“從叫上我的號到選完房子估計也就5分鐘。”回憶起周末的購房經(jīng)歷，李毅（化名）心神未定地對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道，“腦子里一片空白，周圍都是各種選房、叫號的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價格，直接填了房號就簽約。”
這樣的場景，發(fā)生在7月20日北京大興棗園附近的某樓盤開盤的現(xiàn)場。數(shù)千名購房者一早便排起長隊。記者在現(xiàn)場看到，由于推盤量較大，1000號以后的購房者被安排在下午選號。現(xiàn)場搭起了很多臨時的等候區(qū)，坐滿了等待被叫號的購房者。
“千人搶房”，“十人搶一套”，這些原本是在樓市最火爆時上演的戲碼，如今卻頻頻現(xiàn)身北京樓市。“一線城市中，上半年供需關(guān)系無一例外的趨緊，最嚴(yán)重的當(dāng)屬北京，”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對記者表示。
多個樓盤“日光”
“就跟搶白菜一樣，太夸張了。”李毅拿的號已經(jīng)排在了800號開外，在等了近3個小時之后他終于進(jìn)入了選房區(qū)。“雖然之前考慮得很充分，也很坦然，但是一進(jìn)去根本由不得你，本來還想對比一下價錢，但又怕自己看上的被人選走，便趕緊敲定走人。”
全程不到5分鐘的購房經(jīng)歷讓李毅好久都沒緩過神來，在此之前，他完全沒有想到會是這樣的一幅場景。
如此“瘋搶”并非只有這一處，就在李毅所購買的樓盤開盤次日，同樣也是在大興，另一個樓盤開盤推出的600多套房源引來了上千人排隊搖號。
《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，即便是當(dāng)天沒有“搶”到房子的購房者也不罷休，在該樓盤的業(yè)主論壇上，剛有人發(fā)帖稱“選上的戶型不合心意”，便有數(shù)十人在下面跟帖留言，表示想要購買。
值得注意的是，繼之前一周出現(xiàn)的純新盤項目“大手筆”推盤之后，這一現(xiàn)象也開始在老項目蔓延。“‘限價令’的延續(xù)使得下半年階段性漲價的可能性降低，雖然有部分項目通過拆分價款實現(xiàn)了漲價的目的，但是其中也存在一定‘政策風(fēng)險’。”在亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，分批開盤已失去其實際意義，因此近期一次性推出大量房源的現(xiàn)象逐漸增多。
但是在整體項目供應(yīng)量有限的前提下，這種策略極易造成市場供應(yīng)階段性暴增與階段性暴冷的現(xiàn)象。
然而，“僧多粥少”依然是當(dāng)下北京樓市最真實的寫照。記者走訪了魯能7號院項目，雖然該項目已位于六環(huán)外，但意向排號的客戶已經(jīng)超過1000組，“目前意向客戶排號最多的就是85平方米的兩居，這個現(xiàn)在排號就很難買到了，基本上是5:1的比例。”該項目的銷售人員告訴記者。
同樣以大興區(qū)中建國際港為例，本期推盤共計1462套房源，但參與搖號的購房者高達(dá)3813人。據(jù)悉，項目開盤當(dāng)日，前2000組購房者便已將全部的房源認(rèn)購?fù)戤叀?/div>
對此，任啟鑫表示，由于今年上半年各區(qū)域市場供應(yīng)普遍不足，因此需求大量積壓，尤其是幾個項目所處的區(qū)域，由于發(fā)展較早目前已幾近開發(fā)完畢，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有近一年的時間未有針對剛需普宅項目入市。
“迫于政府的預(yù)售審批壓力，以及樓市價格預(yù)期的略微變化，多數(shù)企業(yè)選擇平價入市的策略，爭取更快銷售速度的同時，也確保了企業(yè)資本的運作效率，可為其他企業(yè)所借鑒。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對此表示。
高端項目成交火爆
進(jìn)入7月以來，“日光”的場景不僅在剛需盤上演，對于“改善型”的高端住宅也同樣如此。
“根本原因還是需求較多，而且二手房稅費負(fù)擔(dān)較大。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，目前新政對于新房市場的抑制相對較小，所以不管是剛需盤還是高端樓盤，成交量都十分的火爆。
記者從五礦萬科如園項目了解到，該項目上半年簽約金額達(dá)到9.09億元，本月推出的119套房源，集中為230平方米和260平方米的戶型，開盤當(dāng)天便成交了84套，成交金額近10億元。
此前有消息稱，針對價格超過“4萬元”的高端項目，每個月只能有一個項目獲得預(yù)售許可證，自五月份以來，僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市，7月，位于四環(huán)區(qū)域的鴻坤·林語墅成為唯一拿到7月入市名額的純別墅新盤。“首期推出的30余套房源，包括疊拼和聯(lián)排，開盤當(dāng)天便售罄。”鴻坤·林語墅項目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
值得注意的是，靠近核心區(qū)域的高端項目價格更是“水漲船高”，其中，廣渠金茂府7月推售的34套新品，價格達(dá)到了85000元/平方米，甚至有些戶型單價在10萬元左右，而去年該樓盤四期開盤價格為60000～65000元/平方米。
“雖然市住建委要求樓盤取證價格既不能超過前期成交價格、也不能超過周邊同品質(zhì)項目價格，但是由于各種各樣的原因，有些樓盤能夠拿到遠(yuǎn)高于前期成交價格的預(yù)售許可，有些樓盤可能就無法拿到，這也在客觀造成了目前豪宅投資抄底機會的出現(xiàn)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。
高端項目成交火爆的同時，供應(yīng)量也在不斷的增多。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在8月份預(yù)計開盤的29個項目中，朝陽區(qū)以6個預(yù)計開盤的項目量居首，潤澤公館、首創(chuàng)禧瑞都·天禧等樓盤都有推盤計劃，海淀區(qū)則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個預(yù)計的入市項目量居于次席，兩個主城區(qū)合計占了8月計劃入市量的三分之一。
“受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近幾個月來，通州、大興、房山、昌平等剛需項目扎堆的近郊區(qū)縣占了樓市供應(yīng)的絕對主力，然而8月傳統(tǒng)城區(qū)朝陽、海淀推盤量大增，重回供應(yīng)主力的位置。”任啟鑫表示，傳統(tǒng)城區(qū)開始供應(yīng)發(fā)力，主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動。
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