對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控一波接一波，但國家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的政策是最為穩(wěn)定的，不限首付，不限購，尤其是寫字樓，使其成為調(diào)控政策的“綠洲”；二是因?yàn)閷懽謽峭顿Y相比住宅投資而言利潤更大，而且寫字樓又具備總價(jià)低、投資回報(bào)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低等獨(dú)特優(yōu)勢讓寫字樓成為濟(jì)南各大房企的投資新寵；三是濟(jì)南東部新城的發(fā)展、濟(jì)南位于中國四橫四縱的高鐵布局中心、大量的新批外資企業(yè)進(jìn)駐濟(jì)南以及本地企業(yè)的擴(kuò)大及改善，都是寫字樓發(fā)展的良機(jī)。

 

    三大優(yōu)勢使?jié)蠈懽謽鞘袌龌嘏瑫r(shí)，據(jù)記者了解，進(jìn)駐濟(jì)南綠地中心的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)23家，2013年寫字樓市場預(yù)計(jì)有12個(gè)新項(xiàng)目入市，發(fā)展?jié)摿薮?，且在市場需求量將進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)濟(jì)南寫字樓供應(yīng)量充足，布局合理，所以下半年濟(jì)南樓宇經(jīng)濟(jì)或?qū)⒊蔀闈?jì)南樓市的主角。